惠州8月9日发布楼市新政：对于购房者，严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性质贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。
惠州新政被调侃“隔靴搔痒”
无论是从楼市的调控力度来看，还是从具体的调控细则来看，惠州此次的调控相较于之前宣布楼市新政的北京、上海、深圳、武汉、杭州、成都等城市都显得有些“不痛不痒”。
为什么这么说呢？我们来看看惠州此次楼市新规的内容。
对于“贷款流向房地产”的从严审查，是其他城市一直以来都在不断强调、不断明确的事情，许多地方也已经因为贷款资金流向楼市向金融机构发出了众多的罚单，惠州此次在政策上的跟进，更像是对于之前疏漏的楼市政策的一个及时补充。
新购住房三年限售政策，从年限上来看，惠州的限售期相较于一般城市的5年来说，都显得稍短，惠州此次的调控并没有对限售年限进行增加，因此从限售年限的角度来看，惠州的新政并没有对原先的政策进行进一步的调整。
重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。这里的重点值得玩味，一方面，惠州所谓的“重点片区”实则只有大亚湾经济技术开发区和惠阳区，也就是我们所说的“临深片区”；另一方面，此次涉及到的为拥有一套及以上住房的非本市户籍居民，也就是说限购实际上仅仅只限制了在大亚湾经济技术开发区和惠阳区有房的非惠州户籍居民。
换句话说，如果是惠州户籍，那么在惠州购房依旧不受限制；如果不是惠州户籍，并且在重点片区买了房，那么也可以在非重点片区继续购房；如果不是惠州户籍，也没有在重点片区买房，那么仍然可以在重点片区买一套房，在其它片区购房不受限制。所以从“限购”的力度来说，惠州这一次的限购似乎有那么一些“绵软无力”。
是“隔靴搔痒”，还是“精准调控”？
如果我们换一个角度看此次惠州的楼市调控政策，或许会更好理解。
从惠州本身的角度来说，惠州需要强化“限购”政策吗？惠州现有的楼市限购政策，本质上是匹配惠州这座城市的整体发展情况的。在需要引进人才、需要加快城市发展的前提下，惠州如果采用过于严格的限购政策，反而会对自身的城市发展产生影响。从政策面上，如果惠州以现在的经济发展情况，同北上广深这些一线城市保持一致，在限购政策、监管政策上不断趋严，对于惠州楼市的正常发展、对惠州经济的正常发展都会产生影响，失去人才引进的红利，对于谋求自身发展的城市而言并不会是一个好消息。
但是从惠州的地理位置来说，它又需要对于楼市有所动作。惠州此次调整最为值得玩味的一点在于，在整个城市的限购政策上，唯独对“临深片区”的限购加强了管控，并且明确了“非惠州户籍”。这项政策的针对性可以说是非常的强了，针对的实际上就是意图在“深圳周边”有所动作的炒房者。
很多在深圳工作的人，受制于深圳严格的限购政策和房价，往往会选择在深圳周边的城市购房。也因此，东莞、惠州这些城市，这些年的房地产行业得到了快速的发展，房价也是一路上扬。一方面来说，购房者的增多，使得惠州的“人气”在不断地提升，对于城市经济的发展来说有着积极的作用，但是另一方面来说，因为深圳带来的“人气”，惠州的房价一路上涨，如果不对房地产行业加以控制，过高的房价一旦和惠州整体的经济发展脱节，那么对于惠州来说将是一场噩梦。因此惠州在楼市调控上，需要有一些动作，既不影响自身的楼市平稳发展，又不至于让房价变得畸高。所以回过头来看，惠州此次在重点区域针对“重点人群”的限购政策，算得上是一次“精准调控”。
多地“联合调控”的趋势初现轮廓
如果单独看本次惠州的楼市新政，那么可能只是一次普通的“精准调控”，但是联合深圳前期发布的各项政策来看，楼市多地“联合调控”的趋势已经初现轮廓。
对于监管部门来说，最不愿意见到的就是“一边出台新政，一边出现漏洞”。如果对于深圳的调控仅仅停留在深圳一座城市的话，那么随着深圳楼市管控得越来越严格，炒房的投机者们自然会将目光投向周边的东莞、惠州等城市。对于投机者而言，东莞、惠州同样拥有着许多住房的“刚需”，毕竟深圳人口容量有限，越来越多的“深漂”们选择在周边城市购房，就一定会带动周边城市的住房需求。而“刚需”的背后，就意味着“炒房”有了可乘之机。因此如果只针对深圳调控，对于深圳周边的城市而言，炒房资金只会越来越多，房产泡沫也会越来越大。
此次我们看到，在深圳出台政策前后，惠州、东莞都及时跟进了自己的楼市调控政策，整个深圳和“临深城市”在某种程度上达成了楼市调控的一致性，也使得各自的楼市调控政策能够取得更好的效果。
这次“联合调控”的尝试，或许会为更多的城市在楼市调控上打开新的思路。在未来，楼市调控中多地集中出台政策开展“联合调控”或许会成为新的趋势，在“房住不炒”的理念下，通过政策的辐射效应，更好地使得楼市能够平稳降温，更好地使得各地的房产泡沫逐渐被挤出，对于我们整体的经济发展来说，都会是一个好消息。