01
楔子
今天，我在某公众号看到一个上海内环内的楼盘介绍，觉得非常有趣。因为在同一个小区里，这家开发商做了3个面积完全一样的三房户型，都是99平方。
我的关注点从“哪个户型设计的好”转化到了“到底是哪个户型会被消费者青睐”。
但我个人的喜好不能代表大众，所以我做了一个实验，将这个选择题发在了良子的朋友圈和“良子有方的朋友”群里，结果反响热烈。今天这篇文章就是大家的反馈，我就是一个做会议纪要的。
02
投票
我想“独乐乐不如众乐乐”，所以我也给各位看官设置了一个投票的环节。一是可以看看关注良有方的专业人士的偏好，同时也能让我们这些自诩为专业人士的人，看看市场是怎么思考的。
我对每个户型都做了一些注释，仅供参考。基本面如下：
A. 两开间朝南，进深比较大。有可能是和同小区144户型对拼的中间套
B. 2梯4户中间套，三面宽朝南，北侧有外廊，通风和私密性有待商榷
C. 两房朝南，边套东西厅；进深较大，南北不够通透，不太传统
欢迎大家踊跃投票，毕竟数据样本越大，越能反映市场的真实情况。
03
实况转播
以下是”良有方的朋友“群聊的内容，比较热闹，也很祥和。
我朋友圈的选择也比较趋同，基本是在B和C之间抉择，我就不另外赘述了。
04
判断的原则
作为一个理工男，我一直以来认为世界是由逻辑构成的，任何事物都是有规律可循的。所以在这次选户型的活动中，我也参与了，并最终投了C一票。我想把自己判断的原则阐述下，如果能被网友认同，固然是好；如果有不同的声音，也欢迎留言交流。
首先，我认为“面宽在居住区里是稀缺资源”。在相同情况下，三面宽一定是比两面宽舒适性 更好，价格更 贵。所以很多朋友会和我一样，一开始就选择B（三面宽）。
扩展阅读：《》，在这篇文章中我详细阐述了哪些是户型的主要矛盾，哪些是次要矛盾。
但是， 在仔细比对了B和C之后，我最终还是选择了C ，原因有两点：
一是C户型有个东西侧的面宽，虽然不是朝南，但毕竟是个可以开窗的，算半个面宽吧。
二是觉得B户型北侧的连廊，对于通风采光的效果有限，但对于私密性的影响却不容忽视；而C户型是个边套，尽端户型的私密性相对好一些。这是个此消彼长的博弈，所以最后选了C。
我在群聊中也强调一点：这个评选没有标准答案。每个人的选择都是基于自己的偏好（身处的环境）和对信息处理的能力。
05
拓展思考
通过大家的投票和阐述理由、以及讨论，我觉得有几个问题，大家可以展开思考。
第一，为什么同一个小区，在相同面积段要做3个不同的户型？
我对此做法是有质疑的。
假设房子不愁卖，那么一个户型就能包打天下，为什么要弄三兄弟呢？
如果房子不好卖，弄出三个来，总有一个卖的快，你怎么和老板解释其他两个卖得慢呢？
如果房子都卖出去了，但是有贵贱，你怎么解释其他两个卖便宜了呢？
所以，我认为没有比较就没有伤害，何必在自己一个盘里自我伤害呢。
第二，相同面积段的三个户型和销售单价的关联，该如何理解？
群里有朋友提出了销售价格和户型的关联，以及一房一价的问题。我认为在同一个小区，同一面积段，理论上不应该考虑有价格差。导致一房一价的原因是楼层不同，总图上位置不同造成的，不是户型带来的。
第三，这三个户型是否能统一成一个？
凭我的设计经验来看，不能。
因为在上海，住宅楼有面宽的限制，同时也受制于日照的影响。当某个面积段的户型比例较高时，它不可避免的会出现在中间套和边套。所以，即使是想统一，可能也会出现同一小区，同面积段出现两个不同户型的情况。
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结束语
住宅设计可能是整个设计细分市场里最没有创意的一块，但却涉及到最大的受众群体。
住宅设计受到政策、规范、客户需求等方方面面的影响，同时还受到开发商“逐利”的压力，所以出现了很多“奇葩”的户型。
每一个户型其实都是权衡利弊，多方博弈之后的”产物“ ，自然不会有所谓的”完美户型“，从今天投票的结果就可见一斑。
每个消费者都有自己不同的生长环境，不同的偏好，对事物不同的认知 。所以，对于户型的选择，自然也是五花八门。但抓住事物的本质，可能更便于你到达彼岸。