一座城市变化有多大
商业繁华就是最好的证明。
这两天，全国范围内的人均GDP出炉，不少人对于乌鲁木齐人发展也有了重新的思考。
一座城市的发展，不仅仅需要强大的实力，同时更需要商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性来做支撑，这样才能形成一个城市独特的魅力与吸引力。
今天，我们就来聊聊乌鲁木齐的商业。
对于乌鲁木齐的商业，乌鲁木齐人各有各的看法：有人对于乌鲁木齐的商业布局并不认可，认为乌鲁木齐的商业动能不足，缺少前途。
也有人觉得乌鲁木齐近两年发展迅猛，未来发展不可估量。
那么，乌鲁木齐的商业到底有没有前途？乌鲁木齐，到底是一座商业过剩的城市，还是商业紧缺的城市？
01
乌鲁木齐商圈众生相——新旧更替，优胜劣汰
首先，我们来聊聊乌鲁木齐的各大主力商圈。在此之前，想问问大家，目前乌鲁木齐的各个商圈，你最看好的是哪一个？
提及乌鲁木齐的老牌商圈，位列榜首的必然是西大桥商圈。
作为乌鲁木齐的老牌商圈，西大桥商圈坐落着时代广场CCmall、红山新世纪、大小西门、成功广场等众多综合体。
举一个最简单直观的例子，在小西门方圆800米的范围内，就有超过20家奶茶店。热闹和人流密集程度可见一斑。
无论是周末还是工作日，小西门商圈总是人潮不断，地下通道内亦是热闹非凡。老牌商圈的魅力，可见一斑。
同时这里还是非常典型的乌鲁木齐新老商圈交汇处，既有成功广场、小西门批发市场这样的跑量型批发商业，同时也有欧乐星城、时代广场ccmall这样的新兴潮流化商业综合体，天山区的商业实力，毋庸置疑。
紧跟其后的，则是友好美美商圈。
同样是老牌的区域型商圈，再加上位于城市的地理核心，商业聚集能力也是非常可观。
还有德汇万达、火车头眼镜城等城南商圈，亦是人气不错。
除此之外，经开万达商圈和长春路商圈也是近两年新兴商圈。
经开万达广场从2016年开业至今，5年时间的检验让这里也成为整个经开区人气最旺、口碑的综合体。
小编曾在工作日中午实探经开万达，商场内人气还是比较足，用餐高峰期还有不少餐厅门口需要排队等位。
以花田电影小镇、新世界广场、澳龙广场三大巨头构建的新市区长春路商圈，也是近两年来势头较猛的商业综合体，我们也可能很明显的感受到这一片区的经济力量发展。
除去这些“区域聚集型”商业体，乌鲁木齐还有不少连锁商业体。其中今年最引人瞩目的莫过于天山万科广场。
作为新疆首家万科广场，天山万科广场在今年6月份开业时着实火了一把。
引入了14家首次进疆的品牌，同时还有全疆最大的103电影公园，入驻商家也比较丰富：樊登书店、亲民小众和时尚大牌，此外每周末还有主题活动。
这样现代化和多样化的购物方式，目前也是整个天山区老城所欠缺的。目前在整个大湾片区，预计还会涌现旭辉广场和天山万达广场等城市综合体，预计在不久的未来又将形成新的聚集型商业。
不过，新的商业兴起，那么必然也有商圈在经历“衰退”。
其中感受非常明显的就是曾经乌鲁木齐的老一代商圈。例如老丹璐商场、王府井百货等等。
曾经乌鲁木齐的王府井百货有新疆第一家YSL化妆品专柜和第一家法国娇兰专柜。地段与商圈定位都属于乌鲁木齐翘楚。
但是伴随时代变迁，人们对于潮流化的追求和新玩法的需要，再加上新商圈和网红店铺等等对于客流量的冲击，循环往复。如今再看这里，也带了一点“英雄迟暮”的遗憾。
这样的现状也向所有乌鲁木齐人揭示了一个残酷的现实：客户引流能力，潮流玩法和时代感，越来越成为一个商圈能否吸引客户的重要指标。
新旧更替，优胜劣汰，商圈也不例外。
02
在路上！乌鲁木齐一批商业体建设进度曝光！
近两年，我们也可以明显感受到，乌鲁木齐似乎正在迎来商业爆发的大年。这一点，在很多全国性品牌商业综合体入驻的动作上，就非常明显。
吾悦广场
去年7月，吾悦广场正式进驻乌鲁木齐，并且一年内连续落子两座。
一座为会展吾悦广场，位于水磨沟区会展大道与红光山路交汇处。总体量约85万方，涵盖12万方A类购物中心，2.8万方BLOCK步行街，0.5万方主题商业街，星级酒店，50万方公园生态美宅等五大顶尖业态。
另一座为米东吾悦广场，位于米东区府前西路和稻香中路交汇处，项目总投资超过了50亿元。
两座吾悦广场的入驻，也给乌鲁木齐带来了很多新玩法：比如说星巴克、海底捞、喜茶、哈根达斯的入驻等等，都让不少乌鲁木齐人体验感满满。
美居·大都会Meet
美居·大都会Meet最近的关注度非常高。其前身是新市区长春南路的美居物流园。
在今年上半年，美居物流园宣布拆迁，其地块也由广汇摘下，预计打造了一个超180万方的城市综合体。
（效果示意图）
目前，据小编了解这或许也将是全疆第一座TOD商业，且整体的体量和项目定位都较具有国际化视野，计划打造一个集商务办公、高端人居、商业街区、文化艺术企区和生态休闲区相结合的城市综合体。
如果这样的蓝图变成现实，相信乌鲁木齐整体的商业发展都将有一个质的飞跃。
旭辉广场
今年乌鲁木齐天山区的大动作实在不少：第六座万达广场落定、天山万科广场的开业，还有东大梁片区的建设等等，都让人切切实实的感受到了今年老城区的焕新。
其中非常引人注目的便是天山区大湾北路的旭辉广场。
（天山区旭辉广场项目鸟瞰效果图）
这是旭辉在新疆打造的首个旭辉广场，根据规划打造8万方的自持商业综合体，约2.1万方商业金街，8000方SOHO公寓以及32万方品质住宅。
旭辉广场落地于大湾板块腹地，无疑在很大程度上填补了大湾片区在商业综合体方面的短板，这也意味着：老城区大湾板块，也将出现更多好玩、有趣、潮流的新型商业综合体！
03
乌鲁木齐即将面世的商业综合体多达13个！商业版图即将全面铺开！
据乌鲁木齐楼市头条不完全统计，未来几年乌鲁木齐待开业的商业综合体多达13家。
项目遍及乌鲁木齐各个区域，其中包括白鸟湖万达、旭辉广场等王牌商业体，待其完工运营，相信乌鲁木齐商业版图也会有一个崭新的面貌。
END
目前看来，2021年乌鲁木齐各个区域都在蓄势待发。
但是这么多商业集中发展，也暗藏着许多值得我们思考的问题：
一方面，经过多年的发展，商业地产存量大，如何引进新的潮流和人气值？
另一方面，随着居民消费加快升级，对于传统商业的经营模式也是一种考验。乌鲁木齐人能否有更具魅力、更加有趣的吃喝玩乐方式？值得探索。
目前乌鲁木齐商业发展，即是机遇也是挑战。
新的商业在不断涌入，一些运营观念和商家较为老旧的商业也需要更新升级。
总得来说：如何在众多商业中脱颖而出、吸引更多的人，是接下来即将面临和需要考虑的重要问题。
最后，你对于乌鲁木齐的商圈有什么看法？周边的商圈又发生了哪些变化？欢迎留言告诉我们！