打开

苏州购房:新手买房怕买贵,内行人买房怕踏空!

subtitle
苏叔说房呀 2021-08-03 19:50
打开网易新闻 查看更多图片

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,苏州人,名下自住有套老破小,打算今年买套刚需改善房,请问青剑湖买房合适吗?

苏叔:你好,青剑湖热度一直较高,其优势在于地段优越、生态景观资源丰富,又属于低密度宜居板块,受到改善房买家青睐。但短板也较明显,青剑湖基础设施建设较为不足,交通不够便利,商业配套也不太好,不过星湖天街的开业能够给青剑湖商业带来一定的完善。近年青剑湖学校教育规划、商业规划已经开始付诸实施,教育、商业配套正在逐步完善,人们生活居住、交通出行也逐渐便利,居住体验越来越好,改善后的青剑湖未来值得期待。不过去年板块内新盘只剩下体量不大的悦云庭。想要在青剑湖置业的,需要抓住机会购买新房。板块内只有别墅二手房销量较好,集中在大面积改善房,而刚需房源成交量不多 。

提问:你好,无房,刚需,在这里工作,准备以后留在这里长远发展,想要在新区购买一套房子,请问有哪些板块可以推荐呢?板块内哪些楼盘比较值得购买呢?

苏叔:你好,苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置优越,有双地铁和环线,交通便利,附近有大型商业中心,生活配套齐全,居住体验感较好,还有春申湖隧道利好的加持,发展较好。区域内二手房成交较多,新房楼市冷淡,供应充足,主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇,未来还有多块住宅地入市,房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好,值得期待,适合自住,购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。

提问:苏叔,你好,想了解一下胜浦,胜浦板块虽然位于园区,但距离主城区较远,房价也比其他园区热门板块要低,所以我很纠结胜浦值得买吗?

苏叔:你好,从规划来看,胜浦板块主要用于承接周边购房需求,工业区较多,周围居民住宅用地较少,会对居住环境有一定的影响,无法成为湖东湖西这样的高端住宅区。从需求上来讲,胜浦板块新房供应量较小,园区外溢人口有一定的购房需求,新盘出售销量应该不错。而且胜浦住宅用地少,居民住宅成为板块稀缺品,因此房子具有一定的溢价升值空间。从交通学区来看,胜浦板块有地铁九号线满足交通出行需求,较为便利,而且拥有有星海教育集团的星浦学校这样比较优质的学区,不错的交通与学区会给房价带来一定的溢价。总的来说胜浦区板块有一定升值潜力,但因为周边环境配套等因素存在限制。从居住体验来看,胜浦虽然处于园区,但居住环境与普通小镇无异,城市界面、环境等不够好,商业配套较为一般,周围还会有一些群租房,因此居住体验不如园区核心板块。

建议如果对居住舒适度要求较高,考虑其他的如平江新城、太湖新城、中央公园、活力岛等城市界面更佳,配套成熟,居住体验好的板块。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享资料。

提问名下有两套房,一套自住,另一套之前高价买入的用来投资,现在房价一直在阴跌,请问现在还要不要继续持有?是赶紧抛出还是再等等?感觉别人买房投资都赚了,为什么我买的一直在亏本?

苏叔:如果不急用钱,持有的房产可以暂缓出手,等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等,因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后,我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作,这些往往更吸引人,购房者也更愿意去关注。然而,如果购房投资不打好基础,想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小,眼高手低注定无法实现投资获益。因此,买房投资,选对方向很重要,做好基础是我们买房投资的第一步,也是投资获益的前提。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开