2021年8月1日，北京市召开“新冠疫情防控新闻发布会”，宣布北京疫情管控全面“升级”，进出京全面“管控”：
一是提高“出京”管控：坚持非必须不出京，非必要不出京，严控北京风险地区人员出京。
非必要不出京，原则上就是“最好别出去了”，因为出得去，后面可能就进不来了。
二是提高“进京”管控：严控中高风险地区人员进京，对出现病例地区的人员限制进京，强化进京通道管控。
目前国内的中高风险地区已经超过80个，这80个地区的人员肯定不让进京。同时出现病例的地区和城市，也要限制进京。
这样一来，只要这个城市出现“病例”，将会被“限制进京”。
三是提高“京内”管控：对病例区域封控管理，严控景区人流，各类场所严格执行扫码、体温检测等防控，严控聚集性活动。
北京疫情管控措施的全面升级，已经和2020年疫情“第一波”的管控措施基本差不多了，或者说已经回到了2020年初的“管控水平”。
这说明目前这一波疫情确实“来势汹汹”，而且还存在进一步发展的可能性，不全面升级管控措施是肯定不行的。
随着疫情管控的全面升级，冲击最大的首先是经济增长，尤其是下半年的经济增速，可能会进一步减缓。
2020年疫情第一波爆发导致管控升级，GDP增速在一季度甚至出现了负增长的6.8%，一直到二季度才开始出现正增长的3.2%，由此可见疫情管控对经济增长影响“巨大”。
因此，在2020年全年，经济政策开始全面“放松”：楼市政策出现松绑，货币放水量加大，M2增速和社融增速全部重回“10%”时代。
可以说，正是通过货币和楼市的双松绑，国内经济增速在2020年才从“ICU病房”里走了出来，并迅速恢复。
一直到了2020年的下半年，随着疫情管控的好转和国外疫情大爆发，中国借助“窗口期”，出口需求大爆发，经济增速迅速回暖。
国内的经济政策才开始全面“回归正常化”：货币增速重新下降到了8%-9%左右，房地产再次“强调控”，重新回到“三稳”的基调。
但是2020年的这一轮“大放水”，已经导致南方城市房价出现爆发，从深圳、杭州再到宁波，转而上海，南方房价借助2020年的货币宽松实现了“梯度跳跃”。
尤其是随着2021年一季度，国内GDP增速达到了历史性新高的18.3%，宣告着中国经济已经全面恢复，货币政策和楼市政策则全面“收紧”。
从2021年4月份开始，国内开始大规模打压房地产：从开发商贷款的“三条红线”，到房贷的“两条红线”，随之而来的是二手房房价指导价政策。
中国楼市全面遇冷！
根据央行的数据，2021年二季度房地产贷款增速达到了历史性的低点，仅有9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点，房地产已经被银行“抛弃”。
然而到了2021年的7月份，随着上半年经济数据的出现，国内二季度的经济增速下降到了7.9%，这个增速比一季度的18.3%可以说是“大跌眼镜”。
这说明2021年二季度的经济增速放缓比较明显了。
因此在7月份中央政治局会议上，针对房地产的基调略有“缓和”，虽然还在强调“房住不炒”，但重点在于强调“三稳”：稳地价、稳房价、稳预期。
同时开始提及“做好宏观政策跨周期调节”。
尤其是下半年随着疫情管控的重新升级，对于经济增速肯定是“雪上加霜”，因此这个时候提到“跨周期调节”是必然的。
所谓“跨周期调节”，就是过热要收紧，过冷则要松绑。
因此随着疫情管控手段的全面升级，我们认为下半年宏观政策“转向”的可能性是非常高的：
第一，1-2次的“全面降准”可能性大，甚至可能会出现“降息”。
二季度经济数据出来后，央行立马就决定在7月15日“全面降准0.5%”，释放了长期货币1万亿。
下半年我们判断可能还会有1-2次的全面降准机会，会实施政治局会议的“保持流动性合理充裕”。
甚至可能会出现“降息”，下半年房地产贷款增速极有可能会“触底反弹”，针对中小微企业的经营贷贷款利率会进一步下降。
这一幕跟2020年上半年“比较类似”。
第二，开发商降价促销的力度会加大，买房人买到“笋盘”的几率会比较高。
随着疫情管控力度的升级，售楼处很快就会进入“门可罗雀”的景象，上半年“热销”的阶段性行情不复存在了。
但开发商的资金压力却丝毫没有下降。
因此下半年开发商降价促销的力度会进一步加大，尤其是像恒大这样负债极高的企业来说，下半年砸盘无底线。
因此在下半年，买房人只要留意市场的“降价信息”，可以买到相当不错的“笋盘”，性价比极高。
第三，楼市政策持续“收紧”的节奏会放缓，甚至不排除出现“结构性”松绑的可能。
下半年房地产政策应该不会再像上半年一样的“狂风暴雨”了，针对楼市的全面打压可能会放缓，大家都先“松一口气”。
高层对房地产的总体原则依然是“稳”：上半年是控住“不涨”，下半年要托住“不跌”，总体维持“稳定”。
因此下半年在“房住不炒”的原则下，针对具有真正居住需求的客户来说，可能还会有政策松绑的空间。
因此总体上看，疫情管控的全面升级，对于经济来说，是冲击，但对于目前正在承受巨大压力的楼市来说，反而可能是松口气的机会。
经济越差，越买房；经济越好，越卖房。
房地产投资在中国，就是一个“逆周期投资行为”：经济好的时候，你就是被强力打击的对象，而经济不好的时候，反而能够“逆势表现”。
疫情管控升级，而楼市政策则会降级：2019-2020年的南方楼市和房价表现已经证明了这一点。
而2021-2022年，可能将是属于北方楼市的“表现”机会了。