营销大师菲利浦·科特勒说过：世上没有降价两分钱抵消不了的品牌忠诚。
房观深以为然，其实这种情况，在楼市里也很普遍。
上海的复兴珑御 ，197㎡的二手房，单价20.7万/㎡；同小区的新房，194㎡，均价是13.58万/㎡，两者总价差近1300万元；
深圳的华润城润玺 ，新房均价13.1万，二手房均价17万，100㎡的房子，买新房最少赚500万···
这些楼盘，新房均价往往低于周边新房二手房，因为存在较大的差价空间，通常被称作鸡腿盘，也 就DG盘 。
不是所有鸡腿盘，都值得被关注
那么，鸡腿盘到底值不值得买呢？
虽说坊间有句老话叫，有便宜不占***，但是坊间还有句老话，福祸相依，并不是所有的倒挂都适合上车购入。
首先，大家要知道为什么会出现一二手房的价格差。
如果新房项目地块体量大，开发商拿地早，开发缓慢，加上政府限价，调控较严格，那肯定会和现在市场上的房价，产生一定的差价。
当然，也有一些盘有硬伤问题，比如开发商想快速回笼资金，比如项目停工多年被盘活复工，不便宜卖没人要。
大家买房的时候，需要注意，倒挂盘，只是一种楼盘的简称，它所对应的买房逻辑中的一环，其实就是价格。
而我们买房，除了价格之外，要考虑的东西，其实还有很多，包括买房资格，是否限购， 地段，配套，户型，装修，车位等等。
这些逻辑里，最重要的，其实还是地段，地段往往代表着这个楼盘的可想象空间。
举几个例子：
如果那个楼盘，位于郊区的新城，但是其3-5年的发展规划，是能够让城市界面提升的，你买不买？
如果那个楼盘，自带硬伤，停过工，维过权，但是地段好，你买不买？
如果那个楼盘，位置、产品、学区都很好，但是物业垃圾，你买不买？
我的回答是，有选择性的买。
不能否认的一点是，地段会给这些产品带来一定程度的溢价。
但是，在这些楼盘里维权第一不能接受，风险系数太高；第二不能接受的是垃圾物业，毕竟长期来看，市场会对品质楼盘有更大的包容力。
我们也可以把这些特征，与无锡的一些楼盘，对应一下，以下为房观 统计的一些无锡的性价比楼盘。
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最高相差1万/㎡！直接省出一辆车钱！
笔者简单拎几个盘出来说说：
经开的观山名筑，连续几年的无锡名盘，是“北阳光，南观山”的观山，物业奇差，鼎鼎有名，但是他一点不愁卖，就是因为他是现在售楼盘里，唯一确定的和畅学区房。
地段好，学区优，物业差，忍一忍 ，这大概是观山普遍买房人的心理了。
现在在售大面积别墅，听说即将加推小高层，放风价2.3-2.5万/㎡，跟周边的新房均价倒挂接近1万/㎡，100㎡就是100万，当然，什么时候开盘是个问题 。
朗诗新郡也是，地段好，出一次，抢一次，这次估计也是摇号的节奏。
从去年年底，笔者就听说朗诗新郡3期要开，目前最新消息是在年底左右，我们拭目以待。
东岭锡上，“教科书式”的烂尾逆袭重生，之前还在一份“郑重声明”中“透露”了其施教区引起广泛关注 。
一路之隔的二手房优族联盟，根据最新的公示，其二手房指导价是4.3万/㎡，价格相差8000元/㎡。
当然，有一说一，有人认为这个盘的户型偏大；也有人认为这个盘迟迟没有新的动静，但是，它是新盘，这一点就吊打所有老破小，生活品质会好很多很多。
国信世家臻园，一期和二期均已交付且可以上市交易，其中一期房龄已超10年，二手挂牌价15806元/㎡，二期挂牌价18766元/㎡。
据了解，去年底央企华侨城参与控股该项目，国信世家臻园，预计加推三期82-143㎡产品，约14700元/㎡，而新吴区目前楼面价就已经是 14749元/㎡，这 性价比不用我多说了吧。
相较于国信世家臻园的热销，同样位于新吴的上品花园，2012年，开盘价为6000元/㎡，如今为17000元/㎡。 其也曾被吐槽捂盘惜售，价格变来变去。不过与周边二手房价格相差不是很多，鸡腿也不是每个都香的。
还有东城中央府，跟其自身的二手房价格相近，只是相较于再远一些的东亭片区的其他新房，算是有性价比。
总的来说呢，买房还是如人饮水冷暖自知，每个人的情况，意向，品位都不尽相同，大家还是需要理智自行考虑。
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