7月份，西安以8396套的商品住房供应量创下了2021年前7个月的单月新高。
按照往年的市场行情，8月份一般是市场淡季，但从这两年的市场情况来看已经没有所谓的淡旺季之分，对于开发商来说每一个月、每一天都是冲刺业绩的好时机，对于购房者来说遇到合适的房子随时都可以买。
特别是今年8月份，在上半年市场供货大幅下滑的情况下，大量楼盘的入市时间点积压到了下半年，7月份以来西安纯新盘入市、老盘加推的节奏明显加快。进入到8月份，根据已知的信息，还将有大量房源入市销售！
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刚需可关注这些楼盘
对于首套置业的刚需来说，地段与价格一定是最为敏感的因素。
因为，地段决定着上下班通勤是否方便，远郊盘再便宜跟主城区的刚需是没有任何关系的。从目前来讲，居住地到上班地5公里的距离是最为幸福的，通勤时间1小时是极限时间。
价格，则直接决定着首付预算有限的情况下是否买得起，再好的房子超出预算那也是没任何意义的。在西安均价已经在1.7万元/㎡的情况下，1.5万元/㎡以下的刚需盘已经越来越少。
从8月份即将要推售的房源来看，对于刚需而言，我们建议大家重点关注御锦城、上河雲璟、陆港宁海湾、中冶奥体云璟这4个盘。
御锦城，这是这几年西安市场上的一个现象级网红盘，对于刚需置业者而言，这个盘是买入西安主城区的最佳选择之一。
一方面，这是由该项目的地段所决定的，三环内地铁口的位置，再加上商业、学校等成熟的配套，对于业主而言丝毫不用担心生活不便的问题；另一方面，108㎡、113㎡的户型面积，1.3万元/㎡左右的价格，可以说放眼整个三环内这样超高性价比的房源都难寻。
当然，御锦城的靠谱性还有开发商实力的加持，新加坡凯德集团和香港恒基兆业集团联合打造，这对于购房者来说无疑吃了一颗定心丸。
因此，御锦城一定是刚需置业者在8月份不容错过的楼盘。
上河雲璟，在浐灞国家湿地公园旁，这个板块是目前西安楼市热点板块，多家大牌地产企业已经进驻。同时，项目紧邻地铁10号线，对于刚需来说交通非常方便，10号线可以与8号线环线换乘。
虽然说目前项目周边的配套一般，但随着周边各大项目的陆续交付以及未央湖片区改造的推进，整个区域的环境将会得到大幅改善。上河雲璟精装高层98㎡起步的户型面积，1.3万元/㎡左右的价格，对于刚需来说性价比十足，也是值得重点关注的。
最新消息是，上河雲璟19#、20#、37#、41#、42#共计292套房源已经拿到了2021212号预售证，户型面积主要集中在98.28-141.24㎡，即将开始意向登记。
除了上述两盘之外，港务区板块的陆港宁海湾、中冶奥体云璟对于刚需置业者来说也是值得重点关注的。
陆港宁海湾，价格已经公示，毛坯高层1.25万元/㎡左右，户型面积105㎡起步，属于典型的刚需盘。
同时，由于这个项目是国企陆港集团开发的，所以从开发的可靠程度方面也是加分项。虽然说项目距离成熟区域有点距离，但由于项目紧邻地铁3号线保税区站，这意味着前往高新、曲江等区域均非常方便。
中冶奥体云璟，挨着陕师大陆港小学、港务区管委会、地铁14号线，周边的配套是可以看得见的。这个项目由央企中冶开发，开发商实力就不用多说了，靠谱。项目规划的是105-140㎡的精装高层、小高层，目前价格还没有公示，但参照周边的项目预计价格在1.5万元/㎡左右，首付45-50万的刚需置业者可以关注这个盘。
02
改善置业者可以关注这些盘
与刚需置业者对地段、价格最为敏感不同的是，改善置业者对于品质已经有了一定的要求，他们需要的是在合理的价格之下买到品质更靠谱的房子。特别是在当前降标成为普遍现象的情况下，如何买到品质层面不降标的房子这就更为重要了。
为此，结合目前市场上8月份即将推售的楼盘情况，我们建议改善置业者可以重点关注鑫苑府、中海云锦、万科沣华锦鸣。
对于在大城南板块工作的购房者而言，位于航天基地管委会对面的鑫苑府一定是改善置业最佳选择之一。
该项目周边的地铁、学校、公园等配套均已经兑现，项目140㎡起步的户型面积也确保了整个社区属于一个纯高端改善住区，更重要的是鑫苑府的装标是非常实在的，连业内人士买了该项目都为其装标惊叹，而这样的房子均价只有1.77万元/㎡左右！
8月份，鑫苑府即将加推2栋精装高层，户型面积140-225㎡，在今年前两次推售均迎“千人摇”的鑫苑府，一定是城南改善置业不容错过的。
在城东板块工作的朋友们，可以关注上周价格刚刚公示的中海云锦。
上周中海云锦价格公示之后，很多人为其价格感到惊叹，因为所有人都没有想到纺织城已经迈入“2万+”时代了！
大家先别急着质疑价格高不高，我相信政府敢给批这个价格一定有足够的理由支撑。中海的品牌、物业等优势就不用多说了，主打健康科技的中海云锦从产品层面在整个城东板块应该是排在前列的，再加上该项目为小高层、准现房销售，多重因素可以共同支撑起这个项目的价格。
因此，8月份中海云锦首次推售的4栋楼，建议城东改善置业者重点关注。
万科沣华锦鸣，这个项目或将是万科地产今年在西安入市销售的第一个纯新盘。项目紧邻地铁5号线、丝路欢乐世界，虽然说目前周边配套还不完善，但这只是时间的问题。
更重要的是，在主城区降标已经成为最敏感的话题之下，西咸新区对于住宅品质有着严格的要求，这也就确保了万科沣华锦鸣的品质。也许大家现在很难理解为什么高新区卖2万沣西也卖2万，但看完品质大家就明白了贵有贵的道理！
万科沣华锦鸣，143-195㎡精装大平层即将迎来首开，置业西咸新区可以重点关注。
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高端盘不要错过这几个
当我们在写这篇文章的时候，位于灞河西岸的自然界河山337套户型面积165-516.74㎡、备案均价27107.26元/㎡的精装大平层已经开始了意向登记，其中占据一线河景的楼栋价格在3万元/㎡以上，这个盘属于一个纯高端盘。
截至今天下午5点，自然界河山本批次房源的意向登记家庭数量已经飘红，达到了674个家庭，基本提前锁定摇号！
而这批房源，将是自然界河山的收官之作，作为一个纯高端盘，从去年5月份入市到今年8月份，共计937套房源收官，可以看出这个项目的受认可程度。对于打算买高端盘的购房者而言，接下来2天时间是买入自然界河山最后的机会！
与自然界河山比较近的源邸壹号，在过去1年多时间也是西安市场上的一个现象级豪宅代表作，该项目即将推售的5#、6#，户型面积256㎡、312㎡、365㎡，也是这个项目大平层的收官之作。
作为一个“3万+”项目，源邸壹号除了占据一线河景之外，还有其高端配套、品质赢得了市场的认可，即将推售的这2栋楼也是大家买入该项目最后的机会。
万元楼面地价扎堆的高新CID板块、软件新城板块，由于受到限价因素影响，几乎所有的楼盘对产品均进行了调整。而从目前已经亮相的楼盘来看，即将入市的楼盘中具备高端属性纯粹性的，大家可以关注中国铁建西派国樾、碧桂园高新云墅，这两个盘目前价格均没有公示。
位于高新区第四初级中学（高新一中分校）隔壁的中国铁建西派国樾将要推售的是172㎡、192㎡大平层产品，采用的是目前市场上最流行大超大面宽横厅设计。
位于高新区第三十一小学（高新一小新校区）、高新区第十一初级中学（高新一中新校区）的碧桂园高新云墅将要推售的是140㎡、200㎡、240㎡的大平层。
当然，上述表格和所提到的项目只是我们所能够想到的部分楼盘，由于价格公示、预售审批的时间表并不掌握在开发商手中，所以随时可能会发生一些新的变化，包括一些纯新盘迎来价格公示拿证销售，以及老盘的加推，大家要随时关注。我们也将会为大家带来第一手的资讯！