7月上海各区最新的新房房价出炉啦~
数据来源于贝壳网
根据贝壳数据显示：成交方面，7月份全市共成交新建商品房6950套，环比下降23%；成交金额432亿，环比下降17%；
套均总价621万元/套，环比增长7%；成交均价53871元/平，环比增长2%。
数据来源于贝壳网
7月是传统淡季，成交出现回落。上半月的成交虽多，但下半月成交下降，导致成交减少明显。
数据来源于贝壳网
从市场成交格局来看，“3字头”“4字头”的首次改善型产品受到市场青睐，成交前十排名榜单上占据重要比例。
此外，中高端产品表现也不错，比如成交前十榜单中排名第一的项目均价接近8万元/㎡，是森兰星河湾项目。
7月成交产品结构相对稳定，依然以改善类产品为主，因此成交均价保持稳定，为53871元/㎡，环比小幅上涨1.6%。
根据7月新房网签数据，外环外占比高达83%，五大新城仍然是供应主力。但相比之下，7月5大新城所在的区供应比前几个月略微少一些，前期大量投放后短期做调整也是正常现象。
另外，内中环3%的新房占比竟小于内环内4%的新房比例，现有库存成“稀缺品”！
7月新房区位比例，数据来源于网上房地产
7月本是火热的季节，但是上海楼市却不像天气一样炎热。主要原因是7月上海楼市调控政策频发。
7月9日，上海针对二手房市场突发新政，要求上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。另外要求在7月19日前，未通过价格核验的房源不得对外发布。
在房管局会议后的短短一周时间，上海链家挂牌的二手房源数由7月初的2.8万套下架至1.3万余套。
8月3日，上海前滩挂牌房源全部下架了，前滩的几个代表小区，中粮前滩、晶耀名邸、东方悦耀、东方逸品等，统统零挂牌。
不止前滩，包括北外滩、大虹桥徐泾、滴水湖等板块，过分虚高的挂牌房源正在不断下架，部分小区甚至出现“零挂牌”。
另外，7月23日，限购升级加码，房贷利率上调。在调控政策密集“轰炸”下，市场高烧的情绪有望得到控制。
8月上海楼市的数据，我们会持续关注、更新。
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