欢迎关注“安安聊商业”~
毫无疑问，改革是今年楼市的关键词，就在日前730国家重要会议中，在楼市方面，国家再次强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒”，实际上，住建部约谈各城市、出台重磅文件目的是为了“稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”。
两份重磅文件接连出台
仿佛每周都会有高层指示，在本周开始前，我们先来回顾一下，前两周有哪些重磅文件出台。
7月23日，住建部等八部门联合《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，《通知》明确依法整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域，对于人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题重点解决。
7月24日，国家层面办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，《意见》，包含校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训、学科类不得上市、收购。这算是最高级别的“双减”文件。
楼市和教育是两大民生问题，对于两大难题，国家出手治顽疾。事实上，教育也能对楼市产生一定的影响，一方面，实施教育公平制度，不仅减缓父母“鸡娃”的焦虑感，学区房也能够回归理性，另一方面，也能优化写字楼行业租赁结构，线上教育从去年开始成为写字楼租赁大户，当线上教育退热下，城市发展产业更加清晰。
以3年为目标，楼市加速改革
值得关注的是，两份文件中，还提到了在对应时间，相应达成哪些目标。
《通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
《意见》提出，要在一年内使学生过重作业负担和校外培训负担、家庭教育支出和家长相应精力负担有效减轻，三年内使各项负担显著减轻，教育质量进一步提高，人民群众教育满意度明显提升。
一个共同点是，两份文件均以三年为限，这也说明，3年后，住房、教育将得到大大的改善。
“今明两年”是买房窗口期？
文件的出炉也让我们心中有了数，楼市的发展不会反调控，出现更迷的操作。那么，今明两年真的是买房窗口期呢？
从土地市场来看，开发商土拍拿地价格直接影响后续市场价，而在两集中供地模式的举措下，土地市场整体呈现平稳态势。当面粉的价格不再上涨时，面包的价格也会有所调节。下半年，第二次集中供应即将开启，从拿地热度、溢价率，也能看今明两年是否为买房窗口期。
从金融调控来看，国家已多次强调，严禁经营贷、消费贷流入楼市，在一些热门城市中，买房贷款利率也在提升，炒房需求被抑制，因此，对于刚需者来说，窗口期已显现。
总之，买房时不仅要考虑自身经济条件能否承担，还要考虑所在城市，楼市动态如何，是否处于利好期。
今日话题：你所在的城市，最近发布了哪些调控政策？
你觉得今明两年是买房窗口期吗？
-
1. 请说出你的理由。49%
-
2. 请说出你的理由。51%