图丨招商雍华府交付实景
“打新热”，成为当下全国房地产话题度最高的词之一。
“限价新盘”因为有着明显的一二手倒挂红利，不少城市都在上演千人摇的震撼场面。
合肥经过几次热门区域的打新热潮后，很多参与摇号者坦言：先参与摇号再说，售楼处、现场、样板房都没有看过。更有甚者，连户型与价格都不甚了解。这样“盲选”买房，掏出动辄百万的首付，是否真的可以选择到适合自己的住房呢？
当然不是。
一来，摇号打新这条道路拥挤无比，动辄低于10%的中签率，让摇号难，难于上青天。要知道，在这个过程中，房价是不等人的，手握资金踏空市场大有人在。毕竟，一年半载摇不中的才是常态。
二来，最低8成首付、限售3年，这无论是对刚需客户还是投资客户都带来了巨大的资金压力。有幸中签，带来的却是高首付与低周转，生活幸福感与收益比随之降低。
于是，越来越多的人开始放弃打新，转投有潜力的区域。
图丨图片来源【 合肥发布】
NO. 1｜壹
北部新中心，发展正式进入新赛道！
如今的合肥，哪个区域还可以称之为“潜力区域”呢？
北部新中心，绝对榜上有名。
首先，“北部新中心”一词来源于今年5月份合肥市政府发布的《合肥庐阳北部中心专项规划和城市设计》。其中明确提到，将谋划建设庐阳北部新中心，全力将庐阳北新中心打造成全省高质量发展样板区。
重点点名的北部新中心，正式进入到一个发展新赛道。
图丨北部新中心规划图
其次，最近几年，合肥正在经历一场高速发展的“城市裂变运动”。随着人口的增加，未来的合肥，必将形成“多中心”格局。
而合肥城市外扩的大趋势上，第一步承接合肥北外溢的板块，就是北部新中心。
最后，在合肥“十四五规划”中，“推进长丰撤县划区”已被列入重点，其中意义无需赘言。
图丨和悦庐鸣临展实景图
这也就不难理解，位于北部新中心的纯新盘和悦庐鸣，自从面世之后就受到了市场的强烈关注，未开先火。
那么，在如此难得的时代契机之下，和悦庐鸣拥抱了多少城市资源呢？
东临新站，南接庐阳，处于三区交汇的核心地段。
南北大动脉的阜阳北路高架一路向南直抵市区腹地；
地铁8号线已经开建，可快速通达合肥主城区；
中国科学技术大学附属第一医院（北区）正在施工建设；
合肥一中正式托管北城中学，教育资源再次升级；
万达广场商圈成型，看电影、血拼、吃大餐，多么惬意；
板桥河东沿岸的自然环境，牵手散步、遛娃打卡的好地方……
图丨和悦庐鸣区位图
可以说，和悦庐鸣周边配套一应俱全。政策规划加持、城市界面刷新、资源配套不断落地，各项利好足以支撑它成为人居主流楼盘。
NO. 2｜贰
保利、招商、金地联合开发，品质有保障！
这样一块“潜力热土”，势必会引来全国一流开发商、本地品质房企竞相入驻。他们将这里当成产品力的秀场，落下一座座品质楼盘，从而提升板块价值。
而提到开发商，“招保万金”代表了中国房地产的黄金时代，品牌力毋庸置疑。而和悦庐鸣项目，则是由保利、招商、金地联合开发，更专业、实力更强、品质更有保障。
视频丨和悦庐鸣品牌
保利。2011年正式入驻合肥，先后打造了保利香槟国际、保利梧桐语、保利海上五月花、保利西山林语、保利熙悦府等住宅项目，版图和口碑已然稳固。
图丨保利香槟国际二手房价格（截图：安居客）
招商。2021年1-5月份连续5个月市场排名第一，每5个购房者中就有1个选择招商蛇口。一直以前瞻性视角在城市布局开拓，这一点从招商蛇口在合肥5年12子的布局中已经能够略窥一二。
金地。入驻合肥3年以来，金地先后直击多个热门核心地段，打造金地自在城、时代领峯、雍荣府、金地格林传奇等热销红盘，以深耕之势，参与合肥现代化大都市的建设。
这三家开发商的共同标签一目了然。
一是，已在合肥画下专属的宏大版图，深耕合肥市场的决心毋庸置疑。
二是，均以极高的产品兑现力，用“教科书式”的交付不断惊艳合肥。
三是，二手房市场上，品牌力都是稳妥的溢价保障。
第四，也是最重要的一点，三家房企，都能精准把握城市发展方向，均擅长在主流地段，制造主流“爆款”产品。
可以说，他们之中的任何一家，都具备打造城市封面级作品的实力。而合体之时，更是集齐了将板块个性、地块优势、产品业态发挥至淋漓尽致的功力。
这一次，作为强强联手的“联名款”，和悦庐鸣自然更值得期待。
值得一提的是，保利物业也在“幕后”为品质保驾护航。
保利物业1996年成立，2018年上市，央企排名第一，行业排名全国前三。
图丨保利物业
截至2020年12月31日，保利物业已进入全国29个省、直辖市与自治区的184个城市，在管面积超过3.8亿㎡，2020年度品牌价值逾122亿元，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
在合肥，保利物业服务品质深入人心，秉承“善治善成 服务民生”的服务理念，坚持以高品质的贴心服务，打造有温度的居住社区。
保利物业所到之处，业主好评如潮。
NO. 3｜叁
容积率1.8，打造一个低密洋房社区！
为了不辜负如此优越的地段，和悦庐鸣从项目规划之初，就带着“新封面”的标签出场，从颜值到产品力，从生活场景到服务主张，再度拿出了“板块标杆”的气场。
划重点，和悦庐鸣是一个洋房社区。项目总建面约10.4万㎡，容积率只有1.8，规划5栋18F小高层和12栋11F洋房及1栋6F洋房，共计872套住宅。
得房率高、楼层低，带来更为舒适的生活体验。
图丨和悦庐鸣鸟瞰图
过去很长一段时间，很多人对社区景观的理解局限于数字和规模。但景观对于居住更深层次的意义，是邻里共享的空间，更是陪伴家人的场所。
而这些，在和悦庐鸣都能找到答案。
和悦庐鸣绿地率达到40%，通过“大乔木—观赏小乔—灌木—地被“的多重栽植搭配，形成立面的丰富层次。另外，从“与自然的亲近程度”设计理念出发，将城市生活融入森林空间，可以观景，也让业主有更好的归家体验。
在园林里规划了环形跑道、全民健身区、宅间景观、全龄娱乐区、游憩休闲区等多个节点，一步一景，场景力丰富。
另外，和悦庐鸣充分考虑业主全生命周期需求，打造针对各年龄段的架空层功能区，成为室内外空间的稳定延伸、邻里社交的主场，丰富业主生活。
图丨和悦庐鸣效果图
过去的经验告诉我们，刚需首套房自住，更要有投资的眼光，除了区域和品牌的选择，“门槛要低”同样重要，因为只有上车了才能欣赏到沿途的美景。
可以说，建筑面积约79-98㎡的和悦庐鸣，一定会成为市场上的爆款。这是因为：
其一，门槛低，总价非常温柔，加之品牌联名的加持，在工程质量、物业服务、园林景观等方面更有优势，性价比极高。
其二，是“麻雀虽小、五脏俱全”。尤其是约78㎡户型虽然面积不大，但设计却浓缩精华。从整体布局来看，客厅和卧室全朝南，餐客一体，功能齐全。
NO. 4｜肆
结语
打新需谨慎。盲目打新好比竹篮打水最终一场空，一顿操作下来，不仅浪费了时间，还错过了别的机会，并不可取。
与其“盲目打新“，不如换一种思路，转向“价格洼地、价值高地”的北部新中心板块。因为在这里，你不仅仅是买一个家，或一个家庭财富的压舱石，更是买了一张分享城市发展红利的快车票。
而品质上乘、总价可控的和悦庐鸣，不失为明智之举。根据工作人员介绍，和悦庐鸣临展已经开放，对项目感兴趣的朋友，一定要关注一下。
和悦庐鸣
合肥魏武路和辉山路交口西北角
万达展厅：北城万达一楼中庭
电话：0551-62728888