在“整体向东，重点向南”的城市发展战略下，南宁多个板块轮番发力，陆续蹿红。
相比这些发展势头强劲的新兴板块，蒲庙片区的发展略显“低调”。
如今，为助力南宁市打造区域性国际大都市的建设，蒲庙镇二期（南片区）控规进行了合理的调整。
重点增加了居住用地和学校用地，这个低调的片区或迎来发展新机遇！
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控规调整，增加学校和居住用地！
8月3日，南宁市自然资源局发布了《南宁市邕宁区蒲庙镇二期（南片区）控制性详细规划》图则编号PM-05-01-05等地块维护方案的公示。
公示显示，为助力南宁市打造区域性国际大都市的建设，提升南宁市文化软实力，激发园博园文化发展活力，维护方案重点将部分商业用地调整为居住用地，并增补教育设施用地。
▲地块维护方案公示内容截图（图源：南宁市自然资源局网站）
▲土地使用规划图（现行控规）（图源：南宁市自然资源局网站）
▲土地使用规划图（控规维护后）（图源：南宁市自然资源局网站）
主要调整内容为：
1.旅馆用地、商业用地调整为居住用地，并增设幼儿园。
将原PM-05-01-05地块由旅馆用地调整为二类居住用地；
同时将原PM-05-01-10地块由商业用地拆分为二类居住用地和公园绿地，其中二类居住用地与PM-05-01-05合并，统编为PM-05-01-05。
调整后用地面积为109349㎡（住宅≤92%，其余为商业），并增设12班幼儿园；
而公园绿地沿用编号PM-05-01-10，用地面积调整为1110㎡。
▲维护前 PM-05-01地块用地图则（图源：南宁市自然资源局网站）
▲维护后 PM-05-01地块用地图则（图源：南宁市自然资源局网站）
2.商业用地调整为小学用地
原PM-05-02-02地块由商业用地调整为规模为48班的小学用地，面积由54482㎡调整为45361㎡，缩小了近9100㎡；
3.居住用地面积增大
原PM-05-02-03保持二类居住用地不变，但用地面积由57675㎡调整为65659㎡，扩大了近8000㎡（住宅≤78%，其余为商业）。
4.工业用地调整为中小学用地和居住用地
原PM-05-02-07二类工业用地拆分为PM-05-02-07与PM-05-02-26两个地块。
其中，PM-05-02-07地块调整为规模为48班小学用地，占地为45384㎡；
PM-05-02-26地块调整为二类居住用地，占地面积50044㎡。
▲维护前 PM-05-02 地块用地图则（图源：南宁市自然资源局网站）
▲维护后 PM-05-02 地块用地图则（图源：南宁市自然资源局网站）
5.商业用地调整为居住用地
原PM-05-02-13地块由商业用地调整为二类居住用地，并与PM-05-02-14（1）合并，统编为PM-05-02-14（1）。用地面积调整为119419㎡（住宅≤93%，其余为商业），并增设12班幼儿园；
6.原PM-05-02-18保持二类居住用地不变，用地面积由82129㎡缩小为65664㎡；
7.原PM-05-02-19地块保持中小学用地不变，用地面积由34605㎡扩大为37578㎡；
8.新增PM-05-02-27公园绿地，用地面积为1137㎡。
同时，对以上地块的建筑密度、建筑高度、绿地率以及机动车位都作了相应的调整。
其余地块，规划指标不变。
▲调整后的指标
根据地块维护方案，调整后蒲庙镇二期（南片区）规划有2所12班幼儿园，2所48班小学和1所中学。
业内人士表示，一直以来，蒲庙镇的小学教育资源相对紧张。如今，片区规划的调整，增加了小学教育用地，将很大程度上解决片区的教育问题。
同时，居住用地的增加，也将利于片区的连片规划、连片开发，进一步升级片区的居住环境和居住品质。
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“园博园+双地铁”加持，片区发展前景可期
近年来，南宁的发展态势是“东扩”和“南拓”齐头并进。
“东扩”路上，凤岭北和东盟商务区借机上位；“南拓”期间，蟠龙、五象湖相继占据C位。
目前，这些板块都已成为南宁的热门置业板块，房价均已迈进2万元+/㎡。
复盘这些板块崛起的过程，不难发现，“规划”和“配套”有利于板块在轮动中异军突起。
那么，蒲庙片区未来又有多大的发展潜力呢？
从五象新区的发展态势看，板块发展基本沿着五象大道和玉洞大道从总部基地、五象湖一路“东拓”至龙岗和五象湖东。而蒲庙镇二期南片区基本处于“向东”延展的发展主方向上，未来有机会成为发展的重要区域。
从发展规划上看，根据2017年3月南宁市自然资源局发布的《南宁市邕宁区蒲庙镇二期（南片区）控制性详细规划》，片区形成了“一带三轴三区”的空间格局，片区已纳入连片规划、连片开发范畴。
▲“一带三轴三区”规划布局（图源：南宁市自然资源局网站）
配套上，片区内园博园占地面积近122公顷，自然景观资源丰富，为首府文旅产业发展注入了强劲的动力。在全域旅游大框架下，园博园已成为带动周边多元化、多业态发展的新引擎。此外，周边还有邕宁民族中学、南宁市第四十二中、朝阳中学等学校。
交通方面，除了有邕宁汽车客运站加持外。从最新公布的《南宁市轨道交通线网规划（2020-2035）》可以看到，2号线延长线（仁心路-西津）和4号线延长线（罗文大道-那莲大道）均经过蒲庙镇二期南片区，未来也是一个具有双地铁经过的板块，可以快速通达各城区，实现半小时生活圈。
▲规划期线网方案（南宁市自然资源局网站）
土地供应方面，近两年来片区出让地块屈指可数。目前周边在售新盘不多，滨江锦湾售价约8900元/㎡，可以说蒲庙片区是南宁房价的洼地之一。
未来，随着片区的开发，将有越来越多的房企抢滩进驻，规划的各项配套措施也将慢慢兑现。蒲庙片区，未来可期！
■撰文：向北
■编辑：涴来秋
■编审：钟春燕
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