我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔，成都二手房待售量巨多，这个城市是不是已经透支了未来几年的价值啊？还值得专门为了投资落户吗？
答：成都作为新一线城市，5条地铁齐发，房价多年处于被低估的状态。从2020年中开始，成都无论是土拍、新房、二手学区房都开始了上涨行情，年中8宗地块，7个都刷新了板块楼面价天花板。
2021年的房价统计数据，成都的涨幅基本排在靠前位置。这一波也不是全市行情，主要集中在核心区域，包括五城区、高新区南、天府新区核心板块，供需的失衡，纷纷跳上了2-3万的均价局面。
攀成钢、太古里、金融城，更是站稳了3万，个别突破了5万的大关。不光是打新热，天府一街的学区房、锦二青二学区房、高新区的二手房，几乎是一天一个价。成都总体来看反应很快、基本面不错，未来有潜力的。
问：炳叔好，坐标杭州，我一直在看城东新城的新房，主要是我们家人口多，对地铁依赖程度高。你觉得城东新城怎么样？除了城东新城，还有其他比较好的选项吗？
答：从轨道交通来说，城东新城的确是有显著的优势，不管去往那个方向，都相对便捷。相比其他奥体、未科等板块，城东热度会逊一些，一方面之前的新房供应和二手房存量都比较大，再有是这里没有显著倒挂标杆，所以整体还是随大盘走。
不过这不影响城东新城在产品上的更迭，能买到的新房，还是在产品上比较能打的，目前还有房源的包括德信中心、佳兆业印月等都是不错的新盘。
除此外价格接近又考虑地铁的话还可以参考星翠澜庭、龙湖天耀城、亚运村三兄弟等，都是不错的选择，只是难摇。
问：炳叔，绍兴的宝业云溪里和融杭府89方，哪个更值得买？
答：这两个盘都位于柯桥夏履桥，而夏履目前最大的优势在于它的融杭属性，但整体上尚处于发展阶段，楼市也还没有完全起来。
融杭府与云溪里目前作为夏履的两个新盘，不仅所处地段差不多，连价格也几乎是相差无几，那么两者非要选择的话，建议还是以自己的个人意向为主，不妨去实地亲身感受，参观一下样板房再做选择。
若一定要二选一，建议宝业云溪里，毕竟作为本土口碑房企的宝业，在品牌上更具优势，产品的影响力也更大一些。
问：炳叔你好。我在广佛交界的里广路上有一套时代糖果二期房，恒大御景湾一套，还有一套怡翠尊堤。现在卖掉时代糖果和恒大御景湾去买广州增城别墅还是买广州市内的商品房好？还是都不卖，等到广州地铁12、28号线通了再卖？
答：别墅自住可以考虑，郊区别墅价值一般，涨的慢，流动性也不是很好。
恒大御景湾还可以继续持有，等地铁开通后再卖；时代糖果二期现在就可以卖；怡翠尊堤离千灯湖近，自住可以继续拿着。没有太大必要折腾，换去增城没太大前途的，增城供应量很大；如果有想法，还考虑千灯湖核心区。
问：炳叔你好。西安买房，长期看浐灞板块和软件新城板块哪个板块更有升值空间？
答：浐灞半岛的盘主要做环境，亮点就是环境很好，浐河附近环境优美，板块内也是以会展和生态区为主，住在这样的地方就是一种享受，养老很合适，是生态宜居新城。
软件新城聚集了华为西安研究所、阿里巴巴、大疆、三星、新浪等国内外知名高科技公司，随着企业的带动，大量高薪人群汇聚在软件新城，从而更加带动了软件新城的产业能级，被人民称为未来的“西部硅谷”。
从各个城市的发展来看，高科技产业云集的板块发展都是规划的重心，比如上海张江、深圳南山、杭州未来科技城，长期看软件新城潜力大。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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