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本月观点
月度土地供需结构明细
政策及热点分析
国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见提出，进一步完善土地支持政策。人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款；可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应。允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
分析
· 整体而言，政府调控政策像保障性租赁住房倾斜，不断扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，贯彻房子是用来住的、不是用来炒的方针；
· 对上海而言，《意见》的提出对上海商品住宅市场影响较小。一方面，租赁住房仅作为过渡性需求，难以替代购房刚需；另一方面，上海的集体经营性建设用地位处的区域较为偏远，很难满足租房者对地域的选择。
上海土地供需量价情况
上海土地供需走势
2021年7月上海土地供应面积约284.31万平米，环比减少62.74%；成交面积约191.13万平米，环比减少74.03%。
上海宅地供需走势
本月无宅地供应成交，2021年第二批宅地集中供应拟于8-9月公布集中出让公告。
上海土地市场结构性分析
上海土地市场月度区域及类型结构
7月，从供应来看，浦东新区供应量最大，占总供应量的45%，闵行区、松江区紧随其后；从成交来看浦东新区本月成交量第一，其次为闵行区和松江区；从类型来看，本月其他用地占比最大，占总供应量56%，其次为工业用地；从成交来看，工业用地成交量占比最大，占比45%。
月度商办用地明细
7月，商办地块共成交3幅，其中两幅地块来自浦东新区的临港新城，一宗来自嘉定区的嘉定新城，成交建面分别为7.5万平米、16.6万平米、0.37万平米，成交价分别为3.39亿元、2.96亿元、0.17亿元。
各类型土地成交楼板价
7月，受两集中宅地供应影响，本月无宅地成交，商办用地和工业用地的成交楼面价受区域性影响均呈走低趋势，分别为2664元/平米、552.33元/平米；其他用地的楼板价受结构性影响显著，在近几月内持续走高至1844.85元/平米。
各类型土地成交金额
7月上海土地出让金总额为26.18亿元，受“两集中”政策影响，环比大幅回落；其中，其他用地成交额相对最高，其他用的总成交额达14.93元/平米，占总额的57%。
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