根据杭州统计局新鲜出炉的数据,上半年斩获8646亿GDP,名义增速达17.03%的杭州,不负“共同富裕示范区”的美誉。
拉着“入核转正”的滨江,打着“优核强星”的旗帜,目标直指“推城出星”。
8月1日,余杭、临平就迫不及待公布了重大消息:
作为杭州中环的重要组成部分,连接临平、余杭的运溪高架正式通车运行。
至此,杭州“群星时代”的大幕正式开启。
时代的交替不只意味着推陈出新,更意味有人会被无声抛弃。
城市核心资源被加速分离,“远郊”楼盘的房价涨幅令人吃惊。
然而,即使抱着房住不炒的决心,执着坚守父辈传下的阵地。
新老杭州人,最终都无法摆脱被“逼”向星城的宿命。
这从杭州第二次集中土拍推地,便可初见端倪:
从首次集中土拍的20宗推地,到二次集中仅12宗的“可怜兮兮”,杭州主城的供应量近乎腰斩!
如果算上因竞品质而延缓供应的4宗地块,仅8宗真实有效的供应对于当下杭州楼市而言,可谓杯水车薪。
可以说,供应量锐减60%的此次供应,是五年主城供应量最少的一次!
主城供应彻底见底,火车站点人潮拥挤。
曾经的熟悉的街道,正在变得光怪陆离。
是追寻星城那诗和远方的梦境,亦或缅怀主城时光最后的魅影。
这或是眼下摆在新老杭州人无法逃避的选择题。
广纳“八方贤才”的杭州,在加速城市发展方面拥有足够的底气。
从“环城时代”进化到“绕城时代”,杭州用了差不多20年。
然而从“绕城时代”演进到“中环时代”,杭州仅用了5年。
运溪高架串联未科、临平,不过是杭州大力发展“星城战略”中锦上添花的一笔。
纵观杭州城市的大事件,学区名校、地铁公交、超级综合体等优质城市资源,早已懂得“雨露均沾”,而非“主城专利”:
杭州之门已经拔地而起;大小莲花碗如今光彩熠熠;重奢SKP落地已成定局;西站综合体仅凭规划就已叱咤风云……
如今,快速生长的高架路网,将原本散落四周的“一众星城”串联在一起。
不仅如此,原本在地铁建设上“后知后觉”的杭州,眼下也正知耻后勇,加速跃进。
不过纵使如此,杭州“脱主向郊”的步伐,仍远远落后于作为“示范城市”的成都与南京。毕竟,
成都18号线都已人潮拥挤,
南京3环都眼瞅着开通在即。
归根结底,扩大城市骨架的最终奥义,就是把人口导入到郊区,让副城成为那片“最闪亮的星”。
这就是二次土拍,主城供应大幅减少、副城大幅增加的底层逻辑。
让我们把目光再拉回二次集中供地,供应量却已从57锐减到31。
事实上,首次集中土拍57宗地块中,主城区推地尚有20宗,占比约35%。
但到了二次土拍,不但推地数量缩减至31宗,“一核”内用地更是夸张到仅9宗,总面积占比更是跌至20%。
如果算上4宗“选美成功“,因竞品质而需静待闺中的地块,“一核”仅有5宗宅地能解燃眉之急!
这相当于仅有第一次集中供应量的38.5%!
如此大幅度的消减,仿佛是在进行一场人口迁移。
“房住不炒”是不变的主题,“全城限售”不过是意外的惊喜。
调控手段总能“倍感新意”,后遗症似乎亦“如影随形”:
比拼公租,有限的蛋糕还要再切一刀。
竞争品质,看似美丽实则延缓了供应。
无处可去的购买力只能四处满溢,万象更新的“星城”自然是最好的承载之地。
事实上,曾经老杭州人看不上的海宁、桐庐、富阳等星城,价格早已站上3万/平,很多楼盘已经不需“分销”助力。
余杭的瓶窑、临平的崇贤、萧山的宁围更是冉冉升起的明日之星。
人气热度足以与主城大部分板块分庭抗礼。
可以说,杭州“星城崛起”战略已经渐入佳境。
二次集中供地的困境,不过是进一步关闭主城供应水龙头的序曲。
从西湖区到余杭区再到临安区,从滨江区到富阳区再到桐庐……
未来,满溢到星城的速度只会更快得离奇。
与此同时,主城区的价值回归也在加速进行。
主城的项目在人口堆积与供应拧紧的双重压力下,中签率正坠入海底。
曾经弃之可惜的鸡肋,如今已高攀不起。
身处“投资免疫”的文晖,中海·望庐用三售三磬的不俗成绩,让迟疑不决购房者后悔不已;
深陷“强敌如林”的申花,拥有“最贵真石漆”之称的九龙仓·天玺,用断崖式的中签率,让等着看笑话的购房者瞬间无语;
先不谈高架铁路“腹背受敌”,至今尚无一个像样作品的智慧网谷,丝毫不影响星创双子出道便“星光熠熠”。
主城范围内,这样逆袭翻盘板块的案例可谓不胜枚举。
眼睛紧盯着几大“宇宙中心”的投资客,本以为是“众人皆醉我独醒”。
直到一无所获时才发现,真正的小丑竟然是自己。
众所期待的新政依然还没来临,然而外来人口的大军却在加速聚集。
可以预见的是,本地人在摇号大军中的人口比例还会快速降低。
外地炒房客在老家的豪宅吃着冷饮庆祝胜利;
老杭州拿着二套房的“劣等房票”蹲在角落默默哭泣。
对于老杭州人而言,进入主城的大门正在被快速关闭。
住了十几年的老房子你也最好不要太过嫌弃,
毕竟一旦出手却仍要背负二套的名义“负重前行”。
稍有不慎,主城生活就将成为你记忆中的过去。
曾经,父母与孩子都保持着一汤勺的距离。
如今,父母与孩子相聚或将横跨一个城区。
三十年河东,三十年河西。
不管是否愿意,老杭州人终将离开祖辈生活的土地。
要么忍受老破小窘闭的环境,要么就接受“支援九星”的宿命。
然而,万事总要往积极的方向去考虑,毕竟九星的未来“听起来”就更有潜力。
杭州板块轮动的齿轮,比过去运转得更为快速亦更加锋利。
滨江从星到核的转换只需20多年的光阴。
宁围从流摇到限售却只用了3个月的努力。
今天你看不上的“明日之星”,转眼就可能是未来的“核心”。
“星城时代”,选对板块比摇中楼盘更有意义。