问题 1
妙姐，感觉今年买房特别不容易，新房好盘么积分不够摇不到，二手房一直处于刚选好就涨价或卖出的循环里，挑房子感觉整个人都麻木了，想直接买个中环的老公房住下了，可以吗？
今年楼市的调控的确比较多，调控的力度也比此前的更多样化，也更精准，可以说直接把住了很多房产的“命门”，譬如二手房指导价，学Q变动等，能看到楼市相对还是比较紧张的，对于这个阶段的购房人来说，有两种房值得反复斟酌推敲：
首先就是你提到的老公房，优势和劣势都比较明显，如果是以上海来看，老公房的最大特点是位置不错（中环左右，地段优质），面积小，总价低，但同样，房屋品质和社区品质就比较一般，房龄较大的房子也会普遍面临房屋质量低的问题，虽然周边商业配套比较完善，但在学校等配套上，一般也没有什么特别突出的。
这类房屋此前比较热门，因为比较适合刚需首套上车使用，流动性比较高。但在当下二手房流动性被全面放缓、房贷放款难的情况下，这类房子正变得不吃香。首付首贷正变得格外珍贵，而购买房龄较大的老公房，或将面临更难贷款的难题。此前，武汉出现了20年以上房子贷款被拒贷的问题，对于需要贷款买房的朋友来说，老公房面临的贷款难问题也是相当现实的。
老公房面临的挑战不小，对于买房者来说，务必考虑清楚再购买。
另一种不建议购买的房产是郊区次新房，尤其是周边没有地铁的。按以往的购房经验来看，在一线城市，通常地段偏、价格低的房子是投资“洼地”，因为一旦通了地铁，发展速度就会非常迅猛，正所谓“远郊变近郊，近郊变市区”。
不过近几年来要当心了，地铁不再是想建就能建的了。在今年上半年，国家在《关于进一步做好铁路规划建设工作意见的通知》中明确表示，严禁违规变相建设地铁、轻轨，想要购买远郊房产的朋友，务必关注城市规划再做决定，有一些房子可能永远都无法成为“地铁房”。
整体来看，购房还是要关注城市和区域的规划和变动，买房还是需要做足功课才行。
问题 2
投资商铺，5.5米层高的商铺好投资吗？
5.5米的层高往往非常具有诱惑力，这样的层高往往可以分割为两层来进行经营，对于很多投资人来说，会觉得买一层的钱买了两层，就物超所值了。但实际在使用上来说，使用体验到底如何，还是比较难说的。
5.5米的挑高看似高度不错，但一旦做出了“楼中楼”隔层出来，上下两层的层高实际都会比较压抑。考虑到楼板、地板还有隔板的厚度，分隔后的两层的层高还是有比较大的差异的，空间相对会更为压抑，再考虑需要另留出上下楼梯的空间，很可能会出现花大价钱但是买了不少用不上的空间。此外需要强调的是，加了隔板之后，还需要再关注消防防火等安全问题。
另外，投资商铺时需要考虑多方面的，对比商铺内部的层高、进深、面宽等，商铺的地段、周边人流可能更为重要。
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