乐居买房讯要说近期长沙楼市的风头，还得看大平层。7月以来长沙开盘的项目里，去化率遥遥领先的，绝大部分是大平层。
上周，位于开福区的江景大平层中欣楚天御府开盘，推出167套面积185-276平的大平层，全装修均价16500元/平，装修标准3500元/平，开盘去化率72%。这一成绩，似乎看起来也不算多亮眼，但和项目此前的多次开盘相比，这次的去化水平已经有了很大提升。
2020年以来，中欣楚天御府共有6次集中开盘，此前的5次里，除了2020年8月的一次开盘去化率达到了60%，剩下的4次去化率都在20%-45%之间。而这次大平层开盘，去化率一下升至72%。值得注意的是，这次开盘均价相对去年的普宅，涨了4200-5200元/平。
位于梅溪湖的某大平层则成为近期另一个受关注的焦点。7月22日，该项目开盘，推出80套面积244-333平的大平层产品，全装修价格最高达17200元/平，当天售罄。
该项目这次入市的大平层装修标准为3400元/平，而今年5月，同样是大平层开盘，装修标准只是2500元/平。并且，在2020年底该项目首次推出大平层时，还是以毛坯入市，销售价格为14200元/平。时隔8个月，该项目的大平层从毛坯变成全装修，精装标准也再上一级，销售均价自然也是看得见的涨了。
令人意外的是，在这次开盘前，该项目已经在维权了。红网《问政湖南》及某公众号的公开信息显示，该楼盘业主发表过多条维权信息，控诉的点主要有：虚假宣传和工程进度缓慢。业主表示，今年6月下旬，该项目开发商预热开盘时，拟开盘楼栋搭建起了约3层楼，但该楼栋最终未能如期开盘，业主神奇的发现，搭建起的3层楼也凭空消失。
业主们开始通过各种方式试图了解真实情况，部分业主拨打了12345政务服务平台咨询，得到电话回复称：根据房地产行业的管理要求，申请预售许可证需要达到一定的施工进度要求。所以业主质疑，开发商伪造了施工进度。
此外，业主还表示该楼盘工程进度缓慢。该项目多为44层的超高层建筑，首开的4、5、6、7号栋，从2020年12月份第一次开盘时的三层高，到今年7月历时半年有余，仅仅只涨了两层。今年开盘的8号栋、2号栋同样进展非常缓慢。
为此，该项目业主自发组织起来，通过多个渠道发声维权。
从中欣楚天御府到位于梅溪湖的该楼盘，不禁让人感慨一声：涨价也要买，维权也要买，长沙大平层真就这么“香”吗？
从上半年大平层的整体表现来看，答案是：确实很“香”。
湖南中原数据研究中心发布的年中楼市报告显示，上半年长沙内五区大户型住宅（160平以上）总供应面积57.7万方，总成交面积67.1万方，市场供不应求，且依旧有旺盛的需求。去化周期方面，上半年内五区大户型住宅的去化周期为6.2个月，去化毫无压力。
事实上，长沙大平层从2019年下半年就开始热销，那一时期北辰三角洲、保利天禧推出的大平层均当天日光。到了2020年，市场上的大平层逐渐多了起来，开盘去化率基本维持在80%以上，诸如运达锦绣广场等标志性产品基本一经推出就被“秒光”。直至目前，大平层依旧是长沙的大热产品。
伴随着产品的热销，大平层的价格也一路水涨船高。湖南中原数据研究中心的统计显示，上半年长沙大平层均价14783元/平，同比上涨12%，超过整个商品住宅的均价涨幅。
热销归热销，一路“绿灯”的大平层有着比普宅更高的销售价格，多被贴上“豪宅”的标签。但似乎，大平层也难逃所有房子的一些通病，要么是质量问题，要么是虚假宣传问题。因为价格相对更高，消费者对大平层的期待也更高。但如果这些问题一直存在，市场还会持续性为大平层“买单”吗？市场会变迁，消费者的需求会变化，谁也难以保证。于消费者而言，真正想看到的，不是热销下的价格上涨，而是伴随着价格上涨，品质也在提升。