我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
关注“炳叔谈房”进入星球提问。以下精选问答内容来自“炳叔谈房”微信公众号：
问：炳叔，杭州新政一出，限购门槛高了很多，二手房又迅速降温。未来的房价还能上涨吗，还有人接盘吗？
答：现在买房，要做好长期持有的计划，房价稳定或慢慢上涨，是比较理想的状态，至少目前杭州城市的能级和发展，对于楼市的作用还是比较正面的。
目前二手房行情的确下滑比较快，主要反映在成交量上，主要还是受政策的影响，特别是对二手房房贷的管控，再加上一些挂牌价虚高，导致市场观望情绪渐浓。市场行情就是这样，有波动起伏很正常，只要保持住稳定健康的趋势就好，关键还是买入优质资产，比较扛得住震荡。
问：炳叔好。坐标长沙，对梅溪湖的房子很感兴趣，请问一下有推荐的楼盘吗？是不是最好靠近桃花岭这边？
答：梅溪湖是湘江新区最先发展的，规划和配套也是最好的，作为长沙市的名片，梅溪湖已然形成了高端住宅区，被类比成深圳的香蜜湖。
梅溪湖定位是城市副中心，离市中心不远，坐地铁去五一商圈也就半小时，去金融中心滨江新城就更近了。
从环境看，有湖有山；从产业看，紧邻高新区，高新区高收入群体会将梅溪湖作为自己的后花园。就好像深圳的香蜜湖是福田CBD的后花园，华侨城后海是南山科技园的后花园；从教育看，集全长沙乃至全湖南的优质学区资源。
具体楼盘推荐，可以进知识星球交流。但要提醒一句，往往越是性价比高的楼盘，越是难以上车，所以也可以考虑一些虽然价格不算很美丽，不过地铁和配套不算差的楼盘。
问：炳叔你好，上海买房，孩子很快要上小学了，现在想买一套学区房，目前首付预算只有100多万，首房首贷，有没有推荐板块？浦东和浦西的学区房都涨了，现在买高会不会吃亏啊？
答：上海浦东、浦西的学区房都有涨幅，不少购房者都比较焦虑，一方面，房价上涨，踏空的风险就增加了，另一方面，不少房东也开始提价，能够买到好房子的几率大大降低。如果想在上海买房子，一定要尽早下手，时机是不等人的。
选择房子的时候，一定要选择供求关系紧张的学区房或者大虹桥这种潜力发展区域，想要上车的话，可以考虑浦东的周浦航头。但如果预算只有100万的话，加上贷款，总体也不过300多万，好一点儿的学区房不用想了，二梯队挂户口的房子或许还有希望。
问：炳叔，北京朝阳公园附近的华阳家园小区如何？一居室单价多少可入？
答：华阳家园属于老破大类型了。一共三栋楼，虽然是02年的，但品相比较差一点，看上去和95左右老公房电梯楼差别不大，现在的价格跟周围相比略高。
这种房子，一直都是属于那种涨的幅度小，但是租金高的一类房。如果更看重升值幅度，不建议买这种房子。
问：你好，我在武汉有锦绣龙城一套房，但感觉民族大道板块增长空间有限，是应该卖了还是留着呢？投资兼自住，关山大道琨瑜府和联想江城雅居哪个好些？
答：锦绣龙城离高架很近，噪音硬伤大，离地铁站又远，建议尽早出手然后置换到关山大道或光谷东。虽然琨御府和联想江城雅居都在关山大道，但琨御府位置更优，建议选琨御府。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
星球内部资料：
《干货，2021年全国楼市行情轮动与投资机会分析》
《买房躺赢——普通人切入资本市场的最佳“姿势”》
《中国最值得投资城市排名》
《打赢第一仗，楼市里挖掘第一桶金》
《投资优先选择哪类房产？》
《注意！小白买房路上第一个坑》
《独家秘籍——教你如何选到好房子！》
《装修秘籍，如何花5万装出20万的效果？》
《货币洪水来袭，每个家庭都亟需救生圈》
《房产税来了，多套房家庭该如何配置房产？》
《独家，教你如何高价高效卖二手房》
《抱紧金砖，大额信用卡办理指南》