我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔你好。新房难摇，准备买二手房，第一次买不知该注意哪些方面？
答：1.记得留意房龄大小，二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。维修费用高，持有成本增加。
2.留意土地使用性质、剩余年限。检查房屋自身情况和周边配套，除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
3.房主与房产证上的人是否一致。房屋是否能上市交易，看看房屋是否被抵押，或者有没有产权问题。
问：炳叔你好。刚需买房，昨天去看了广州的星河湾，各项环境都可以，不知道适不适合买？那边价格好像都没怎么涨。
答：星河湾属于豪宅盘，豪宅盘的流动性肯定是差的，尤其是在番禺这样的区域位置，接手的人特别少，价格就很难往上涨。
从自住角度，可以买，但要做好跑输大盘的准备；期望升值就别买了。
问：炳叔好。预算300万，原来的计划是到珠三角的中山、珠海买房，现在考虑在北京投资，您觉得哪里的收益会更大？
答：当然首选北京，确定性强更强，板块可以看下旧宫、西红门、天宫院。
珠海和中山，这两个城市在2018年后这一轮的房市，不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够的时候，购买力不足以辐射到全城，在有限购买力的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。
而对于这两个城市，产业方面，珠海的人口虹吸能力不足，横琴自贸区也是一个概念，何时真正落地尚未知；中山同样也是产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数。这两个城市只能做为备选，而非首选。
问：炳叔好。我在杭州市区有套120方地铁口房龄20年的老房子，现在能买600万+。现在想置换到城西的次新，三房户型，这样合适吗？
答：市区120㎡，但房龄20年的老破小，如果没有优质学区，说实话没有长期持有的必要。房子总价不低，对买家资金要求高，但同时又是老破大，同等价位改善的选择很多，以后只会更难卖。
建议置换要趁早，尤其是近期城西不少学区房都受到明显的政策打压，接下来会是一个上车窗口期。
问：炳叔，舟山的海景公寓投资怎么样？40万起，感觉性价比很高。
答：不要买。旅游+海景+公寓，看似很美，就投资而言，就是坑。旅游地产一年中旺季还可以租给游客，大部分时间空关、一年下来赚不了什么钱。
现在舟山这种酒店很多，公寓后期交易有庞大的税费，投资是一定跑输大盘的。不要听别人宣传得这么好，就盲目上车。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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