今年三月，贝壳找房发布了2020年全年财务业绩，财报显示，贝壳营业收入705亿元，同比增长53.2%，全年净利润27.78亿元。
在连亏三年后，贝壳首次实现了全年盈利，这无疑是贝壳今年收到的第一个喜讯。
然而时间走到8月，复盘这半年多来贝壳走过的路，《雪山财金》却发现这或许也是贝壳今年截至目前收到的唯一好消息。
今年的贝壳有多惨？《雪山财金》特意梳理了一条时间线：
3月20日，链家上海一夜之间下架上万套房源，从此前的3.8万套骤降至1.6万余套。
4 月开始，郑州、重庆、西安、杭州、合肥等城市相继出现二手房停贷现象，全国 60 个城市提高了房贷利率。
4月10日，58同城CEO姚劲波在个人微博发文，实名举报贝壳通过利益的不同分配方式，强制让房企进行“二选一”，以获得独家房源进行垄断，并呼吁国家反垄断按照4%的标准罚款贝壳40亿元。
4月13日，市场监管总局要求充分发挥阿里案警示作用，让腾讯、滴滴、爱奇艺、百度、贝壳等34家互联网企业全面整改问题，建立平台经济新秩序。
5月20日，链家前董事长、贝壳公司创始人左晖因肺癌恶化意外去世。
5月25日，路透社报道“中国市场监管总局已对贝壳找房启动反垄断调查”，后经贝壳找房紧急辟谣。
7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部门联合印发《通知》,房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域成为重点整治对象。
7月末，据相关媒体报道，官方将会出台新的房产中介费指引，房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍。
整个七月，贝壳股价持续下探。7月底受热门教育中概股暴跌波及其他行业影响，截至7月31日，贝壳收盘价22.11美元，跌幅53.63%，距发行价仅一步之遥。
盈利不久，风暴却接踵而至。创始人意外离世带来的内部动荡和外部猜想，纷至沓来的反垄断讨伐加上不断收紧的监管政策，如今的贝壳，已然站在了悬崖边上。
反贝壳垄断联盟“第二次大战”，来势汹汹
自贝壳找房诞生，关于其垄断的质疑声便从没停歇。
2018年的链家已积累了8000家门店、12万经纪人，但彼时的链家依然是典型的重资产传统企业。
链家创始人左晖思考了很久，到底是“做中介”还是“做平台”，最后他选择“我两个都要”。于是，贝壳找房诞生。
贝壳打的口号是“做100%真房源”，一定程度上肃清了国内 “假房源”的乱象，但既做“裁判长”又做“运动员”的行为引起了行业内其他中介的不满。
在贝壳找房诞生2个月之后，2018年6月，58集团和安居客牵头，联合了我爱我家、中原地产等多家房产服务企业，发起了全行业真房源誓约大会，江湖之上形成了一个“反贝壳联盟”。
数百家中介以“反对垄断，抵制不良竞争”为由在《反壳联盟条约》上签名盖章。
但在2019年，21世纪不动产、中环互联两家联盟里的企业先后与贝壳宣布达成合作，数据共享。左晖强大的渠道整合能力发挥了作用，“反贝壳联盟”开始松散，也证实了贝壳找房模式的可行性。
伴随左晖的离世，曾经在左晖掌舵下稳步航行的贝壳，如今又一次遭受到“反垄断”的风暴。
就在左晖离世前一个月，4月10日，在市场监管总局对阿里“二选一”垄断行为处罚182亿后，贝壳的头号劲敌58同城CEO姚劲波在社交平台发文，实名举报贝壳通过利益的不同分配方式，强制让房企进行“二选一”，以获得独家房源进行垄断，并呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元(4%标准)。
4月13日，市场监管总局对腾讯、滴滴、爱奇艺、百度、贝壳等34家互联网企业开了个会，要求充分发挥阿里案警示作用，让这些企业限期全面整改问题，建立平台经济新秩序。
而34家被“点名”的互联网平台中，贝壳是唯一的房产中介平台。
贝壳垄断也不是空穴来风，根据公开资料显示，当下贝壳，坐拥线下52.84万经纪人、4.87万家经纪门店，线上月活人数达4850万人。
据CIC报告，到2024年中国新房、二手房和房产租赁市场规模将达到30.7万亿，其中通过经纪平台的房屋交易额将达到19.1万亿元。
这意味着，全国超62%的房产交易要靠中介平台完成，而中介平台里又属贝壳战线最长、护城河最深。
这便给了贝壳定价的底气。
2021年以来贝壳在各大城市提高佣金，从上海到深圳、广州、成都、郑州，再到重庆，上调中介费2.5%-3%（以前是2%)，引得群情激愤。
就在左晖离世的五天后，5月25日，路透社报道“中国市场监管总局已对贝壳找房启动反垄断调查”，后经贝壳找房证实为“假传闻”，但这连续不断的动作，侧面说明贝壳已经开始自查，而“垄断”已成为业内各家瞄准当下境况的贝壳最好的一个靶子。
二手房市场震荡，贝壳首当其冲
今年3月20日，链家上海一夜之间下架万套房源，从此前的3.8万套骤降至1.6万余套。此消息将链家上海推至热搜。据了解，二手房源大量下架与去年开始实行的上海二手房新规有关。
据了解，上海自去年12月就开始对二手房市场的管控加码。2020年12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的核验编号和二维码，核验通过才能挂牌。今年3月，上海市房管局再次通知强调严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。
7月9日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，即日起，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
7月14日，上海市房地产交易中心进一步明确了时间表，7月19日后，所有未通过挂牌价格核验的房源将无法上架。
据经济观察报消息，受此政策影响，上海链家二手房挂牌房源从7月11日的近3.2万套，下降至7月19日的1.6万套出头，房源数再次腰斩。
除了房源的管控，国家对于二手房交易的管控还不止于此。2021年一开年,深圳、上海、广州、南京、郑州等多个城市出现数家银行个人住房贷款额度紧张或停贷的情况,其中合肥更是审核极其严格，金融政策全面收紧，贷款利率抬高。
在一系列楼市新政组合打击下，近两个月，一股二手房中介门店倒闭潮，从深圳开始，蔓延到广州、杭州、上海、南京、宁波、武汉、北京....逐渐出现席卷全国的态势。一、二、三线城市的二手房中介门店，不是正在沦陷，就是处在即将沦陷的前夜。
在成批倒闭的二手房门店中，链家以及贝壳旗下德佑房产，正好是主力。
财报显示，2021年第一季度，贝壳来自“二手房交易服务”产生的收入占比为49.25%，因此二手房成交量的萎缩无疑会影响到公司的营收。
中介费率调整，谣言还是前奏？
近日，一则关于中介费用下调的传闻震惊了房产中介圈。
据传闻，官方将会出台新的房产中介费指引，房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍。
据了解，2021年春节过后，链家的中介费率已经调整为不高于房屋总总价的3％，按照该规则，例如深圳一套2000万的房子，中介可收取最高60万。一旦按照传闻所说的“房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍”，按照深圳8000元的社平工资标准，中介只能抽取2.4万费用，中介费瞬间缩水将近30倍。
对于这个传闻，虽然链家、我爱我家、中原地产等大型房产中介公司都作出了否认，但二级市场里的房产中介股却大幅下跌，例如我爱我家，7月份股价就大跌了19.69%，作为地产龙头的贝壳，7月股价更是大跌了53.88%。
山雨欲来风满楼，今年以来针对房产中介的监管不断收紧，不论是二手房停贷还是房源的管控，如此艰难的市场环境下传出这则传闻，属实让贝壳一众的中介揪心，或许，这就是风暴来临的前奏。
左晖离世，贝壳掌舵者由彭永东接任，虽然彭永东已经做出收购圣都家装准备开辟全新赛道的动作，但贝壳的股价却并未因此提振，如今已直逼发行价。
处在行业变革之际，风雨飘摇中的贝壳如何进退？《雪山财金》将继续关注。
内容来源：雪山财金