我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，武汉150万左右的房子，买哪些区域比较适合投资和自住，自住为主。买不了好的学区房，那买教育环境好一些的区域是不是也是一种选择还是没有意义呢？哪些区域教育环境比较好？感谢
汉叔：你好，1你这个预算如果是新房估计很难，但是老小区的学区二手房还是很有机会的，以武昌中华路小学学区房（武昌第二梯队的小学）为例，目前有网挂73平、155万的二手房，中华路35号。如果你买不到心仪的学区房，买一些相对来说教育比较平衡的区域比较好。武汉教育资源比较好的，毋庸置疑就是老武昌和汉口，另外光谷片区近来相对来说教育也不错，也可以考虑一下。总体而言，自住房还是要结合你的需求通勤来考虑。具体买房选筹，详见内部分享资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：汉叔，你好，在武汉买了一套二手房，但房本名字和实际出资购买者不是同一人，解释是俩人为亲戚关系，当初借用了对方的购房资格。购房合同是和实际出资人签订的，在合同页面签的也是实际出资人代房主名的形式，我们双方也已签订关于实际出资人有权全权处置这套房子及违约的相关协议，但签订购房合同时房主本人不在现场，请问这样的情况下有什么措施来确保我们接下来房产交易过程的安全性吗？
汉叔：你好，你们已经约定了出资人代签字的相关条款，法律文书上已经OK了。瑕疵是房东没有签字，如果事后房东说不同意，这比较麻烦，你让房东补签字。具体详见内部资料《自行成交全套资料与避险指南》。
提问：汉叔，你好，我想咨询一下抵押贷款的一个放款的问题。现在找了贷款中介公司给做抵押贷。但是贷款中介说为了多贷点款需要走第三方账户收款。只口头约定肯定会打给我把全部放款。但是我非常担心，万一银行放款打到第三方账户，中介跑路了咋办，因为这个第三方都是中介弄的，不受我控啊。求教，有什么方式可以约束对方当银行放款到第三方账户后，第一时间转账给我呢？？
汉叔：你好，1，如果来得及，更改成你自己信任的第三方账户收款，找亲朋好友或者岳父岳母的个人银行账户都可以作为第三方收款账户，这点一般贷款中介是知道的，上策。
2，如果来不及，建议每天跟进放款进度，放款当天肉身跟着直到款项全部转入你的账户，中策。
3，相信贷款中介，如果他已经在这一行做了不短的年限，下下策。具体买房选筹，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：汉叔，你好，现在业主是愿意把房子卖出去，还是等到明年再卖？
汉叔：你好，近市场成交情况来看，买卖意愿势均力敌，现在卖了也收不到钱，主要还是看买哪里，不好卖的房子诚心卖的还是会卖，还是跟卖家的具体需求有关系。具体详见内部资料《装修秘籍篇-凤变冰技巧》。
提问：汉叔，本人这周户口落户武汉，在一家私人公司上班，年薪15万，硕士学历，今年刚毕业，还没有缴纳社保。之前2017年买了一个小户型，全款。现在想买福星惠誉东湖城，想问这个楼盘怎么样，后续价格空间升幅大吗？第二我这个情况能贷款吗？谢谢
汉叔：你好，欢迎落户武汉，祝在武汉工作顺利。您的资质没有什么问题，落户后非三无人员，有按揭资格，向按揭银行提供收入证明或银行流水证明有还款能力即可。福星惠誉东湖城在二环附近，周围地块开发差不多了，能够入手也不错，就是离4号线仁和路地铁站的距离有点小尴尬，不近不远，近几年附近也没有其它地铁规划。
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