“再这样下去我的店都得关了！”
阿君是某房产中介的店长，今年以来东莞楼市层层加码，业务越来越难做，直到前天新政一出，他终于感受到了绝望：调控太严了。
然而，中介晓程却忙个不停，他说这几天不少顾客上门要买二手房，就在几分钟前，才成交了一单。
调控高压之下，新政威力正逐渐发酵，市场行情快速变化，不同的人群也各怀心思。
购房者：
二手房难出手，只能降价卖？
人物：林志强
行业：加工厂小作坊
年龄：38
“我的房子明年一月就满三年，原本还打算出售，变现拿来做生意的。现在新政下来，这想法还能成吗？”
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林先生是来自四川的80后，在东莞扎根已经十个年头了，这几年林先生陆续购入了两套房子。
由于疫情，林先生的生意资金周转困难，本来想着卖掉一套房变现给公司周转，没想到计划赶不上变化，新政下达，二手房更难卖了。
“这两年看着房价上涨，心里还乐开了花，感觉买对了！可是现在，等二手房指导价一公布，想高价卖出根本不可能，我公司还等着这笔钱，就只能降价卖了。”林先生不禁感叹。
看着东莞房价年年涨，甚至翻倍涨，此时此刻降价卖房显得有些不理智，但要不是急着用钱，谁又愿意降价卖呢？
人物：王总
行业：传媒公司老板
年龄：41
王总来自河源，现在东莞创建了属于自己的传媒公司。
前年5月王总入手了一套南城石竹新花园67m²的两房，由于房龄比较老，户型特殊，可以通过改造，将使用面积拓展为120m²。
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即使同个小区的其他户型只卖3.3万/m²，但冲着有改造空间这点优势，王总以4.1万/m²的单价买下这套房子。
本想着捡了个大便宜，但新政出来，要建立二手房成交指导价制度。这一来，王总这套房子如果要再转手，就不能以比同小区更好的价格出售。
王总感慨道：“还好买来不是为了炒房，现在只能装修好自己住，转手出去得亏一大笔呢。”
房产中介:
难开单？ 捡漏好时机？
人物：小覃
行业：房产中介
年龄：28
“新房还好，二手房延长了交易线，不利好投资，二手房的指导价一出，肯定是增加了刚需客户的首付压力，这样一来，来咨询的顾客自然就少了，接下来很难开单了。”小覃表示接下来的市场会冷静一段时间了。
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但小覃还是很看好房产市场的，“新政消磨了不少购房者的热情，等于给我们的工作带来了一定的阻力，但我还是很看好这个行业的，工作照做，房子照卖！”
人物：苏苏
行业：房产中介
年龄：25
“很多业主都受新政影响，打算降价脱手。对于有意向买二手房的购房者可能也是一个捡漏的好时机，这两天都已经成交两套了。”苏苏对二手降价有不同的看法。
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确实很多二手房都降价了，厚街海逸豪庭御峰的价格最高降了300万。
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除了这种总价几千万的豪宅，总价在300-400万的刚需户型也有不少房源出现降价，降价程度在10-30万不等。
苏苏还说：“刚需客还是要买房的，就是投资客更理性了，毕竟新房要7-8年才能交易。我想近阶段是不会出现一个顾客一次买好几套的情况了。”
专家解读：
炒房只有死路一条
专家：车德锐
职位：东莞中原战略发展中心总经理
炒房者真的慌了，不抛售只有死路一条，业主的预期也彻底扭转了，二手房市场估计进入寒冬了，二手房的高房价也将真正进入实质性的调整，希望不会出现暴跌吧。
政治站位高于一切，东莞成全国全省房地产重点调控城市；调控的思路直指去年楼市热潮的四大因素：资金端、地市、供求、炒房。
资金端按照中央思路，严查资金来源，禁止违规资金进入房地产领域；土地市场采用新型土地出让方式，限房价竞地价提品质，特别是提品质很到位，担心限房价竞地价会带来品质的下降，该政策暂没有出台细则，预计下半年将逐渐完善出台。
供求调节方面本次不提增加住宅供应，因为提了也做不到，东莞的现实情况是供应短时间无法快速增加，因此仿效全国重点调控城市做法，采取摇号选房的方式，对热点楼盘针对性调控，除了摇号选房、积分排序选房，还将限售期从3年延长到5年。
针对炒房方面，增值税由2年改为5年，房产证不满5年必须全额征收约5.6%的增值税，同时仿效深圳上海成都等城市的做法，实施二手房价格参考机制，引导商业银行按二手房成交指导价来提供按揭贷款，这两个措施大幅增加二手房交易门槛，特别是买家大幅增加交易税费和首付，投资杠杆大幅降低，可以说，炒房只有死路一条。
综上所述，去年楼市火热的四大因素都已经不复存在，资金密集型的市场关紧了资金的水龙头，土地市场在备案新规和新型土地出让方式下，房企只能理性拿地，降温是必然。
供不应求的局面下半年趋向供过于求，甚至热点的网红盘也重点调控，说不定调控下这些楼盘还会供过于求。
专家：李兴旺
职位：合富研究院高级分析师
1、这是一个全方位的政策文件，内容涉及广，影响面大，涵盖土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房市场、销售管理、住房保障等，不同程度进行了优化或收紧。
2、 政策的指向性非常明确：“房住不炒”与“三稳”，支持合理住房需求，坚决打击投资投机过度需求，对于稳定房地产市场具有切实有效的作用，影响是积极的和深远的。
3、对市场影响：土地市场或将有所降温，一方面竞拍规则的升级，一方面市场信心的影响；房企资金回笼压力增大，定价将趋于理性；购房者信心将受阻，购房意愿将受影响，部分购房者因政策升级而暂时失去购房资格，政策对于购房需求有抑制作用；对于销售市场，成交热度下降，转化率将减小，成交量回落是大势所趋。受市场信心影响，房价预期也将进一步平稳，房价过快上涨势头会得到切实有效的控制。
4、新政出现新动向，“摇号”写入政策内容，体现了“差别化”，热点项目成为试点，不排除后期市场变化，全面推广的可能性。“限房价”也是政策新动向，将地价与房价的联动机制发挥至极致，房价预期受到关键性的因素的制约，对于稳房价是重要举措。