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中山市区2万+新盘,正跑步进场!

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中山房叔 2021-08-04 11:31

2021年,中山楼市变化莫测。

大家可能记得,4月份我们整理了中山2万+楼盘的分布图(回顾),当时预测中山至少会有19个2万+项目入市。

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| 统计时间:2021年8月3日

三个月后,再看一遍入市或准备入市的项目,除了幸福汇四期被打脸以外,市区其他项目无不在2万/平左右,甚至还出现了几张新的面孔。

据房叔统计,今年市区新入市的2万+新盘共有5个,待入市新增2个,一共还有8个准备入市的2万+新盘

就拿这半年来说,市区就陆续有大信、华侨城、佳兆业等全新盘入市,其中还有不乏新面孔南区懿臻山、远洋天著等。

今天我们再来盘盘市区那些待入市的2万+新盘。

中山宝龙城:备案价2.3-2.7万/平;

保利天珺:已开放展厅;

颐安御品公馆:备案价2.2-2.6万/平;

富元108国际金融中心:第四季度入市;

奕翠园六期:预计今年入市

华鸿水云轩六期:动工中,入市时间未定;

龙光玖悦臺:已开放展厅;

棕榈彩虹:上涨3千/平,均价1.9-2.2万/平;

懿臻山:已入市,均价1.7-2.4万/平;

远洋天著:已开展厅,8月14日开放售楼部;

南区博达:建设中,入市时间未定。

1.

东区

2万+主战场,至少4个纯新盘入市

今年以来,东区可以说是热度仅次于马鞍岛的地区。特别是在马鞍岛新盘迟迟不卖的情况下,东区充足的货源更受购房者的青睐。

特别是颐安、宝龙、保利、等新盘相继在近期亮相,无论是备案价、亦或是吹风价,个个都是东区的“天花板”项目。

中山宝龙城:宝龙首进中山之作,日前刚公布备案价,为2.3-2.7万/平(详戳),预计9月底开盘

| 鸟瞰图

项目优势也很明显,占据东区总部周边地段,还自带商场、写字楼、酒店等配套设施。只不过周边还在开发中,现有的配套资源不算丰富。

保利天珺:价格未出,但参考周边项目,以及在展点收到的消息来看,价格“妥妥”在2万/平以上。

| 保利天珺效果图

项目与宝龙城一路之隔,也就是说宝龙城的配套,保利也同样能享受到,而且两盘入市时间相近,日后产品打造、价格定位会是购房者主要关注的重点。

颐安御品公馆:博爱七路东区一带,在万科、越秀清盘后,颐安御品公馆已经是片区内的最后一个新盘,价格也是对标周边:2.2-2.6万/平(备案价)。

|实景图

富元108国际金融中心:东区的神秘新盘,没有户型图、没有价格、也没有准确的节点,现在知道的是项目可能在第四季度入市

| 富元项目平面图

奕翠园六期:东区老盘奕翠园最新一期产品也即将要入市了,现在最高已经建至14层高,最快会在今年入市

目前,奕翠园在售均价2.2万/平。根据项目一贯的设计,大概率会是毛坯交付,售价也不会低于2万/平。

华鸿水云轩六期:起湾道上,围蔽了多年的华鸿地块终于动了起来,而且进度很快,不少楼栋已经出土。

作为本地开发商,华鸿素来以现房交付为卖点,这也意味着项目不太可能会在今年入市。不过在这个地段做出一个豪宅产品,那就只有一个字“贵”。

2.

石岐

龙光杀出,石岐总部第三盘来了

在上半年大信、华侨城、天明三大新盘入市后,下半年的2万+新盘就只剩下了石岐总部的龙光玖悦臺。

根据提前收到的资料来看,项目会作为龙光回归城芯的封面标杆来打磨,定位“山水境,精工宅”,目前已在石岐大信开设展厅。

| 效果图

项目目前曝光了99/119/139㎡的户型图,面积段上与华发首府的99/119平(户型回顾)有些“撞衫”,但胜在每个户型都有个大阳台。

在日渐完善的石岐总部+龙光的高标准打造,项目价格虽未公布,但石岐总部的新盘还没有低于2万/平,想必大家都心里有数。

3.

西区

价格稳定,短期内均价不会破2万/平

上半年,房叔曾经猜测西区会有破2万/平的趋势,结果就是被啪啪“打脸”。

一个是幸福汇四期曾经备案价2万/平,结果开盘均价1.59-1.87万/平,在价格有惊喜的情况下,开盘当天甚至有人通宵排队。(开盘现场)

|来源:粉丝投稿

另一个是西区江景盘宝嘉誉峰,首次备案价为22000元/平,不过在第二次备案时调整为了1.6-1.8万/平,目前在售均价1.75万/平

| 现场宣传横幅

也就是说,在越秀天樾湾后,西区再没出现过破2万/平的新盘,但这不代表西区就没有项目涨到2万/平。

比如去年9月,棕榈彩虹四期开盘时售价1.6-1.7万/平(开盘)。近一年后,棕榈彩虹已经涨到1.9-2.2万/平,平均上涨3000元/平。

西区的高价项目基本集中在彩虹片区,在这几年的高强度开发下,彩虹片区只剩几宗大块的宅地,而这些地块还不少是名花有主。

在这种背景下,通过招拍挂出现新项目的机会越来越少,板块的房价在近期会比较稳定,进入卖方市场时,均价才可能会有突破2万+的可能。

4.

南区

市区2万+的“黑马”

放在过去,突然有个2万+的新盘冒出,我第一时间会认为它会在东区或马鞍岛,其次才可能是西区、石岐。

但令人没想到的是,下半年第一个2万+项目来自“最不起眼”的南区。

它就是南区纯新盘懿臻山,主打低密住宅,在售89-119平三至四房,均价1.7-2.4万/平,价格在片区仅次于德商樾玺。

远洋天著:已经开设展厅,从公开的信息来看,项目会在8月14日开放售楼部,布局为两梯三户、纯南向。

海粤风景花园:一期住宅基本完工,将推80-110㎡户型,最快在8月亮相。

写在最后

总结一下上半年市区的楼市行情。

有降温,一方面,各盘推出特价房源或直接降价开盘,价格能看出来开发商有在“割肉让利”;另一方面,无论是成交套数,还是面积,市区能上榜的盘都是少之甚少。

也有升温,像近期新入市或准备入市的新盘,价格几乎是板块的天花板,而且不乏有客户咨询认筹,下半年的主力会集中在这几个大盘。

对此,本人也简单预测了一波下半年市区的楼市走向(仅代表个人观点,投资自住请以实际为准)。

东区在新项目入市后,依旧是市区最热的板块;

石岐的热门项目则在欢乐海岸和石岐总部一带;

西区利好消息不多,偏自住,价格会比较稳定;

南区作为价格洼地,主力客户还是以刚需客为主。

年底,我们再回过头来看看,有哪些猜中,又有哪些会被打脸。

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