随着国内多个热点城市房地产调控趋紧，市场降温概率加大。
多个来自市场释放的信号表明，楼市似乎又一次进入了降温通道。这一政策带来的震慑效果，将直接影响到下半年。房地产业进入稳定市场秩序，保证行业平稳、健康地发展。
楼市行情：有所降温
据克而瑞研究中心监测数据显示，7月29个重点监测城市商品住宅成交面积同比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。
一线市整体成交仍处于高位，环比下降17%，同比仍增长1%。各市成交均较上月均下降，其中北京、上海成交保持高位，同比均实现正增长，广州、深圳的成交持续下降。二、三线城市25个成交适度回落，环比分别下降13%和10%，同比下降4%。二、三线城市近7成的成交量较去年同期下降，其中不乏南京、武汉、佛山等二、三线城市。而宁波、昆明、东莞等地的成交则降至年内低点，徐州更是创年内新低，同比接近腰斩。
绩效：未达到历史同期
根据A股上市公司半年报披露情况，公司业绩并不理想。
去年年底以来，房地产调控环境持续趋紧，房地产开发企业的销售业绩和盈利水平面临较大挑战，当前房地产企业业绩增速下滑和资金链紧张是最直观的表现。根据东方财富金融终端数据，截至2021年7月底，A股市场房地产开发板块（按申万行业分类)116家上市公司中，已有46家公布了半年报业绩预告。就业绩预告类型而言，46家上市公司中，有26家在报告期内实现了净利润的同比减少，占约56.52%；同比增长的有19家，占约41.3%；另外，46家上市公司中有20家预亏公告了归属于上市公司股东的净利润，预亏金额占公布盈利预告企业数量的43.48%。从数据上看，今年上半年房企业绩出现亏损的现象与往年相比有所增加，房企盈利空间被压缩。
针对这一点，中房研协测评研究中心分析认为，一方面，在持续高压力的政策调控下，房企的销售价格、推盘去化、销售回款等都受到一定程度的阻力，导致业绩下降，利润空间受到挤压；另一方面，房企在持续高压力的政策调控下，房企的销售价格、推盘去化、销售回款等都受到了一定的阻力，从而导致业绩下降。
不只是半年报略有逊色，7月份的百强房企整体业绩也低于上半年和历史同期。
据克而瑞研究中心公布的数据，TOP100房企每月实现销售总额8611.7亿元，比上月下降33%。包括数家龙头房企在内，不少房企环比跌幅超过35%。TOP100房企月度同比下降8.3%。TOP50房企整体业绩未达百强，超过6成企业单月业绩同比下降。另外，TOP30房企超9成7月单月业绩低于上半年月均水平。从累计业绩来看，1-7月百强房企累计销售金额较2019年和去年同期分别增长了32.5%和29%，增速也较一至六月份有所下降。
中央房研协测评研究中心预测，在政策的压力下，居民购房需求受到抑制，市场整体成交规模出现回调趋势，下半年销售形势不容乐观。其中，重点一二线城市市场或将逐步恢复理性，成交缓步回落至正常水平；三四线城市市场形势依旧低迷，成交或将持续低位运行。
方针：紧抓调控
楼市普遍降温与房企业绩不佳有关，近一段时间，多地热点城市调控政策升级等因素有关。
七月三十日，中共中央政治局会议重申，要稳定地价、房价、预期，推动房地产市场平稳健康发展，“房住不炒”。七月二十二日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正也就房地产问题做了更详细的定调。韩正指出，要高度重视房地产工作中的新情况和新问题，坚持房屋是住的，不是炒房的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。市政府要切实落实主体责任，不断完善和使用政策工具。要紧紧抓住房地产金融这一关键，严格房地产企业的“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业买地资金审查制度。继续规范房地产市场秩序，切实管好中介和其他市场机构，坚决查处市场乱象。
住房和城乡建设部与银川、徐州、金华、泉州、惠州五个城市政府负责同志进行了约谈，要求切实履行城市主体责任，针对上半年出现的新情况、新问题，加大调控力度，促进房地产市场平稳发展。与此同时，银川、徐州、金华、泉州、惠州市被列入房地产市场重点监测城市名单。
投资人是否还愿意投地产
随着2021年7月23日八部委发布的《关于持续整顿房地产市场秩序的通知》(下称《通知》)，在楼市调控政策及土地招拍挂等一系列政策的推动下，整个行业弥漫着悲观情绪。就工资方面而言，目前有若干现象值得特别注意：
1.在输血大户中，国营企业、和国央企类投资机构等对地产等对房地产(特别是前融)的输血限制，目前不少国企类机构都接到了收缩指令，放款通道受到限制。
2.越来越多的银行放款卡死(大银行主要依靠腾出额度，个别小银行的额度尚多)，目前大多数银行都偏好对银行放款，但对银行的放款方式则更为偏爱，比如，小银行的放款方式不够灵活，不能取得银行贷款。
3.占主导地位的地产非标从业人员人数现在大幅减少，特别是非标的的地产信托从业人员已经开始转行(主要是信托的标准化产品)。此外，受政策影响，自上周以来，房地产信托类产品的销售量也跌至历史冰点。
4.目前，市场上的房地产投资机构(特别是前融机构)许多只从事存量业务(即不再新增)，或者只顾着先解决手上存量业务的风险，而其他投资方(如生物、医疗、保健或创投等)中的风险。
5.受八部委发布的《通知》等政策影响，地产股下跌明显，机构和散户信心受到较大打击，恐怕短期难以恢复。
由此可以看出，房地产业出现了资金供不应求的大幅收缩，资金端的持续紧缩让房企面临雪上加霜的局面，所以从全行业来看，在借新还旧的背景下，越来越多的房企面临着爆雷的风险。不过，经过这一轮洗牌后的房地产开发商和房地产前融资者却非常淡定，一是住房刚需一直存在，二是在调控下，房地产市场的基本功能和作用将面临更多的发展机会，因此对房地产行业还是有信心的。
从市场现状来看，由于目前资金端对房地产的观望情绪浓厚，房企生存竞争压力加大，淘汰速度加快，房企之间的分化日益明显。总体来看，从前200强房企的现状来看，目前除了国资和民企的两极分化外，民营房企内部也出现了两极分化，第一级是受高周转和快速扩张的累。国资国企和稳健的头部民营房企基本横扫了重点城市首批集中供地的大部分地块，因债务缠身的百强房企开始逐渐淡出市场，而随着“禁止马甲拍地”、“地王”等重点城市集中供地的百强房企开始逐渐淡出市场，这些房企也成为我们后续要重点争取的前融客户对象。