我们买房之前有很多功课需要做。最基础最重要的一件事，一定是了解“哪里的房子多少钱”、“在不在自己的预算内、能不能买得起”。
不看价格谈买房，哪怕看过10000套，也不可能买到合适的房子。
今天整理了一份重庆的房价地图，将主城区所有大板块的房价从低到高分成7个价格段。每个板块的房价多少钱、在不在自己的预算内，一目了然。
说明：
1，文中每个板块的房价数据来自权威机构九耀。
2，数据统计口径为板块今年上半年商品住宅的建面成交均价，仅供参考。
3，图表中的“同比涨幅”是该板块对比去年上半年的价格变化，仅供参考。
01
建面均价＜10000元/㎡
鱼洞、界石和陶家的新房住宅是最便宜的，建面均价都低于一万。界石和陶家都是区域内的远郊板块，房价比较低很正常。
鱼洞虽然是老城区，但目前主力在售的楼盘都集中在明晨大道、箭河路一带，已经靠近江津珞璜，位置也是比较远的。
在这三个板块买房，还是主要考虑自住。它们今年上半年的房价和去年同期相比，涨幅在500元/㎡上下，相对整个大市来说比较微弱。
数据整理自九耀
板块分布图
02
10000元/㎡≤建面均价＜12000元/㎡
这个价格段大多是主城二环板块的第二梯队，市场热度虽然没有那么高但胜在价格比较亲民，很适合预算有限的刚需。
空港、李家沱今年上半年的新房住宅成交量都在六七十万方，可以排进主城前十。跳蹬、钓鱼嘴、高职城、龙兴的成交量也不错，在三四十万方左右。
在这些板块买房，比如包括了花溪、巴滨路等小板块的李家沱，更推荐巴滨路，发展前景会好一些。高职城算是巴南除了李家沱以外，在售楼盘最多的板块，选择比较多，但更适合自住。
而大渡口在这个梯队的两个板块，可以多关注钓鱼嘴。龙湖在大渡口的第一个项目“龙湖焕城”、第一个天街都在钓鱼嘴。
数据整理自九耀
板块分布图
03
12000元/㎡≤建面均价＜14000元/㎡
这个价位段的板块主要分为两种类型。西区热点二环板块，西永、大学城、华岩等。发展一般的老城区板块，二郎双山、大渡口老城等。
大学城和西永有“重庆向西”的政策优势，今年第一次土拍中又拍出了不少“万元地”，直接刷新了板块的地价天花板，房子的涨价动力很足。这两个板块今年上半年的二手房成交量也进入了主城前十，价格上也是领涨型，是现在的投资热门。
华岩去年上半年的新房住宅成交量只有4.5万方左右，今年上半年猛增到接近30万方，一年时间提升6.6倍。从这个角度讲，华岩今年上半年的房价对比去年同期有比较明显的上涨，市场是次要因素，更多是新楼盘入市带来的价格变化。
井口这个板块今年可以多关注一下。据说第二次土拍井口会有土地供应，数量不算少。而串联井口与礼嘉的礼嘉大桥预计今年9月通车、沙滨路井口到磁器口段已经在6月底通车，大大提升了井口的区位优势。到时井口可能会成为一个热门板块。
数据整理自九耀
板块分布图
04
14000元/㎡≤建面均价＜16000元/㎡
这个价格段的板块以北区为主，比如热点二环板块悦来、蔡家，发展成熟的汽博中心等。其次是南区和西区一些比较成熟的核心区和二环板块，比如老沙区、茶园、南山等。
一直以来，商业可以说是蔡家在配套上最大的短板。但今年龙湖在蔡家会有一个新项目，龙湖天曜。这个项目以洋房和别墅为主，最重要的是搭配了天街，可以填补蔡家在商业上的短板。关注蔡家的朋友可以多留意这个新盘以及蔡家天街附近的二手房。
双碑的新房住宅成交量比较少，今年上半年约5万方，去年上半年约7万方。成交量少，房价就很容易因为产品结构的变化而发生明显上涨或者下降。去年上半年时双碑还有建面一万一二的楼盘在售。但今年主力在售的楼盘以洋房、大平层和别墅为主。价格一万五到二万二不等。双碑今年上半年的房价上涨明显，其实就比较好理解了。
数据整理自九耀
板块分布图
05
16000元/㎡≤建面均价＜18000元/㎡
这个价格段的板块基本都在北区，江北嘴、中央公园、礼嘉、两路空港、江北农场。外加一个南坪商圈。
江北农场去年上半年的新房住宅成交量只有1.3万方，今年上半年达到7万方。主要是因为江北农场去年下半年时开了一个新盘，中粮天悦壹号，撑起了板块9成以上的成交量。所以江北农场今年上半年的房价涨幅比较明显，更多是因为新盘入市带来的变化。
两路空港今年上半年的房价涨幅比较明显，主要有两方面的原因。第一个因素跟华岩和江北农场相似，成交量大幅增加。去年上半年两路空港的新房住宅成交量不到两万方，今年上半年增加到18万方。
第二个因素来自市场预期。第一次土拍时两路空港的土地均以破万的地价成交，楼面地价最高约14583元/㎡，传递了比较强的上涨预期。加上两路空港毗邻中央公园，楼盘在营销上都是打“中央公园东”的概念，可以分享中央公园的流量和利好，去强化这种预期。
数据整理自九耀
板块分布图
06
18000元/㎡≤建面均价＜20000元/㎡
20000元/㎡≤建面均价＜24000元/㎡
这两个价格段的板块基本都是在核心区。渝中半岛依然是整个重庆的房价标杆，建面均价约23340元/㎡。
渝中的解放碑（比如通和睿庭），江北的大石坝，九龙坡的滩子口、石坪桥，南岸的弹子石等板块还有套内五六十、七八十平米的房子在售。虽然面积控制得比较好，但是单价并不便宜，基本都在两万以上。
数据整理自九耀
板块分布图
对于预算有限、以自住为主的购房者，这些板块的新房不算友好。面积合适的，总价超预算。一个普通三房的总价都会在200万上下。总价没超预算的，面积太小。套内五十平左右的房子，单身年轻人自住可以。但如果要考虑后期结婚有小孩，实用性不够。一些二手房小区反而是更有性价比的选择。
新牌坊、照母山、大竹林、铁山坪等板块，基本都是以高端改善楼盘为主，比如大平层和别墅。更适合追求品质且购买能力比较强的改善型购房者去关注。
数据整理自九耀
板块分布图