买房是件又苦又乐的事情，拥有一套自己的房子，是每个人都梦寐以求的，不仅能让生活更加安稳自在，还会让人非常有安全感和归属感，但是现在的房价，对于大多数普通人来说还很难负担起的，所以买一套房可能就要住一辈子，为了保障自己日后的生活质量，选房时一定要仔细，以免买到不合适的房子，入住太糟心。
那么怎样才能避免自己买错房呢？建议大家实地考察，并且提前了解一些实用的买房技巧，尤其去售楼处看房时，记得主动问这5句话，会显得你非常专业，让售楼人员不敢轻易忽悠你，买房更安全。
第一，拿地时间是什么时候？
普通住宅房的产权年限是70年，然而产权年限不是从你买房后才开始算的，而是从开发商拿地时就开始计算了，如果施工周期长，或者你买房时间比较晚，那么房子实际的使用期限将大大缩水，所以买房时要问一下开发商拿地的时间，这样才能更好的保障切身利益，以免吃大亏。
第二，房子的备案价是多少？
备案价就是房管部门经过全方位考虑，给开发商报备的销售指导价格，对于购房者来说，是有很大参考意义的，如果买房时能提前询问一下房子的备案价，那么不仅能看出接待你的售楼人员工作态度如何，还能和实际售价对比一番，让自己心里更有底，以免最后花高价买房。
第三，房子公摊占比有多大？
一套房的建筑面积包括套内面积和公摊面积两大块，其中套内面积就是房子的实用面积，而公摊面积则是整栋楼的公用部分，比如楼道走廊，电梯间等等。所以如果公摊面积占比较大的话，意味着你的得房率会很低，入手非常不划算，所以买房时不要忘记问售楼人员房子的公摊面积大小，否则购房成本无形中会增加不少。
第四，配套设施什么时候投入使用？
很多人买房，都是奔着房子的配套资源去的，比如优质学校、医院、公园、商圈等，不仅可以更好的满足生活需求，同时还能提升自己的生活质量，提升房子升值潜力，一举多得。但是很多楼盘虽说有这些规划，但买房后是否能享受到配套资源又是另外一回事，如果买房后开发商承诺的配套设施无法立即投入使用，住进新房后不仅容易受施工的影响，噪音大，灰尘多，还有可能会耽误正事，比如孩子上学，学校没有建好，那么即便教育资源再优质，也是无法享受的。所以配套设施的投入使用时间一定要明确，否则最后只能自己吃闷亏。
第五，小区物业是哪家公司？
人们居住生活，少不了要和物业打交道，如果物业服务水平低，那么很有可能出现工作人员服务态度差，办事效率低，小区环境脏乱，安保不严格等问题，从而直接影响自己的生活品质和居住心情，严重的甚至会威胁人身安全和财产安全。所以在售楼处看房时，就要提前问清楚小区物业究竟属于哪家公司，进一步了解它的口碑，保证未来生活过得更舒适顺心。