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狂降6000!阳光城大跳水真相!150余老业主要退房!

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昆明楼市一线 2021-08-03 18:26

阳光城·滇池半山还是扛不住了吗?
原价1.6万/平的洋房,狂降到1万/平。新客户疯抢,老业主却拿来喇叭大喊“买房需谨慎”,并找来律师要退房!
到底怎么回事,楼市君带你了解事情经过!

洋房10000元/平

滇池半山价格大跳水

这两天,阳光城滇池半山洋房10000/平,最低只要9980元/平的价格刷爆楼市君朋友圈。

要知道,该项目此前价格约14000-17000元/平,现在单价直降4000-7000元,最高降幅达40%。

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楼市君朋友圈截图

突然“割肉”是什么情况?

据销售透露,此次滇池半山推出的特价房为6-11层洋房,带昆一中学位,户型面积95平、125平、143平、165平,毛坯交付。

有中介向楼市君爆料,滇池半山推的特价房有100套,但也有粉丝给楼市君透露实际是全线降价!

粉丝供图

由于价格太低,吸引了不少客户到场看房。

滇池半山位于西山区马街片区半山上,由阳光城开发,主打洋房、别墅类高端产品。

由于项目毗邻草海,可俯瞰滇池和西山,自去年推售以来,价格一直居高不下。
2020年5月,滇池半山首次开盘,首推的毛坯洋房价格就已去到1.4-1.6万元/平。
按照开发商当时的宣称,项目开盘当天2小时劲销8亿,可见,当时购买滇池半山的客户不少。
今年来,滇池半山已3次喊涨。

阳光城先是宣布从今年1月1日起整体调价。后又在3月份,发布在售产品价格全线上涨的公告。

今年6月,滇池半山还以项目配套逐步呈现为由,宣称要涨价300-800元/平。

滇池半山涨价通知(源于楼市君朋友圈)

在这次降价前,滇池半山毛坯洋房均价约1.6万/平,部分高价房源已去到1.9万/平。
而1万/平的特价,比项目周边刚开盘的大华锦绣山海高层还便宜5000元/平,的确颇具吸引力。

冲刺回款任务

仅针对一次性客户

滇池半山为何突然大降价?

根据粉丝提供的阳光城内部微信聊天记录,有阳光城工作人员发消息称,滇池半山为冲刺回款任务,价格将有大幅度下调。

粉丝供图

针对业绩冲刺可能出现的风险,该工作人员还表示需要安排物业支援保安维护现场秩序。

另外,针对本次特价房源,工作人员称需统一对外口径:

1、本次房源为包销房,位置相对较差,且不是售楼部正常销售房源,售楼部未降价。

2、本次特价房源仅针对一次性付款客户,不接受按揭。

此外,微信名称备注为“阳光城王某”的工作人员,还发微信称:营销尽管向前冲,客户的投诉由客关来!这是场硬仗,客关体系全员已做好准备

滇池半山实景(来源项目官微)

一波大降价后,阳光城于今日发布海报表示:罄,8月3日恢复原价。

老业主哭晕

超150位业主要退房

老业主了解到项目降价后开始着急了。

8月1日集体到售楼部拉起横幅,向开发商讨说法。现场拉起的横幅中,明确写着强烈要求集体退房。

粉丝供图

滇池半山售楼部因此出现神奇的一幕。

一面老业主拿来小喇叭,在售楼部门口循环播放“买房需谨慎,买房需谨慎,已停工半年、已停工半年”,试图劝退购房者。

一面新客户被超低价吸引,挤爆售楼部。

老业主为何这么干?

根据滇池半山业主提供的“买卖合同登记备案表”,该业主2020年12月购买的房,建面126.51平,当时总价约177.6万元,单价也就是14000元。

另一位业主的成交价更贵,去年5月买的房,建面约144.24平,当时成交总价约241万,单价已去到16700元。

粉丝供图

比起现在单价1万/平的房源,每平米贵6700元,相当于断崖式下跌!

据楼市君了解,目前,滇池半山业主正在筹备退房事宜,截止到8月2日早上10点,已有近157位业主接龙同意退房。

粉丝供图

除价格大跌外,滇池半山业主要求退房的原因还有以下几点:

1、滇池半山配套建设滞后,尤其是学校。

阳光城滇池半山引入的昆一中(公立公办,36班小学+18班初中),开发商原宣传的是计划今年9月开学。
不少购房者表示当初买房都是冲着昆一中去的。

地方留言板截图

但现在,业主称开发商承诺学校初中部计划9月开学,但小学则要推迟到2022年9月。
并且眼下已到8月,可学校还正在施工,业主认为初中部可能也无法在9月开学。

滇池半山实景(昆明楼市一线摄)

其余配套上,业主认为阳光城滇池半山地处半山,交通生活不便,已是共识。

滇池半山4号地实景(粉丝供图)

2、工程质量与进度慢。

业主表示,阳光城滇池半山建设工地因管理问题,已经被昆明市住建局多次点名通报,其中4号地块已全面停工。

地方留言板截图

经查,今年4月滇池半山下属的“漫悦海苑”、“悦澜海苑”就因施工管理差、扬尘控制差等被列为不文明施工黑榜。

6月,滇池半山悦澜海苑工地,还因施工不规范、资料涉嫌造假等,被昆明住建局通报批评。

昆明住建局文件截图

针对停工问题,有业主在地方留言板反映,称开发商(阳光城)决定更换施工总包,可是开发商和建筑方就工程款结算问题出现纠纷,新的施工单位无法进入,导致项目4号地块停工至今。
最后,对于项目价格大跳水,你怎么看?

来留言区说说吧!

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