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房龄超过21年就可拆迁?2021年新消息发布,达到这些条件就可以

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慧根财经 2021-08-05 18:20

说起国内的传统理念,就离不开住房,“有房才有家”也是根深蒂固的。许多人花大半辈子的积蓄也要买一套属于自己的房子。回望房地产市场,十多年前买房可能还不是很困难,但是最近几年房价是蹭蹭往上涨,很多人看到价位就望而却步了。正因为这样,买房成了很多人心里的“难事”。

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拆迁--通往致富路

在这十几年内,有关他们的话题一直是热议不减。有的人对于他们是羡慕,要是自己也是其中一员就好了;有的人对他们是“看不惯”,也有既羡慕又“看不惯”的。说到这,可能很多人已经有点头绪,他们便是拆迁户。尤其是在2016年国家大力推行大棚改造货币化安置政策,使得人们对于拆迁更加关注。不少人称拆迁是暴富的一条路径。无论是现实生活中还是在网络上,都可以听说或者是见识到有的人拆迁,拆得了得到好几套房还有一大笔的拆迁款,许多有老旧房子的人都想着地方政策能够将拆迁抓紧施行,这样就能实现暴富了,还有的人专门购买老旧房子,这也算是等候房子被拆的机会吧。

拆迁的现状

拆迁,其实不是想拆就拆的,从2019年以来,关于拆迁的新闻好像没有前些年那么多了,尤其是三四线城市。为什么之前关于拆迁的消息频繁传出,现在好像蒸发了一样呢?其实好多事物都是有两面性的,拆迁也不能排除在外。拆迁是把双刃剑,优点体现在拆迁户可以获得房子以及拆迁赔款,但是这赔款大部分还是又再次回到房地产中,进而导致房价持续上升。房价的上升也造成了拆迁成本的不断增加,这就陷入了恶性循环中。

房价上升,一方面是住房需求大,二来是棚改政策的火热施行。因为拆迁后,人们可以拿到拆迁款,这时候缺的就是房子了而不是钱,所以出现房价上升的现象也不足为奇。但今时不同往日,现在许多开发商想要拆迁可能也是“心有余而力不足”。因为即便是把老旧房子拆了去建高楼,能够得到的利润也不会那么高,再结合当下的市场背景:国内的房屋量明显供大于求,房屋的空置也是在不算增加,如果再大规模的进行拆迁,那房子的留有量只会更多。对于开发商来说,房子能不能卖掉还是个大问题。

针对于这个现象,国家有关部门做出相应部署,将棚改慢慢退出,为什么棚改要慢慢退出呢?因为实行棚改,已经不符合现在的国情。棚改替而代之的是旧改,简单说来,就是平常所说的旧房改造。根据有关数据显示,预计到2025年岁末国家要完成对国内17万个老旧小区的改造,其中涉及到的居民数目有上亿人,总投入金额可能会达到4万亿。

旧房改造

那么旧房改造如何改造呢?主要是对老房子进行整体的改造与修补,例如外墙污损、脱落,那边需要重新粉刷或是修补;或是老旧小区中停车位不足、业主存在乱停乱放的现象,会在改造过程中尽可能的规划到每家的停车位;如果老旧小区中没有加装电梯的,可以在那栋楼所有户主同意的情况下,申请加装电梯。上述例子也只是一部分,还有水电气等的整改或是重新安装,增加绿化带、对重新铺设道路等等,有的还要对小区的周边服务设施进行改善。总之就是最大程度地从住户们的角度出发,全心全意打造出让业主们舒适居住的环境。

可能不少人对于旧改的实施方案有点失落望,但也可以理解,因为拆迁可以暴富,旧改暴富不了,还要自己掏钱。这项整改方案也告诉那些想要靠拆迁暴富人:梦该醒了。不过大家需要知道的是,实施旧改并不意味着拆迁就会消失,只能说会减少,有些该拆的还是要拆的。最近浙江省就发布了通知,这对于该省的人而言算得上是好消息。

通知指出,针对于社区的建设,可以采取整合提升或是全面拆除重新建设,也可以拆改结合等。但是想要“全拆重建”的也是要“资格”的,不是所有房子都有这个资格。只有2000年之前的房子有这个待遇,因为在此之前的房子都是使用的孔板建材,并且有的还存在安全隐患。简而言之,如果你的旧房子房龄已经有21年且存在安全隐患,那你就有可能成为拆迁户。对于安全隐患的定义,你可以认为是危房,危房的具体认定还是要看有关机构的鉴定才能知道。

结语

拆迁可以致富,但也会带来房价上升;旧房改造虽不能致富,但它的生活会更舒适。即便自己掏腰包,但也可以让房屋增值。成天光想着拆迁暴富是不切实际的,不要活在梦里,要脚踏实地,勤劳奋斗,你也可以走出属于自己的致富路。

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