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宜昌楼市,房企厮杀,二手房阵亡!

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楼视SHOW 2021-08-07 00:19
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宜昌,标准的三线小城市。

路边还是不紧不慢的年轻人,记忆中修了好多年的马路上还躺着各式工程机械,注定难逃再次翻来覆去的命运,早高峰各种车混在一起的车水马龙,下午两点过后街边小馆还能看到挤着喝烧酒的壮汉。

这里的人拿着两三千的工资,吃着二三十的快餐,看着五六十的电影,去KTV唱歌和北京的价格一个样,但音响设备差之千里,花着同样的钱,纳着同样的税,却无法享受到和一二线城市等价的服务和配套。

难以置信的是这里的人们对堆积的钢筋水泥尤为痴迷,有的甚至搭上几辈人的血汗,这里聚集了八成以上的top房企,房价从几年前的三四千直线破万,甚至大有破两万之势,这速度连环京环沪等节点城市都望尘莫及!

我不确定在这样慢节奏的城市,房子一大片,人人都有房住,买房干什么?但我确定的是这里所有人都会坚信,现在如果不买房,以后还会更贵!

有概念,房子是饼!

饼不一定能吃到,但画饼充饥还是有可能的!

炒学区、炒地铁、炒机场、炒BRT、炒北站、炒旅游码头……

三通工程所带来的交通便利、生活便利,学校医院等赋予的增值价值,以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值,土地才开始从土壤向黄金转变,开始变得寸土寸金。

但如今学区改革,地铁叫停,坚持房住不炒,房地产市场越来越规范,房价已经逐步回归理性,没有概念可炒的房子将连作为“饼”的价值都将失去!

有需求,房子是家!

“家是我们生活的重心。家是避风港,是我们忙完学习工作之余、在街头历劫种种之后的去处。有人说在家里,我们可以‘做自己’。只要离开家,我们就会化身为另外一个人。只有回到家,我们才会褪下面具。”

回家的前提是先要成家,这时候买不买房不是市场说了算,而是丈母娘!有时候无论是攀比心理、从众心理,还是危机意识,你都会被疯狂的市场环境和人们带入迷局,众人皆醉而你也会被灌醉。但无论如何需求才是核心。

关系第一,能力第二,这一直是三线升职加薪恒定不变的法则!所以但凡是有一丝拼劲儿的,都愿意背起行囊去寻找更好的发展机遇。试问贫穷的人永远买不起房,富足的人,已经有住不完的房子了,那么需求在哪里呢?

有流通,房子是钱!

库存真正去了吗?并没有!开发商开始拼命拿地,旧的房子卖完了,新的房子又盖起来了,地这么多,房子永远是盖不完的。美其名曰其库存实则是库存转移,因为你买到手的新房是秒变二手房,二手房只有流通才是资产,与新房不同的是,开发商有一整套矩阵,为销售服务量价都可用炒作,而二手房就一个逻辑,供求关系决定价格,而当下每卖出一套新房,就会多出一套二手房库存,当然你的房子想卖一百万一平都可以,前提是有人买,而且买得起,所有条件成立的前提是房子能卖得出去,如果被房子套住,你就是通胀的牺牲品,房就是超发的货币,被永远禁锢了,就只是一堆钢筋混凝土。

以只有产业经济做好了,才能带动人口的流入,薪资水平才能满足供需关系,做到供不应求,房价才有可能上升的空间!

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