我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：你好炳叔。本人在常州有套金麟府洋房，有贷款，想在别的城市再投资一套，觉得常州投资空间有限。目前考虑苏州无锡上海杭州等周边城市，不卖手里房的话首付有60万，请问有推荐的地区吗？这套房子值不值得持有？
答：金麟府自住的话可以继续持有，武进湖塘商业圈很成熟，小区品质好，靠近吾悦广场，区位还是不错的。湖塘也比较看好，自住加投资还是有一定潜力的。
首付60万，没有首套贷款，这个预算买苏州合适一些，杭州和上海的话这个预算偏少。
问：炳叔好。我在杭州有套三里新城桂苑，三楼，2000年的房子，三年没涨了，房价四万不到，离地铁一号线和单位都很近，配套也很成熟。同样总价的新房位置会偏远，是否需要卖了置换一下？
答：这个房子可以卖掉置换。区域来讲，三里亭接下来会有变化，只是你这个房子本身成长空间太局限，难以跟紧大盘。
如果要换，不要嫌弃新房远，只要城市资源足够，有地铁和购物中心，居住感受未必会比三里亭差。
想离单位近，就比较难解决了，更多就是去城东新城、笕桥、艮北新城看看，算最近的新房了；丁桥也还算近，但绿城的楼盘相对会难摇；也可以去下沙，接下来有湖上春风，社保年限高可以去试试。
问：炳叔，坐标重庆，本人住九龙坡区珠江花园，想在本小区置换一套更大的，把现在住的卖掉。什么时候会比较合适买入和卖出？珠江花园还有没有升值空间，或是去其他地方购买？
答：对于刚需来说，越早上车越好，越早置换越好。
九龙坡的珠江花园年代久远，虽然有涨幅，但是因房屋年久问题，跑不过重庆均价，连杨家坪商圈均价都没跑过，这一点还是有点可惜。不过这个地段还是很不错，在直港大道属于标志性建筑。
但如果要考虑升值，旁边东原九城时光和华润二十四城可能是你置换更好的对象。
问：炳叔你好。南沙的灵山岛尖怎么样，可以买吗？
答：南沙是大湾区的核心，灵山岛尖是南沙的核心，类似郑州北龙湖，深圳湾，成都金融城，重庆江北嘴。核心永远不会掉地上，南沙湾不稀缺，黄阁也不稀缺，但灵山岛尖真的是稀缺的，灵山岛尖的定位是北京国贸和上海陆家嘴，这旁边的房子未来的价值肯定不会差，发展不好也不会跌，发展好了能暴击。
其实买这里买入的不是房子，买入的是大湾区未来的发展。大湾区好了，大湾区的核心南沙不会差，南沙的核心灵山岛会更好。
问：炳叔，本人目前在西安的曲江二期中海凯旋门居住，想购置改善性住房，重点考虑娃以后上学和舒适性，区域可考虑范围大，港务区可以考虑吗？总价300万以内。
答：300万的总价在西安买改善性住房，如果要满足你所说的全部需求，选择性不多。郊区项目教育配套不齐，综合表现比较弱，主城项目少，性价比也不强。
拿高新软件新城来讲，高新系的教育配套给区域增色不少，板块的一众百强企业也是区域发展的动力，但相对项目整体价格也偏高，像隆基泰和、开谷雅舍改善户型明显超预算了。
往东郊、北郊去看，港务区板块是你值得关注的一个区域，区域整体价格偏低，教育配套相对也比较齐全一些，但你属于普通购房群体，一些性价比项目想摇中比较困难。对于置换打新个人并不建议，因为所有新项目在学区、配套等各方面都有不确定性，还是多看看二手房，综合对比下。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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