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重磅!成都第3批二手房指导价公布,最高38818元/㎡

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秒懂成都楼市 2021-08-04 12:29

大消息!刚刚,成都第三批二手房指导价出炉,覆盖范围再次扩大,涉及成都13个区域,共258个小区。

此前,成都在5月28日出台首批二手房指导价,涵盖5+2区域,涉及201个楼盘;在7月8日出台二批次二手房指导价,将近郊五区和青白江纳入指导范围之内,涉及286个小区。

如今,时隔不到一个月,第三批次指导价再次重磅出炉,更多楼市重点板块被纳入进来,热门板块热门楼盘预期将再次下调。

在本次指导价中,几乎所有房源均被打折,其中,指导价最高的小区是锦江区的融创四海逸家,为38818元/㎡!

来看看这次涉及的全部小区:

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指导小区多集中在热门板块、热门小区

从这三批次指导价的信息可以看出,成都对二手小区售价的指导,涉及的板块多集中在宽窄巷子、三圣乡、金融城、南湖、麓湖生态城、攀成钢、国宾板块等热门板块,通过对这些热门板块的调控,可通过调低预期起到让市场稍微降温的作用,大家不再盲目之后,房价会更加理性;但同时也使这些板块内热门小区的二手房供应量减少。

开始对“学区房”下手

近段时间,国家开始对教育进行整治。课外教育机构调整与打压“学区房”概念并行。

如今,成都终于也对“学区房”下手了。以青羊区实业街17号和同顺公寓为例,原本都是楼龄较长的老小区,但因为可以就读“五朵金花之一”的泡桐树小学,导致价格居高不下。

此前,实业街17号挂牌价为3.8-3.9万/㎡,如今官方指导价仅为23710元/㎡,直接打了6折!

图片截取自指导价公布前

同顺公寓最高挂牌价为37632元/㎡,如今官方指导价仅为28479元/㎡,也是打了75折。

图片截取自指导价公布前

除了打压“学区房”之外,仅看价格的话,也能看得出来这些折扣都是实打实的。

“房住不炒”的基调可不是说着玩玩,脱离居住属性的房子,大家在购买的时候一定要慎重了。

指导范围再次扩大

第三批次二手房指导价,在之前两批次的基础上,将更多重点板块纳入,涉及区域更广,涉及楼盘更多。

调控面更广,购房者以后想买二手房,可以参照的范围更大了。

这次新的二手房指导价是对前两批次指导价的补充,新增258个小区,指导价最高为38818元/㎡。

发布二手住房成交指导价格将有利于加大二手住房交易信息公开力度,将引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

热门板块热门二手房挂牌及成交将会双向遇冷

像文儒德、中海城南一号、凯德世纪名邸这些优质地段高端小区的房源一向是供不应求,如果达不到卖家的心理预期,卖家不卖就是了。供应量的降低,必然会导致成交量的减少。

对买家来说,可能会面临增加首付预算的问题

指导价公布后,公积金管理中心及多数商业银行都随即响应,办理公积金贷款,住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交指导价格三者中的最低值认定并计算可贷额度;商贷也将指导价作为办理贷款的重要参考标准。

所以当合同价高于指导价时,可贷金额会相应减少,使买家不得不增加首付预算。

指导价后二手房价会不会大幅度降价?

可以预测指导价公布后成都的二手房价将会处于一个合理稳定的状态,肯定不会大涨,但想大幅度降价也是不可能的,现在的指导价时期就是给刚需上车的最好时机,建议无缘新房的刚需在这个时间段内寻找合适的房源尽快上车。

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