荔湾区聚龙湾片区旧改，公开选定改造主体！
近日，广州公共资源交易网发布荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目网上挂牌公开选定改造主体公告，这是继同意改造率达91.45%后，聚龙湾旧改项目的又一新进展。
下面我们来看看详细情况。
01
投资超71亿元！改造面积25.18公顷
本次聚龙湾城市更新单元位于白鹅潭聚龙组团，毗邻白鹅潭商务核心区，是当下荔湾区的重点规划项目之一，其定位是广州西客厅先行展示区，与“琶洲”的会展中心角色相似。
公告显示，本次聚龙湾启动区的改造成本超70亿元，采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式。
改造范围用地面积为25.18公顷，西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至环保局房改房。改造范围内涉及户数810户，其中常住人口645户，流动人口165户。
据公告显示，改造范围现状建筑量统计为：实测建筑面积145030.86平方米，其中，旧城55492.71平方米，旧厂88370.38平方米，旧村1167.77平方米；证载建筑面积78789.55平方米，其中，旧城49184.89平方米，旧厂28546.10平方米，旧村1058.56平方米。
历史文物普查方面，有4处历史文物，分别为毓灵桥、日清仓、协同和机器厂旧址、广州市郊区鹤洞公社涌口电排站；历史建筑线索、传统风貌建筑线索方面，涉及1处传统风貌建筑线索，为广州市粮食集团储备分公司南区粮库冲口仓，建筑面积2209.1平方米；古树名木方面则涉及3棵古树，分别为两棵榕树和一棵黄葛树。
02
竞买人需是中国服务业500强企业！
本项目挂牌起始价71.4132亿元，按“价高者得”原则确定竞得人！项目改造成本为固定值70.059578亿元，最终挂牌成交价格与固定成本70.059578亿元的差额为土地出让金。
除了超71亿元的总价，竞买人要满足的条件也不低：
比如说，竞买人或控股股东须为近3年内取得中国企业联合会评定为中国服务业企业500强，在签订开发协议的7天内，缴付 80000万元到挂牌方指定账户。
竞得人（改造主体）须在接到竞得资格确认通知之日起7天内，与该项目内厂房物业土地面积50%以上的权属人，就征收补偿相关事宜达成一致，并签订厂房物业征收意向协议。
另外，在挂牌成交前，由项目综合改造策划主体或财政投入的资金，经挂牌方确认纳入改造成本的，由竞得人（改造主体）负责从应支付的改造成本中返还。
最后，竞得人（改造主体）注册地址不在广州市荔湾区的，须在接到竞得资格确认通知之日起2个月内在广州市荔湾区办妥商事登记和税务登记。
凡纳入严重违法失信企业名单或近三年内开发的房地产项目存在工程烂尾或其他违法等情况的，均不得参加本次竞买。
此外，有意向者可以在2021年7月30日至2021年8月19日17时在网上申请，2021年8月20日至2021年8月30日10时进行网上挂牌（网上报价），2021年8月30日10时起限时竞价。
03
地理位置优越，周边房价5万+
聚龙湾区规划设计招标文件指出，要对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求。
规划很宏大，而聚龙湾片区的先天条件，也配得上这份野心。
此前，乐居曾实踩过聚龙湾片区，除了地段优越，聚龙湾区的轨道建设也在发力。
聚龙湾片区靠近地铁1号线花地湾站，广佛地铁站沙涌站，可直达佛山。环城线地铁11号线贯穿片区，建设中的芳村大道东站位于片区中心。3地铁环绕，交通十分便捷。
此外，片区靠近聚龙古村，周边坐落芳村小学、东沙博雅实验学校(聚龙双语校区)、荔湾区儿童公园、荔湾区芳村实验小学、荔湾区人民医院，医疗教育配套成熟。
但目前聚龙湾区分布冲口、下芳村，城中村握手楼、旧厂房分布其中，腾笼换鸟。迫在眉睫。
房价方面，项目周边分布的新盘有保利西悦湾，目前在售建面约79-139㎡二至四房，均价约55000元/㎡起；中海学仕里在售均价约62000元/㎡，户型涵盖58-89㎡二至四房。
最后项目会被谁拿下？答案将在2021年8月30日揭晓。