奇了，地处市中心，地段景观超好，老牌小区璞丽湾花园挂牌价不涨反跌，还被中介吐槽不好卖？
要知道，周边一批小区二手房挂牌价都在稳步上升中，相比之下，璞丽湾花园小区品质、地段都更有优势。
那么这个小区挂牌价为什么会下跌？还被吐槽不好卖呢？今天我走访周边多家中介了解到主要有以下4个原因：
①小区大部分房源户型太小，但单价却高，对于改善客群吸引力不大；
②小区挂牌房源不多，且有一大批房源都是精装、豪装类型，总价过高；
②周边有两大新盘夹击，买房人更倾向于买新房；
④学区一般，对小区没有产生实质性影响。
01.
地段超好
市中心璞丽湾花园挂牌均价却不涨反跌
讲真，说到璞丽湾花园，谁不称赞一句：地段是真的好。
小区位于纯正市中心地段，2公里内钟楼吾悦、地铁2号线怀德站、京杭大运河、勤业菜场等等一系列配套全部囊括。
在我印象中，该小区房价一直处于平稳上升阶段，但根据二手房网站上的挂牌价显示，小区房价不涨反跌，这还真的挺奇怪。
于是，今天我便前往小区进行实探。看看这个成名很久的小区，品质到底如何，为何会陷入现在这个尴尬局面。
小区门卫比较负责，需要登记来访信息，并且戴上口罩才可进入，工作细致。
璞丽湾花园给我的第一感觉就是绿化真好，整个小区植被覆盖率肉眼可见的高。
小区里面还有水系景观，但可能由于平时打理的不勤快，水质比较浑浊。
小区里面的活动场地很大，而且游乐区设计了好几个，有专门给小朋友打造的滑滑梯区域，还有成年人的健身区域，替业主考虑周全。
小区的外立面其实很有特色，窗户做的是拱形设计，颜值出挑。
但作为市中心偏改善型的小区，璞丽湾的劣势也比较明显，小区维护的一般，住宅门口随处可见停着电瓶车。
原本是靓丽风景线的中央水景现在也只是摆设，丝毫没有美感。
根据现有资料显示，小区大约2016年交付，时间并不太久，但是给我的感觉，不够精致。
02.
资深中介解析
璞丽湾花园不好卖4大原因曝光
那璞丽湾花园挂牌价不涨反跌，到底是什么原因造成的？
今天我带着疑惑，走访了周边多家中介，其中不乏一些资源丰富，专做市中心市场的老经纪人，得到了以下几个答案：
1、小区户型小，但单价却高，刚需攀不上，改善看不上，不少房主降价卖房
中介首先解释了为什么小区挂牌价不涨反跌：因为小区最近几个月成交价不高，有些业主急于出手，所以会选择降价卖房，这就导致小区挂牌价会有所降低。
而关于小区房源为何难成交，中介也给出了答案：小区高层户型以95㎡、97㎡、128㎡为主，户型偏小，但单价却高，这就导致刚需攀不上，改善看不上，比较鸡肋。
2、小区挂牌房源不多，且有一大批房源都是精装、豪装类型，总价过高；
中介还告诉我，璞丽湾花园现在挂出来的房源有一大批都是精装，豪装类型，装修的好自然总价也高，这也是 小区最近不好卖的原因之一。
3、周边2大新盘夹击，买房人更看好新房
在璞丽湾花园2公里内，还有2家新盘在售，分别是碧桂园名门1923和金鹰世界。
不过这两个楼盘在项目打造上有所不同，金鹰世界是精装项目，均价28500元/㎡，碧桂园名门1923是毛 坯项目 ，首批房源均价28340元/㎡。
这两家楼盘虽然相比璞丽湾花园房价更高，但同样小区圈层也更纯粹，而且户型面积都是针对改善人群，对于有改善需求的买房人而言，还是会优先选择这两家新盘。
4、教育等利好，对大户型没有产生实质性影响
最后，中介直言：璞丽湾花园还有个最大的缺点，就是学区一般。
我查询常州教育局网站后，发现这个小区的学区是勤业小学和勤业中学，虽说也是老牌小学，但教学质量确实比较一般，算不上名校。
综合以上，璞丽湾花园为何最近不好卖，挂牌价还不涨反跌就很好理解了。
最后，你觉得璞丽湾花园值得购买吗？欢迎评论区留言互动。
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