今晚给大家说下当前的市场，我们直接进入正题
第一，我们来看当前市场，任何一个城市都有真正风向标楼盘，这种楼盘不是大家所熟悉网红楼盘，而是这个城市主力选择的楼盘，那么对于重庆而言楼市主力选择是哪个价格范围内？一个是100-130的刚需盘，另外一个是150-250万中高端楼盘，这两个部分是支撑重庆楼市主力，在这个价格段，也许他们品质，他们的位置不是最为顶尖的存在，但是他们在一定程度上是市场风向标的所在，行情热，他们率先启动，尤其是去化率，行情冷，他们同样也是率先行动的，这点也在去化率有所体现，最为典型例子，在疯狂4月和5月，这些楼盘都是被抢的存在，那么目前这些楼盘还在抢吗？没有了，除了极为少数的楼盘，从4月份开始，市场主力的楼盘全面取消了优惠，但目前已经开始纷纷恢复了，包括100-130万这部分楼盘，目前这部分楼盘除了西面市场少部分楼盘以外，其他均开始恢复优惠，只是对比去年优惠力度要小很多
第二，二手房的市场，很多的购房者对于二手房市场关注焦点基本在价格层面，对于业主层面而言关注很少，在横盘阶段，大部分业主随着横盘时间增加，议价空间是越来越大，如果是上涨期间，基本就不用谈溢价，这点在4月份和5月份表现极为的明显，有些购房者经历过，业主临时涨价，有些中介接到业主消息，不卖了，那么市场处于下行趋势的时候，大家都知道怎么回事了，就不说了，那么目前业主心态，怎么样呢？溢价空间在不断拉大，虽然目前的趋势还不明显，尤其是热门板块热门位置，但是这个势头已经在开始出现了，虽然有宏观方面和重庆传统淡季影响，但是，这是市场真实的一个反应
第三，位置方面，现在有些购房者，在一些远郊方向看到一些户型设计非常好，但是，天狼想请购房者注意的是，户型对于价格影响是建立位置的基础上，而不是位于位置前列，如果没有足够的位置来加持，除了极为少数楼盘可以忽略位置因素，其他就算你户型占据绝对优势，你依然跑不赢位置优越的楼盘，说得直白点，交通+商业是第一位，其次是片区学校，然后是楼盘，最后才是户型
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第四，就是突发情况影响，比如说去年全球公共卫生事件，那么突发事件利好还是利空，要看市场本身，目前有些利空，确实有突发情况，这点就不说详细说了，影响太大了，因为这么一句话1000个读者就有1000个哈姆雷特
最后的最后，天狼想说的是，在这个8月份，就重庆市场而言，如果没有特别优质的楼盘，天狼建议购房者推迟购房，可以在9月份或者10月份再行进场