今年上半年房地产市场似乎出现了逐步稳定的情况，到了第三季度越来越多的城市，出台更严格的政策来限制房地产市场的发展，每一个城市出台的房地产政策，最终的目的都是给楼市“降温”。有人就问上半年楼市不是挺平稳的状态吗？为什么还要再一次地实施降温呢？楼市平稳并不代表不用降温，因为房地产市场一不小心可能就在某个点上又出现了上涨，为了预防这种情况出现，首先要出台更严格的政策，进一步的压制使得房地产市场再无上涨的动力，即便有苗头也会瞬间被压扁。
杭州随着近几年来的经济出现了飞跃式的增长，特别是随着互联网时代的到来，拥有了非常巨大的吸引人口率，根据2020年人口普查出来的数据显示在过去10年中，人口增长排行第6位，杭州新增常住人口323.56万元，平均每年有32万人口多流入。
人口越集中的地方所需要的资源就越多，在很多年前，杭州的房价一直都是排名全国靠前的位置，而现在被北上广深所超越，人口越多需要的房子也就越多，现在北上深都出现了供不应求的情况，房屋的价格自然而然就上涨起来了，杭州也有点类似的意思，再加上近几年房屋的价格快速的上涨，人们热衷于炒房，注意房子一下子出现了过热。
周边的二手房出现倒挂应该是最严重，新房的开盘价格被限制住了，都在3万多元每平米，而周边的二手房价格却卖到了4万多每平米，基本上买到就是赚到，每平米中间的利润差约在1万至13,000元之间，所以出现了万人抢盘这种局面，购买一套100平方的房子，白白的就等于捡了100多万。
中途出台了一些政策，进行了小幅度降温之后楼市是否还会迎来慢慢的增长，8月5日杭州住房保障和房产管理局官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，以下为《通知》所要表达的内容。
为了进一步的支持自住需求，抑制投机炒房，规范房地产秩序，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关的通知如下。
1、进一步的加强住房限购政策。
在杭州落户未满5年的户籍家庭，在购房日之前两年已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保，满24个月方可在本市限购范围内购买一套房。
非本市户籍家庭在购房之日前4年起已在本市限购范围内，连续缴纳城镇社保或者个人所得税满48个月方可在限购区域内购买一套房子。
全国范围内不少的城市出台的社保都是一年而已，而杭州出台的是四年时间，即便开发商想要拖延进行网签，也需要等待4年，开发商根本不可能等得到4年这么长时间的，所以进一步的限制想要在杭州炒房的人群，也不会再出现万人摇号。
侧面的保护了刚需购房者毕竟，之前万人摇号抢房，总共推出的房源才1000多，到1万多人去买房，等于是10个购房者去抢一套房子，几乎抢到的比例小之又小。达到限购条件的购房者就筛选了很多很多，可能就会出现2:1、1.5:1、的局面出现。
此时对于二手房也会出现大幅度的打击，毕竟没有这么多人抢房，意味着二手房的市场自然而然就会出现降温，而交易量出现下滑之后，市场不活跃房屋的价格再难提升，而房屋价格出现倒挂的局面，相信整体的幅度就会压缩。
2、进一步的完善新建商品房销售管理：
杭州市内限购区域，新建商品房住宅项目公证，摇号公开，销售购房意向登记家庭与公开，销售房源比例大于或者等于10:1的，无房家庭，普通家庭，分别按照社保缴纳月数，从多到少依次百次去，高层次人才家庭优先按B、C、D、E人才类别从高到低同一类人才按社保缴纳月数多少进行排序，以一定的比例入围公证摇号。
多个购房意向登记，家庭达到入围最低社保月数一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间，自2006年1月起开始计算，按家庭成员中，在本市限购范围内，社保累计缴纳时间最长的一方法计算。
本市限制购房范围内，新建商品房住宅项目公证，摇号公开销售时购房者向登记家庭小于或者等于公开销售房源数量，开发企业将会采取公证摇号的方式确定选房顺序并按去销售房，剩余房源可自行销售。
对于此条政策很多人说并没有实际的意义，毕竟由于社保的门槛就筛选了大批量的人员很难再次出现10:1这种抢房情况出现了。
此条政策只是预防这种事情发生，假设开发商仅推出100套房源，而有1000个人去摇号，就根据社保的缴纳月数以及高层人才家庭进行优先。
3、进一步的规范市场秩序
你有张良计，我有过梁梯，在过去，不少购房者为了购买房子都是提供虚假资料，隐瞒真实情况，恶意干扰公证摇号销售三年内停止新建商品房购房意向登记和合同网签备案。
此政策似乎没有最直接地打到要害：
对于杭州此次出台的新政策，对于新房这方面是得到了有效的限制和二手房，这方面需要进一步的加强管理，毕竟在很多城市最开始都只是针对一手房进行了全面的打压之后却忽略了二手房，最终才出现了二手房的价格比一手房还高，而现在杭州是不是处于这种情况，对于不少购房者而言，更多的都是想去购买二手房，面对如此高昂的价格，你只能乖乖的摇号去购买新房了。
对于此政策的出台，有人说好也有人说不好不好的人说自己才来杭州，这座城市工作了两年时间，现在想在杭州购买房子，无奈社保也只缴纳了两年，怎么样才能买得到房子？难道要再等两年时间吗？如果房屋的价格在两年的时间内又出现了大幅度的上涨，在杭州买不起房了。
对于此次杭州出台的政策友好的事情，是限制了很多投资客来到这座城市买房导致房屋的价格快速的上涨并不友好的事情，是进一步的限制了部分人群来到这座城市进行发展，因为来到这座城市发展，可能缴纳了两年或者是三年的社保，想买房，但是买不了无赖的房屋，价格还在继续上涨，这会大大的限制了想来这座城市发展的人群吧。
进行了一系列的政策调控之后，想要在杭州进行买房的人群，更多的都是处于观望的状态，和我个人的见解是在观望的过程中，重点留意二手房的价格走势情况，在合适的时机就选择下手购买房子，拖的时间越长，一方面制止对于购房的信心逐步的减少，另外一方面房屋的价格可能会出现缓慢的上涨，即便房价上涨2%，对于300万的房子而言，就损失了6万元的资金了。
国家不再利用房地产经济来刺激短期经济的增长，2021年截止到11月份为止，总共楼市调控350次和中央文件调控高达47次，以这样的速度持续下去将会成为历年来调控最高的一年。
现在房屋价格上涨过快的城市，全部都会被进行重点监测范围，而根据不少的城市出台的新房限价政策观看一年的房屋价格涨幅都是在3%~5%之间，高于这个幅度将会被约谈。