昨日（8月2日），东莞也于加入直接调控二手房价格的阵营！
在此之前，成都、深圳、宁波都相继开展了二手房价格限制，深圳是价格直接砍半，成都是最高限价及分小区定价，宁波则是定价及限制热点学区，无一例外，都给火热的房地产市场降了降温。
从新房的“四限”（限价、限购、限贷、限售）到二手房的“限价”，意味着调控政策开始啃下二手房市场这块硬骨头。
“深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，据易居研究院统计数据显示：上半年二手房价累计已下跌10936元/平方米，价格缩水幅度达15%；成都5月份公布第一批小区二手住房成交参考价，6月市场量价齐跌，成交量下降42.4%，价格下降1.4%。宁波在5月10日公布了针对重点学校周边的小区二手房参考价格后，6月全市二手房成交环比下跌明显……
数据充分说明政策调控积极有效，参考价出台对市场有明显的降温效果。
全国二手房涨跌榜：西安跌幅第一
作为房地产市场调控长效机制中的一部分，西安二手房成交参考价制度已实施了近一月，从相关机构数据显示，二手房指导价已对目前的西安楼市产生较大的影响。
7月28日，诸葛找房公布了最新一周二手房住宅市场价格榜单，其中显示，涨幅最大的城市是秦皇岛，降幅最大的城市是西安。
对已发布的部分小区二手房参考价，效果可谓立竿见影！
数据显示，截至今日（8月3日），56647 套二手房源中，降价980套有效二手房源，最高降价108万，房源普遍降价4-5万左右。
据诸葛找房发布的西安二手房市场周报显示，西安二手房市场均价下跌，市场均价为16985元/㎡，环比下降1.55%。二手房今日挂牌均价17021元/㎡,降价房源不断增多!
城市房产网数据显示：近一月 ，西安二手房平均单价：1.85万元/㎡，比上月下跌1.28% ，平均总价225万元/套，二手房参考价发布后，房源均价呈现明显下跌趋势，楼市开始趋于理性。
二手房市场遇冷?
环球房产陕西了解到，58安居客、贝壳等找房网站虽已下架部分二手房价格虚高的房源，并且给出了参考价，但事实证明，二手房市场在价格下跌的同时，成交量也在不断下滑。有业主表示，成交价肯定不会是这个，指导价是指导价，该卖多少还是卖多少
环球房产陕西调查发现：不论是二手房平台还是线下二手中介机构，在政策出台的近一月内，成交房源寥寥无几。
“二手房指导价最关键的作用是改变了人们心中的价格预期，由于政府指导价普遍比市场价低20%以上，房价上涨预期被打破，从而导致房源成交量下跌及价格降低。”西安一房地产媒体人士说道。
西安楼市从新房市场再到二手房市场，管控政策不断优化和深入，地方政府对房地产市场的管控力度也在逐渐加强。
西安建筑科技大学经管院一不愿具名教授认为，二手房指导价除了有效控制房价飞涨外，还具有其他重要意义：例如稳定房价预期，将新房限价与二手房指导价相结合，全面管控西安楼市，遏制房地产市场过热；打击“炒房、学区房”，降低房源流动性，二手房价格达到正常幅度；为以后房地产税的普及做税基，房产税是按照这个房子的买入时价格收还是当时的市场价，而这个二手房指导价这个时候就能发挥作用，届时可以按照二手房指导价来征收房地产税。
二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。“房住不炒”之下，或有更多城市跟进“二手房参考价”机制，二手房将迎来最强管控时代。
“一二手联动之下，二手房成交参考价机制完善后，市场回落的节奏肯定会传导到新房市场。西安虽然目前仅7月9日发布了首批102个小区二手房指导价，且大部分楼盘价格直接打了5-7折！给市场带来的影响还是较大的，目前西咸新区、高陵等不限购区域的在售楼盘中，不少项目上客量、去化率并不理想。” 上述西安地产媒体人士说道。
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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