阳光城·滇池半山还是扛不住了吗？
原价1.6万/平的洋房，狂降到1万/平。新客户疯抢，老业主却拿来喇叭大喊“买房需谨慎”，并找来律师要退房！
到底怎么回事，楼市君带你了解事情经过！
洋房10000元/平
滇池半山价格大跳水
这两天，阳光城滇池半山洋房10000/平，最低只要9980元/平的价格刷爆楼市君朋友圈。
要知道，该项目此前价格约14000-17000元/平，现在单价直降4000-7000元，最高降幅达40%。
楼市君朋友圈截图
突然“割肉”是什么情况？
据销售透露，此次滇池半山推出的特价房为6-11层洋房，带昆一中学位，户型面积95平、125平、143平、165平，毛坯交付。
有中介向楼市君爆料，滇池半山推的特价房有100套，但也有粉丝给楼市君透露实际是全线降价！
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由于价格太低，吸引了不少客户到场看房。
滇池半山位于西山区马街片区半山上，由阳光城开发，主打洋房、别墅类高端产品。
由于项目毗邻草海，可俯瞰滇池和西山，自去年推售以来，价格一直居高不下。
2020年5月，滇池半山首次开盘，首推的毛坯洋房价格就已去到1.4-1.6万元/平。
按照开发商当时的宣称，项目开盘当天2小时劲销8亿，可见，当时购买滇池半山的客户不少。
今年来，滇池半山已3次喊涨。
阳光城先是宣布从今年1月1日起整体调价。后又在3月份，发布在售产品价格全线上涨的公告。
今年6月，滇池半山还以项目配套逐步呈现为由，宣称要涨价300-800元/平。
滇池半山涨价通知（源于楼市君朋友圈）
在这次降价前，滇池半山毛坯洋房均价约1.6万/平，部分高价房源已去到1.9万/平。
而1万/平的特价，比项目周边刚开盘的大华锦绣山海高层还便宜5000元/平，的确颇具吸引力。
冲刺回款任务
仅针对一次性客户
滇池半山为何突然大降价？
根据粉丝提供的阳光城内部微信聊天记录，有阳光城工作人员发消息称，滇池半山为冲刺回款任务，价格将有大幅度下调。
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针对业绩冲刺可能出现的风险，该工作人员还表示需要安排物业支援保安维护现场秩序。
另外，针对本次特价房源，工作人员称需统一对外口径：
1、本次房源为包销房，位置相对较差，且不是售楼部正常销售房源，售楼部未降价。
2、本次特价房源仅针对一次性付款客户，不接受按揭。
此外，微信名称备注为“阳光城王某”的工作人员，还发微信称：营销尽管向前冲，客户的投诉由客关来！这是场硬仗，客关体系全员已做好准备。
滇池半山实景（来源项目官微）
一波大降价后，阳光城于今日发布海报表示：罄，8月3日恢复原价。
老业主哭晕
超150位业主要退房
老业主了解到项目降价后开始着急了。
8月1日集体到售楼部拉起横幅，向开发商讨说法。现场拉起的横幅中，明确写着强烈要求集体退房。
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滇池半山售楼部因此出现神奇的一幕。
一面老业主拿来小喇叭，在售楼部门口循环播放“买房需谨慎，买房需谨慎，已停工半年、已停工半年”，试图劝退购房者。
一面新客户被超低价吸引，挤爆售楼部。
老业主为何这么干？
根据滇池半山业主提供的“买卖合同登记备案表”，该业主2020年12月购买的房，建面126.51平，当时总价约177.6万元，单价也就是14000元。
另一位业主的成交价更贵，去年5月买的房，建面约144.24平，当时成交总价约241万，单价已去到16700元。
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比起现在单价1万/平的房源，每平米贵6700元，相当于断崖式下跌！
据楼市君了解，目前，滇池半山业主正在筹备退房事宜，截止到8月2日早上10点，已有近157位业主接龙同意退房。
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除价格大跌外，滇池半山业主要求退房的原因还有以下几点：
1、滇池半山配套建设滞后，尤其是学校。
阳光城滇池半山引入的昆一中（公立公办，36班小学+18班初中），开发商原宣传的是计划今年9月开学。
不少购房者表示当初买房都是冲着昆一中去的。
地方留言板截图
但现在，业主称开发商承诺学校初中部计划9月开学，但小学则要推迟到2022年9月。
并且眼下已到8月，可学校还正在施工，业主认为初中部可能也无法在9月开学。
滇池半山实景（昆明楼市一线摄）
其余配套上，业主认为阳光城滇池半山地处半山，交通生活不便，已是共识。
滇池半山4号地实景（粉丝供图）
2、工程质量与进度慢。
业主表示，阳光城滇池半山建设工地因管理问题，已经被昆明市住建局多次点名通报，其中4号地块已全面停工。
地方留言板截图
经查，今年4月滇池半山下属的“漫悦海苑”、“悦澜海苑”就因施工管理差、扬尘控制差等被列为不文明施工黑榜。
6月，滇池半山悦澜海苑工地，还因施工不规范、资料涉嫌造假等，被昆明住建局通报批评。
昆明住建局文件截图
针对停工问题，有业主在地方留言板反映，称开发商（阳光城）决定更换施工总包，可是开发商和建筑方就工程款结算问题出现纠纷，新的施工单位无法进入，导致项目4号地块停工至今。
最后，对于项目价格大跳水，你怎么看？
来留言区说说吧！