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艰难!降价成交、一年多卖不掉,南京昔日“神盘”跌落,未来房价…

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365楼市 2021-08-02 20:40
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截至8月1日24时,南京新增本土确诊病例11例,累计报告本土确诊病例215例(其中轻型81例、普通型127例、重型7例)。南京市即将启动第四轮部分区域核酸检测工作。

从7月20日至今,南京的疫情牵动着每一个人的心,尤其对江宁禄口的影响颇大,全域升级为高风险地区,停工停产停课。

对禄口楼市的冲击也是非常大的。禄口板块原本在售新房的数量就比较多,原本4家新盘计划集中上市,如今都关闭了售楼处。

禄口原本千人陪跑的倒挂“神盘”,如今低价成交,令不少业主心碎...

降价成交、一年多卖不掉,禄口“神盘”跌落...

疫情爆发后,禄口的中介全部暂时关闭,各小区管控业主居家隔离,二手房市场全面暂停。

其实早在疫情前,禄口部分二手房的价格就不涨反跌,主要因为板块库存过大,而新房的户型和位置更好,买房人更倾向于购置新房。

翠屏城于2019年推出首官房源,均价约12218元/㎡,吸引8180组买房人报名,中签率约8.7%!

然而,两年多过去了,当年跑赢八千人抢来的房,如今让不少业主血亏。

小区目前的挂牌均价约14784元/㎡,有约414套房正在出售。

还有不少房源,挂牌一年多,都没有成交,情况堪忧。

而近期一套面积约93.94平的房源,单价仅12487元/㎡成交,较挂牌价降价成交。

其实,翠屏城的二手房价不涨反跌的主要原因有以下几点:

1、小区体量大,库存多

翠屏城小区的总体量约6千户,挂在链家在售的就有414套房,堪比其他小区的全部房源数量。

其实不仅是翠屏城小区,板块内的二手房目前大多面临这种尴尬局面,二手房价上涨难,且成交惨淡。

例如朗诗青春街区有226套房在售,招商依云郡有157套房在售,且还有一大批价格更低的非品牌开发商打造的小区均有二手房在售。

可以说买房人的选择非常多,溢价空间很小。

2、配套少,交通不便

此前我去翠屏城实探时发现,除了小区自带的商业街之外,几乎没有其他配套,居民只能依靠小区底商。

此外小区距离S1号线地铁站较远,门口就是S204省道,只能依靠自驾出行较为方便。

上市量惊人,禄口未来库存过万

据统计,此前上市的10家楼盘中,最晚到2022年4月交付。算上3年限售期,预计到2025年左右,将会有6400套房源流入市场,数量非常惊人!

虽然上市量大,但普遍去化一般,仅有如意郡、柏景湾几乎都已经卖完,其次就是奥园金基天著尚居去化较好。

而已经交付了的5家楼盘,还在续销阶段,虽然是现房销售,但却迟迟未能清盘。

足以看出,如果想购置禄口的新房,优先考虑地段好的如意湖周边区域,或靠近翔宇路北地铁站的新盘。

除此之外,今年还会有碧桂园星语海、中国铁建栖云府、银城蓝湖郡、珠江四季悦城等陆续上市,建面也都在八九十平左右。

虽然目前受疫情影响暂时关闭了售楼处,但是这4家新盘的户型和性价比都非常不错。

1、珠江四季悦城

珠江四季悦城现已公开售楼处及85、99平样板间,预计首开推出3、5、6号楼共154套房,价格参考周边新房均价约2万/㎡。

值得一提的是,项目带中央空调交付,相比于禄口现有的其他项目的精装标准(挂式或柜式空调交付)而言,还是比较高的。

2、银城蓝湖郡

银城蓝湖郡原计划8月初公开售楼处 8月末首开,项目将由银城国际和下关城开联袂打造,规划建设7栋9-11层低密多层住宅。

项目一共做了3种户型,分别是建面约78、89、110㎡。

建面约78㎡户型图:

建面约89㎡户型图:

建面约110㎡户型图:

3、碧桂园星语海

碧桂园星语海,原计划近期公开售楼处,共规划6栋18层高层住宅,预计打造两种建面约90㎡户型。

建面约90平两种户型如下:

4、中国铁建栖云府

中国铁建·栖云府共规划建设7栋18层高层住宅和1栋商业,户型建筑面积约89、97、108㎡。

建面约89㎡↓↓↓

建面约97㎡↓↓↓

建面约108㎡↓↓↓

另外,据链家数据,目前禄口二手房均价约1.6万/㎡,库存约2418套。

算上在售楼盘的体量,未来至少约9千套房源入市。加上今年还将入市的4家新盘,保守计算,到2025年以后,禄口的二手房库存大概率过万

彻底停工!销售们这样“自救”

以上4家纯新盘的延期上市对买房人来说只需要再等等,但对于隔离在家的销售来说,1-2个月不工作没收入,无疑是“雪上加霜”。

此前有禄口的销售告诉我,“目前全面停工,只能待在家里隔离,什么都做不了,线上售楼处也没有开,意义不大。此前准备首开积累的一波客户可能也没了,很无奈,现在能做的只有等。”

当我问到,居家隔离期间有没有其他打算的时候,他表示暂时没有,就当给自己放个假。另外他还认为,“这次疫情对江宁市场,尤其是禄口的打击非常大,大家对禄口楼盘的关注度也会降低,下半年新老盘大概率都不太好卖了......”

此外,禄口某续销盘的销售告诉我,他们虽然开通了线上售楼处,但实际上一个到访都没有,但还是要在家做好值班的工作。

“这个时候保命第一,工作第二。在家隔离做好了,第二步才是工作的事,不过说实话,禄口在这个特殊时期,现在也不会有人关注这边的房子。并且我们项目也快清盘了,对我们的影响不是很大,下一步等隔离结束,准备换个板块换个项目待了。”

来时好好的,回不去了。”禄口某家正准备公开售楼处的纯新盘销售哭诉道。“本来项目就准备20号左右公开的,电话都邀约好意向客户了,谁知道突发疫情,我们销售团队几乎都在禄口找好住处了,啥事没干呢,就被隔离在家了,太委屈了。”

此外还有部分销售准备先等等看疫情情况,如果复工遥遥无期的话,就打算自己开直播尝试做自媒体创业

△图自网友

总体来看,受疫情和库存多的影响,现阶段禄口的新房二手房市场都非常艰难,不过相比之下新房还是有一定的优势,只要产品足够优秀,就一定能够“出圈”!

期待疫情过后,禄口的利好加快升级,引进更多更好的教育和商业资源,推进地铁18号线和飞天大道的全线通车,也期待4家优秀纯新盘的上市!

最后,如果你的预算在200万左右,你会考虑禄口新城板块吗?欢迎留言讨论~

一定注意!

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