打开

谁愿意在将来拆除现在这些二十几层楼或三十几层楼的建筑?

subtitle
亦知说 2021-08-06 18:33

为什么在小城市买高楼的人是中国房地产中最大的韭菜?我不知道你是否见过县城或小城市成片的高层社区,然后社区旁边有大型开放空间或低矮的房屋。这种情况在中国很普遍。

打开网易新闻 查看更多图片

买的时候,觉得特别有面子,说房子的公摊面积30%,咬咬牙也就认了,但是你们考虑过以后吗?不是说三年或五年后房价会如何,而是说20年后是否会有人来接你的的盘子。你还能不能住下去?

中国的房价已经上涨了这么多年。大家都忘记了一件事,那就是房屋也有使用寿命的,第一批高层建筑即将迎来老化期。

首先,电梯会频繁故障,然后水电管网经常需要维修、漏水、渗水和脱壁。这些问题经常会发生,并且变得越来越严重,看看20世纪80年代和90年代的许多旧建筑。如果管理稍差一点的居住体验已经没法住了。这些建筑物一般不会太高。

而现在这些高层建筑面临着这样的老化问题,未来也没有解决办法。谁会来兜底?难道你让开发商来修吗?这是不可能的。开发商只为你保障结构问题而且只给你保障50年,50年内他这座大楼没有塌,他就管不着。那你让物业来修理吗?现在许多老社区修个门,倒垃圾和清洁都已经爱答不理。

想想看,如果这些高层建筑将来需要更换电梯或者做加固这些花大价钱昂贵的地方,物业公司能可靠吗?你交的那点维修基金是不够的。那么如果靠业主自己解决的话,首先,这个旧社区有四成多的居民是租户。

许多房主早就换了新房子搬走了。未来的高层建筑也是如此。这些业主不住在这里,这些不方便的地方不是麻烦他自己,所以如果他没有强烈的修缮欲望,对租户来说就更不可能了。这房子不是他的。他怎么能拿钱?况且很多人他确实拿不出这么一大笔钱。你总不能强迫别人吧。

像那些较矮的旧城区。如果情况不好,也没关系拆了就行,因为开发商可以赚钱,拆除你这座五层楼的建筑,建造一座30层楼的建筑并赔偿你几套房子根本就不算什么了。以前很多旧城改造都是这样的。把这些容积率1左右的城中村拆了并建成一个容积率为三的小区,开发商可以赚钱,政府可以赚钱,拆迁户也可以赚钱。因为在同一块土地上有更多的房子。

谁愿意在将来拆除这些二十几层楼或三十几层楼的建筑?拆除后,我是在建一个50层的吗?那我为什么不去拆掉它旁边的矮房子呢?高层建筑的容积率已经达到三成,没有什么利润空间。在拆除高层建筑时,比起矮楼它们没有任何的优势。甚至是靠近高层建筑的小块矮楼也会被误伤,因为开发商拿地喜欢一次拿一片,小块矮楼住宅区要与附近的高层建筑捆绑来谈,这尤其麻烦。

所以当你买房子的时候,如果附近有特别高的高层建筑,你也应该小心。在很多其他国家,早期这些高层建筑现在已经变成了贫民窟。那政府会不会兜底呢?私人房屋的产权属于个人,不属于国家,那么花纳税人的钱来修缮你的房子这说得通吗?

所以最后啊,高层住宅在未来会慢慢贬值。在经历了20年或30年的舒适期之后,只有不断地降价才能转手给那些愿意接受这些不便的人。那么,如果你想买一栋稍旧的房子或高层建筑,有什么需要特别注意的呢?观看下一章节!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
297赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开