我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，你好。我是江西人，目前手上资金300万左右，打算在广州买新房，之前有听别人说契税要进行调整，首套为3%，二套为5%。
现在的新房交的契税是个什么样的情况？
回答：前段时间，广东省人大常委会明确我省契税适用税率继续保持1-3%，自今年9月1日起施行。
90平方以下，征收1%；90平方-144平方，征收1.5%；144平方以上或者二套，征收3%。
如今，官方下场辟谣，广东契税依旧保持原有水平不变，各位可以放心了。
值得注意的是，广州的契税跟广东的又略有不同。
之前广州将首套所购房屋达144平方米及以上者，税率由原来的3%降为1.5%。如今，广东省确定了144平以上房屋税费为3%。
提问：楼姐，就在刚刚，黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧！接下来是不是可以好好选房子，上车了？
回答：2019年12月20日，继广州南沙、花都推出人才购房优惠政策后，黄埔的人才政策也接踵而至。
今年421调控，黄埔人才住房政策改为需满一年社保，且人才新政购房者，限售3年。8月2日起，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。
对于未上车的刚需来讲，当前的确是好上车时机，且不可错过。
广州楼市已开始进入买方市场，选择空间越来越大。以前是开发商挑客，现在开始轮到买家挑开发商。
提问：楼姐您好，打算和男朋友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗？
回答：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
提问：广州楼姐您好，未来的中山跟惠州，房价涨幅如何？
回答：未来十年，珠三角中心城市将会逐步采取控制人口、大力发展都市圈之措施，最终，珠三角人口流入将会表现为：房价较低、非核心城市的人口更加快速的增长。
惠州、中山未来都是“居住城市”，它们未来发生的大故事，一定是努力承接深圳的外溢产业和人口，进而重构自身的产业结构。因此是最适合刚需白领往返通勤，尤其是惠州，更是深圳白领刚需之地。
随着深圳的强势崛起，中山将获得巨大的历史机遇——深中通道。
对于中山而言，不是一座桥，而是产业、人口。
相比于莞惠，中山是最靠近深圳经济繁荣区域的一个城市，深中通道的建设，将把中山纳入“大前海半小时通勤圈”之内，这是为什么马鞍岛开价就到3万/平米的原因。
提问：亲爱的楼姐，我是西安人，一直关注大湾区房产，想投资那里。这两天，广州南沙黄阁时代天逸销售，私信我，这个星期有清退出来的个别单元。2号楼东南向83方，三室两厅一卫，1号楼西向91方，三室两厅二卫，18楼。要求都是1个月内全款。我的情况是，本科学历，无当地个税社保。最近南沙传言，马上取消人才购房优惠措施，必须5年社保个税。这样5年后，出手不快，获利空间不大，甚至跑不赢理财。我不知道能入手吗？83方和91方哪个更稳妥一点？
回答：时代天逸，此楼盘位于南沙，是一个规模较大的楼盘，总共有17栋高层住宅、2栋商业综合体，是地铁4号线“黄阁”站的上盖项目。
以同等价位上对比，时代天逸的城市配套设施齐全，附近有地铁、商场、学校，是专门针对刚需购房群体开发的楼盘。
根据你表达的两种户型对比，可以优先考虑91方，因为91方是南北对流户型，83方是东南朝向户型，91方的优势更加明显。
提问：楼姐，前两天刷抖音的时候，看到很多的香港明星都房子买在顺德，比如郭少云，麦家琪等等，顺德这个地方很好吗？好想买套房去追星！
回答：顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。
顺德是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地，拥有“中国家电之都”“中国燃气具之都”等28个国家级品牌。崛起了美的、碧桂园2家世界500强企业。
无论是资源还是发展的机会，在大湾区肯定都比他们原来更多。
其次在位置上，大湾区的各个城市，之间的距离都非常近。距离港澳的话，往返也是非常方便，像海陆空的交通也是非常完善。
顺德的GDP3667.6亿元，同比增长4.1%，比一些地级市还要高，甚至比起国外的一个国家，都要高得多。这样来看，顺德一万起步，两万均价的楼价，真的是太香了。
提问：楼姐，您好。经常看您的文章，近几年有买房的打算，还在观望中。想请教楼姐，未来五年内，广州哪里的房子值得买呢？
回答：过去知识城板块，曾被十三五规划提及了14次，有地铁有学校有医院的盘，当时还不到1万的单价，现在二手有3.5万。
如今，十四五规划出台了，天河被提及到22次，加上智慧城11次，金融城5次，一共有38次。南沙被提及到95次！
黄埔40次，每次提及都与产业有关，加上鱼珠的6次，科学城6次，知识城20次，一共72次。
在大方向上，科技创新，人工智能和生物医药，依然是主要的布局。
人工智能指的是琶洲、南沙。科技创新城指的是科学城、智慧城、知识城。金融直指金融城板块。
未来五年重点关注的是琶洲、南沙、科学城、智慧城、知识城、金融城。
本文来源：广州楼姐