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7月，成都二手房成交量下跌。
成都天气这么热，二手房市场那么冷。
01
成交量跌了！
连续三月跌破4000套
大唐数据研究中心显示，7月成都二手住宅共成交3558套，环比减少2.92%，同比减少28.71%；成交总面积约34.98万㎡，环比增长2.62%，同比减少29.14%。
不只是7月成交套数低，实际上，今年成都二手房市场行情一直较为“惨淡”。成交套数最高为今年3月，仅4542套，其次为4月成交4189套，其余1、2、5、6、7月，成交套数均不足4000套。这样的成交量处于历史低位。
事实表明，成都二手房的确“降温”了。
时间线再拉长一点，从2020年1月至今，成都二手房市场行情就进入了“冰封”期。这19个月中，仅2020年1、4、6月三个月二手房成交套数超过5000套，最高为2020年1月成交6144套。这与2019年轻轻松松成交套数上万的成绩相比，显得过于单薄。
就拿2019年5-7月数据来看，这三个月二手房分别成交13001套、10831套、9204套，而今年5、6、7月二手房成交套数分别为2515套、3665套、3558套，三个月总和9738套，不足1万套，也就勉强和2019年一个月的成交量差不多。即便与去年同期相比，如今的成交套数几乎“腰斩”了！
为什么二手房市场持续低迷？
不得不说2020年受疫情黑天鹅事件影响严重，当然也少不了新房与二手房之间存在“剪刀差”。
信贷收紧了，征信审核变得更严格，且纯商贷放款慢，有的需要等半年。
还有一个很重要的原因，银行按照二手房指导价放款，则意味着购房者的首付款比例提高了，压力增大。
02
买卖双方陷入博弈阶段
目前成都二手房市场进入了买卖相持阶段，双方陷入博弈中。
对于买方来说，银行按照二手房指导价放款，则意味着首付款金额提高了。
比如总价300万的房子，原本首付款三成约90万，可贷款七成210万；若指导价为原总价7折约210万，首付款三成63万，可贷款七成147万，买方的实际首付款则为63+90为153万，相当于首付款金额多了63万，压力增大。
并不是每个购房者都能够轻易地多拿出几十万来。即便拼西凑多拿出几十万，但是信贷收紧审核更为严格，需要证明首付款来源，纯商贷的放款时间也变长了。
而对于卖方来讲，指导价一般都低于原挂牌价，部分房东不愿意卖，甚至直接下架了房源；部分愿意卖的房东，又要求提高首付款，甚至全款。
例如高新区文儒德、西派国际、人居天府汇城等，攀成钢仁恒滨河湾等热门楼盘，成交单价较高的房源基本上都下架了。如通过贝壳找房，发现仁恒滨河湾住宅房源全部下架，仅挂牌有停车位出售。
图源贝壳找房
部分房东卖房意愿不强烈，选择观望。例如天府新区万达华府某房源。
图源贝壳找房
03
二手房市场还会持续降温？
接下来，成都二手房市场行情还会持续降温吗？
去年年底，央行公布的“两道红线”，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比都作出了规定。
在红线下，信贷收紧，银行对买房的审核会更加严格，每个月能放出的房贷也很有限，这在一定程度上会抑制二手房的成交。
据成都某住房中介表示，成都市二手房贷款中，组合贷款已经排到10月底，一般的卖方都不接受组合贷。另外，他还表示，现在2001年之前建成的房子都不好贷款了，特别对于刚需来说，购买2001年以前建成的房子贷款比较困难，所以现在全款买房和电梯房成为了首选。该中介认为，这也是给成都楼市降温的一种措施。
此外，商贷利率高，几个主流银行的房贷利率，基本上首套房利率在6.2%左右，二套房利率在6.3%左右。
在前面也提及到，成都新房与二手房之间存在“剪刀差”对购房者有巨大的诱惑，能买到新房的人自然就会选择买新房。因为首付款更低，上车更容易，还能名义上赚个几十万，用来自住心里也是美滋滋。
而且，成都还有部分网红盘在供应的路上，例如山河玖璋、长冶南阳御府、中洲锦城湖岸等，有机会买中这些楼盘的人会选择等，搏一搏，单车变摩托。
就算没有等来这些网红盘，而接下来成都“双限地”项目纷纷入市，这部分锁定了房价的房源入市，对于购房者来说也是一个福音。毕竟房票珍贵，能够选择一步到位就懒得折腾。
此外，作为发布二手房指导价的带头大哥深圳，高亢的二手房市场终于在今年降温，今年5月首次进入负增长区间，且持续保持“降温”态势。受二手房指导价政策的影响，成都二手房市场成交量下跌在意料之中。
综合来看，成都二手房市场还将会持续低迷一段时间。
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