东莞的房地产发展似乎超乎了大家的想象，在2020年受到疫情的影响，虽然弯道超车房屋的涨幅一度成为了全国第一，根据相关的数据统计，2020年东莞房价平均上涨48%，有部分地区房屋的价格甚至达到了100%。
东莞的房屋价格出现了这么大幅度的上涨，有人说是深圳的房屋价格上涨，才把东莞的房价带起来，也有人说东莞原本就有着巨大的潜力，房屋价格上涨成为了必要因素，观看整个房屋价格上涨的情况，2019年底深圳就有房屋价格上涨的苗头，东莞的房屋价格上涨的最大力度是在2020年4~7月之间，随着东莞对出政策之后，又把目光瞄向了旁边的广州，形成了深圳、东莞、广州一波一波的上涨，于是蔓延到了全国范围。
东莞的楼市在2020年出台的政策，只是出现了小幅度的降温而已，2021年的2月27日东莞新政策出台之后，东莞的楼市也出现了迅速的降温，整体的楼市已进入到“横盘的状态”不少的购房者都处于一个观望期，毕竟去年房屋的价格涨得太猛了，今年不少人都认为房屋的价格已经没有上涨的动力，同时还会出现笋盘的可能性。
不少人都在说，到深圳出台了二手房参考价之后，楼市出现了大幅度的降温，而东莞的楼市也出现大幅度降温，主要是深圳降温之后才影响到东莞降温的。
东莞害怕楼市死灰复燃，8月2日凌晨，广东省东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等8个部门联合发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》此政策一出，昨晚整个中介圈都沸腾了，不少的中介都在喊着，有没有好的工作介绍，准备要失业了，到底是什么样的政策让中介都感到这么绝望。
根据《通知》中的内容从住宅用地出让，商品房限购、个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价等各方面进行全面性的调控。
政策中主要提到的通知内容含有8部分：
1、稳控住房用地出让价格：
响应国家政策支持“房住不炒”进一步的要求“限房价、控地价、提高品质”要求非房地产开发企业不得参与住宅用地（含商住用地）竞买，房地产开发企业出资比例不得低于50%，并且要强化购地资金来源审查，竞买企业需说明兜底资金来源，并承诺为自有资金。
所有的政治似乎都限制。房屋销售价格而已，根据东莞在近这几个月出台的政策说，限制新房的价格，一年时间不得超过3%的上涨，虽然说不给上涨，但是开发商也想尽一切办法让自身的房屋价格一年时间内超过3%的上涨，于是为了达到这个效果，从地价进行入手，地价决定了房价的一个最大关键因素。
只有把地价控制住了，房屋的价格自然而然也就控制住，在双方面的压迫下，房屋的价格可能真的是一年时间内上涨3%而已。
2、法拍房以及个体工商户购房也没有戏了：
从8月2号起企事业单位，社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买的本市商品住房，必须符合本市住房的限购政策要求。也就是说明，即便你要购买法拍房也要根据限购要求，如果没有购房资格依旧不可以去购买房屋。
暂停向个体工商户销售商品房，看来这次通过什么渠道卖房都没有戏了。
对于新入户东莞的居民家庭而言，购买第1套商品住房必须要满足两个条件，一是在本市落户满半年时间，且在购房之日前两年内逐月连续缴纳社保满半年；二是在购房日之前两年内逐月连续缴纳社保满一年。
对于社保这方面必须是真实有效的，一旦查实如果非核实情况，将会撤销备案合同和已办理的不动产登记，在撤销日起5年时间内禁止在东莞市购买商品房。
3、强制进行资金监管：
严格银行业金融机构，房地产贷款集中度管理，督促银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务。
对于各种违规流入到房地产的资金，将会进行大力度的监管严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构，小额贷款公司等违规资金提供首付贷款买房的融资产品和服务。
优先把资金用于首套刚需房需求，严格审核购房者的首付来源资金来源，对于还想用经营贷或者其他违规资金流入房地产的行为，通通赶尽杀绝。
4、加强房地产税收监管和调节力度：
将个人住房转让增值免征年限由之前的两年，现在上调为5年时间，个人将购房不足5年对外销售将根据5%的征收税率全额缴纳增值税。
根据东莞的房屋价格观看，假设2万元每平米总价200万计算，需要缴纳5%的增值税，1.5%的契税以及2%的个人所得税叠加在一起，所需要缴纳的费用8.5%也就是购买一套房子，缴纳的税费在17万元左右徘徊，一般家庭是接受不了如此高昂的税费的。
5、建立二手房参考价：
二手房参考价的威力，相信不用说，大家也知道有多么厉害的人，虽然东莞的二手房参考价格还没公布，在政策中说加快建立二手房成交指导价的发布机制，进一步的加大二手房住房交易信息的公开力度，引导市场理性化交易，引导商业银行合理发放二手房住房贷款，防止个人住房信贷风险。
要求各房地产的经纪机构和房地产销售服务人员下价，虚高的价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布，明显高于东莞市二手房参考指导价的挂牌价格。
深圳的二手房参考价出来之后，整个深圳的房屋成交量出现了大幅度下滑，特别是在4月1号后，银行全面性介入二手房参考价，二手房成交量已经出现了三连跌。
6、进行摇号买房以及进行更长时间的限售：
最近武汉出台的凭票买房火了，有人说凭票买房并不是一个好的政策，但是细细地分析政策，起到的作用比我们表面看到的要好上许多。
此次东莞出台的政策是类似于武汉的停票买房的，主要是靠积分以及公证摇号两种方式进行买房，特别保障无房居民家庭的购房需求。
原本东莞市就有限售时间的，现在限售时间由原本的3年延期到5年时间，在东莞购买一套新房到拿到房产证满三年，基本上就已经整整4年时间有余，而现在延期到5年时间意味着一套新房购买入手到出手时间，最起码需要6年以上才可以转手出去。
7、持续规范化房地产秩序：
东莞对于政策的出台是起到了最重要的积极性，毕竟7月23日住建部等8个部门公布了《关于持续整治规范化房地产秩序的通知》力争在三年时间内实现房地产秩序明显好转。
严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格诈骗、套取或协助套取“经营贷、消费贷”等非个人住房贷款用于购房； 对于“茶水费、虚假广告、捆绑销售”等一些不公平格式称为消费者权益；挪用交易监管资金发布虚假房源信息，协助购房人非法规避房产交易税等扰乱市场的违法行为。
其中这一次诊断包含的是银行，中介，开发商等各方面干预，整个市场比较大的因素影响。
8、加快保障性住房的完整体系
保障性租赁住房已经不止提过一次，而且在多次相关的会议中都已经提过要加快建设保障性租赁住房，进一步的帮助新市民青年双困家庭来解决住房需求。
房地产市场政策的完善对于整个楼市都会形成巨大的冲击，不少的中介人员都说自己要面临着改行了，毕竟此次政策一出来，二手房的成交量将会面临着大幅度的下降，听说东莞旁边的惠州也在不久可能会出台相关的政策，所以无论是一手房还是二手房，基本上都已经处于一个比较尴尬的局面。
还有中介公司说到日子已经找好了摊位要出去卖炒米粉了，问旁边有没有人陪他一起卖生蚝的。