2021年多地出台城市更新相关政策，“十四五”时期以及未来一段时间，城市更新的重要性提到了前所未有的高度。
作为新一线城市是长沙也不例外，为提高城市承载能力，增强老城区的宜居性，长沙有不少片区将进行城市更新，而且都是大手笔的投入。
近日，长沙市城市人居环境局官微透露，长沙大力推进城市更新工作，将全市城市更新分为31个大片区，目前首批8个重点片区城市更新已全面启动，分别为：
芙蓉区火车站片区
蔡锷中路两厢片区
湘雅二医院片区
天心区下碧湘街片区
岳麓区观沙岭片区
新湘雅健康城片区
开福区湘雅医院片区（开福文化医疗集聚区）
雨花区湖橡小区及周边片区
据统计，全市首批8个重点片区总占地面积约872万平方米（约13080 亩），其中保留建筑面积676万㎡，改造建筑面积210万㎡，拆除建筑面积177万㎡，补建建筑面积301万㎡。
位置示意图 仅供参考
01
新湘雅健康城片区
新湘雅健康城项目（大河西中央商务区），是在目前的湘雅三医院、湘雅医学院、湖南师范大学医学院、湖南中医药大学等基础上规划打造，总面积约2.7平方公里。
片区最受瞩目的桐梓坡棚改地块，已由华润拿下，拟建万象城，打造河西中央商务区。
目前，万象城商业综合体项目正是新湘雅健康城的首开项目，已于3月1日正式开工建设。
近日，长沙自然资源和规划局发布了华润万象商业中心（一期）批前公示，意味着将在今年有产品入市，根据规划，共有956户住宅，且均为大户型，项目将自建商业、学校，看点十足，已有不少有购买力的置业者对其“虎视眈眈”。
02
岳麓区观沙岭片区
观沙岭城市更新片区东至银杉路、西至金星路、北至北二环、南至茶子山路，总面积约5508亩，总投资约360亿元。
7月22日，长沙自然资源和规划局发布该片区批前公示，项目规划“两轴三心”为空间结构。
“两轴”即串联市政府办公楼与岳鞍阁，南北相接的公共服务轴；连通谷山森林公园与湘江风光带，东西相连的生活服务轴；
“三心”即文化体验中心、活力生活中心、政务服务核心。
据规划，片区拟新建4所学校、新建17条道路、建设13处公园、新建1所综合医院、新建6处社会停车场、新建2处公交首末站，并对区域内街道、道路及6个社区实施提质改造。
03
芙蓉区火车站片区
该项目以五一路为轴，规划多栋商办建筑，分别列于火车站南北两侧。
项目一期范围西至车站中路，南至解放东路，东至京广铁路，北至火车站大楼，合计占地面积约102亩（其中长沙交通集团20.3亩、广铁集团68.1亩、市政府13.6亩）。
规划采用TOD开发模式，保留公共交通使用功能，沿车站路适当开发商业服务、公寓式住宅及办公，东侧长铁用地作为居住开发。
图源 网络 仅供参考
04
湘雅二医院片区
2021年5月，该片区就已启动改造工作，采取优化交通组织，增加交通措施等方式，解决该片区交通不畅、空间不优、人车混行、环境不美的诟病。
目前中南大学湘雅二医院周围道路的一期改造已经完成，目前南元宫巷还是单行道，后期将会打通白沙路的微循环来方便车辆进出。
二期改造还会针对复兴街的小巷子进行道路拓宽、房屋改造。
05
开福区湘雅医院片区
该片区规划范围东至芙蓉路，南至中山路，西至湘江中路，北至三一大道，总规划面积约3.7平方公里。
将依靠该区域范围内的高端医疗资源（湘雅医院、省妇幼保健院、省中医附一医院、长沙市第一医院等）和众多历史文化地标（开福寺、文昌阁、长沙基督教堂等），按照医城融合、教城融合、产城融合的思路，充分发挥片区的医疗和历史文化资源优势，打造具有国际影响力的“文化医疗融合示范区”。
目前，片区内已经有华润、万科、长房等大牌房企进驻。且芙蓉中路聚集了多个商业地标，华远华时代（262米）、富兴·世界金融中心（300米）、长房·芙蓉壹号（196米）、绿地·中心（200米）、泊富广场（228米）、长房075地块（280米）。
在8月即将开启的第二次集中土拍中，片区或还将有地块陆续挂出，值得期待！
06
雨花区湖橡小区及周边片区
雨花区湖橡城市更新项目紧邻长沙市妇幼保健院，主要为盘活市政棚改地块、润雨棚改地块以及低效利用的棚户区、旧城区。
拓展长沙市妇幼保健院的妇幼产业服务功能，改善人居环境和提升区域城市品质形象。
将打通单元内的断头路，重点解决医院周边的交通微循环；增加多处公共停车场，缓解区域停车紧张问题；配套建设幼儿园和大型公园绿地。
07
蔡锷中路两厢片区
长沙蔡锷中路两厢棚户区改造项目正如火如荼进行，项目东起建湘路、西至黄兴路、南临五一大道、北达中山路，项目范围面积178亩。
项目总投资约2.2亿元，分为6个改造片区实施，涉及黄泥街、府后街、文运街、老照壁、老照壁一条巷、伍家井一条巷、伍家井二条巷等15条街巷，总建筑面积约为19.6万平方米。
已完成改造的部分路段实景
预计到2021年底完成项目建设，届时，蔡锷中路两厢将实现大变。
08
天心区下碧湘街片区
项目位于天心区坡子街街道，拟依托五一商圈、滨江商务带得天独厚的地理位置优势。碧湘街棚改项目东起书院路，南起劳动路，西至湘江大道，北至城南西路（西湖路），分两期实施。
将打造集金融总部办公、历史文化街区、滨江休闲商业中心等多功能、高复合于一体的长沙新地标。
城市更新，不仅仅是首批8个重点片区，未来还将有23个片区将启动。有不少重点地块，关注的较高，如大古道巷及文庙坪片区（远洋集团与长沙市天心区政府在北京正式签署战略合作协议）、新开铺片区城市更新项目（包括湖南机床厂、长沙机床厂，融创或将入主该项目）、红星片区城市更新项目（华润将投资500亿）等。
首批8个重点片区更新项目，皆在二环内，而涉及城市更新，必然就还将有新的项目出现，会有不少住宅供应，但价格会要略高一筹，如华润桐梓坡棚改项目、万科·瑧湾汇等放风价均已在2万左右。
未来，不要担心好的板块没有房，只需准备钱包就行。
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