无锡二手房市场“凉凉”了？！
先来看市场上的一些变化：
01、
房源挂牌量大幅下降！
无锡二手房市场变化非常明显的一点是，近几个月里，房源挂牌量大幅下降。
先是无锡市住建局在3月2日发布的《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，明确表示：中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架。
3月13日，直接有4780余条问题房源被下架。
接着，在7月初，国家住建局也发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》一文。要求：中介机构发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料；中介机构不得发布未经产权人委托的房源信息。
对此，无锡做出回应：8月1日起，三证（身份证、房产证、委托书）不齐的房源，将在相关中介机构网站上下架。
再加上7月26日，无锡住建局发布了二手住房成交参考价格发布机制，要求：在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格；同时公布了100个二手住宅小区的成交指导价，超过指导价的房源禁止上架！
到现在，8月初，多项调控政策力度初现！无锡多个房产网站上二手房挂牌量急剧缩水！
以诸葛找房网站为例，原来无锡存量房挂牌房源约7-8万套，现在仅剩约5.6万套。
02、
每天！近八成房东在降价！
除了挂牌量大幅下降，每日降价房源套数也有变化。
以今天为例，24小时内，降价房源287套，涨价房源69套，相差4倍还多！也就是说，每天，几乎有近八成的房东在降价！
房源价格变化幅度也不再像以前一样，动辄降价或者涨价几十上百万，随房东心情。现在的价格变化甚至精准到0.01万（100元），真是活久见！
严重怀疑是房东觉得自己房子挂牌太久无人问津，想要刷新一下~
03、
挂牌时间1年以上，
接下来二手房更难卖了！
除此之外，我发现，二手房网站上不少房源挂牌了很长时间，却一直没有动静。
我统计了一些，链家网上房源挂牌时间短则1个月内，多则3-5个月左右，但也有不少的房源已经上架了10个月、11个月，甚至1年以上。
另外，由于网站限制，我们只能看到30天带看信息，这些挂牌时间很久的房源无一例外都是近30天内带看0次。基本上处于无人问津的状态。
可以想象，在当前二手房市场下行的状态下，接下来，这些房源将更难卖了！
挂牌量下降、房源降价却无人接手……无锡二手房市场这些变化让越来越多的人感觉到，无锡二手房市场提前“入冬”！
很多房产中介更多地推荐新房房源，甚至有中介朋友告诉我，要转行了！
然而，这才只是开始的序幕，接下来，无锡的二手房市场更难！
04、
贷款政策收紧，
二手房贷款难上加难！
2021年里，央行和银保监会对各大小银行关于个人住房贷款的上限有了限制。其中，最高不得超过银行贷款额度的32.5%。
这样一来，各家银行能够外贷的个人住房贷款有了额度限制。而经过上半年的楼市热潮，全国各大银行开始进入“额度不足”状态。于是，收紧贷款势在必行！
据无锡房观得到的消息，无锡几乎各家银行房贷额度都极为紧张。尤其是在7月里，超过3次调整利率。其中有6家银行房贷利率上调，5家首套利率破6%，4家银行暂停二手房贷款，另有一家银行全面停止贷款业务！
（详情戳：）
在这里，我们发现，受灾最严重的还是二手房贷款。
银行优先新房放款，二手房放款时间最低需要3-4个月，半年以上也是常事。再加上前期准备资料、提交审批，二手房放款时间大概率要等到2022年前后了！
05、
新房集中上市，
海量供应冲击二手房市场！
随着无锡集中供地的进行，新房集中入市将在未来成为常态。
据无锡房观不完全统计，下半年里，无锡将有超30个项目要入市。
对此，买房人对于房源的选择更多了。而且，新房无论是在产权年限、产品设计、户型构造还是装修上都要优于二手房。
再有，新房首付比例低，最低可做到三成；而且贷款容易审批通过，利率比二手房低，能够降低买房成本；
另外，二手房对比新房还多一个增值税，动辄大几万的税款也是一笔不小的成本支出。
多番比较下，也难怪很多人会转战购买新房了~
不过，如果你对于收房时间、房子周边配套或者是学区等有要求，一定要购买二手房，在当前市场下行的状态下，或许是你捡漏的好时机。
在新房集中入市的当口，想要置换的二手房东为了不错过心仪的房源或投资机会，很大程度上会愿意让利。
我们也遇到不少直接打出“价格可谈”的二手房房东。
这个时候，就是打心理战的时候了，处于“买方市场”的买房人，静下心来，多多了解自己中意的小区均价、优劣势等，把握好一个度，最后选到一个合自己心意的房子不是难事！
最后，想说一句，接下来，无锡二手房楼市将会继续“低迷”一段时间。“房住不炒”仍是主基调，目前，无锡楼市正在求稳！
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