我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，滨湖这么火还能投资吗？投资价值大吗？新房收益高还是二手房收益高？
合叔：你好，目前来说投资二手房比较好。滨湖是合肥楼市的热门区域，房源供应极少，购房单价高，购房门槛高。省府板块目前在售新盘高层价格2.3~2.4万，而二手房价格大都突破3万，仅有少部分由于学区较弱价格较低，新二手房倒挂严重，二手房成交价格高，房产收益率高。金融基地西南板块拥有较多利好，目前新二手房虽然没有明显的倒挂，但后期升值价值较高。
总的来说滨湖区房产投资价值大，目前一些在售新盘位置较偏，生活居住不便，虽然自住价值不高，但具备好的投资价值，获利空间大。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔，你好，本人自从毕业后一直留在合肥工作，符合刚需无房条件，现在大概可以承担30万左右首付，自住和投资，可能未来5-10年后换，现在入手空港新城亏吗？
合叔：你好，空港新城绝对称得上是合肥基建砸钱较多的区域，从合肥“1331”城市发展空间布局到自贸区落地，政府花费的力气并不算小，目前空间配套还在逐步完善，人口聚集度也越来越高，虽说板块成熟度不算高，但前途还是比较光明。而依托于新桥国际机场、地铁1号线与兴业大道，这个区域的交通会更加便利，人口往来也会更多。空港新区势必会成为今年合肥价格弹跳空间最大的区域，房价洼地，利好推动，以及政策落实和房企引入，这里成为楼市热门区域并不是空口白话和异想天开，而是切切实实的可见的未来。30万完全够交付这里的首付，不过这些毕竟是未来趋势，从眼前来看，板块发展不成熟，各方面配套跟不上也确实是弱势，要是买的短期不建议。
提问：合叔，你好，去年不是说建设发展巢湖，想知道今年买房在滨湖这边，滨湖的房价会不会有什么影响呢？是好的还是坏的呢？
合叔：你好，建设环巢湖生态环境，滨湖区的房价会受到影响，但是影响是积极正面的。
首先滨湖的交通、环境、学区、商业、产业等各项条件并不算非常突出，但综合性能较好，属于稀缺板块，而且有省府、金融机构的驻入，价值水涨船高，是很多人买房的最优选。但是由于环湖建设环保原因发展停滞，近几年来房价上涨速度也比较缓慢，急需动力促进发展。此时提出的巢湖治理建设，改善滨湖生态环境，发展旅游休闲业，能够给滨湖带来更好的发展潜力，可以成为滨湖房价上涨的新动因。再加上滨湖区逐渐建设成熟，能够吸引越来越多的人口流入，需求量更大。因此巢湖的综合治理，能更好的带动滨湖发展，为滨湖创造了舒适宜居的环境，提高住户的居住舒适度，会给滨湖房价带来一定的上涨空间。合肥买房建议，详见知内部分享资料。
提问：普通人现在还可以投资房产吗？很多人都不看好房产市场，加上高层房价调控越来越严格，还有人传说要收房地产税了，感觉未来房价上涨潜力不高，房产还有投资价值吗？对于我们普通人投资有什么建议？
合叔：不同城市的发展速度不同，房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收，但是具体情况尚不确定。个人认为一、二线城市房价上涨是必然趋势，楼市调控是暂时的，是为了控制房价上涨幅度而非抑制房价上涨，尤其是对于一些未来发展潜力大，而目前房价又处于低位的城市来说，房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候，常常会跟风大众，尤其是购房投资会盲目从众，追高杀跌；投资随意性大，也不懂得把握大的客观经济金融形势，不知道具体该投资什么不该投资什么；而且还不善于做风险评估，购买的产品抗风险能力弱。因此，建议做买房投资时要提升投资洞察力，撬动关键因素，深入了解房地产行业的内在逻辑，不断进行尝试，才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是，多亲身尝试学习，少道听途说，人云亦云。