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重要会议定调!下半年楼市走向明确,还有这些信息值得关注

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闺蜜财经 2021-08-01 23:57

摘要:下半年的方向

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撰文|蜜姐

本周,最受关注的莫过于总结上半年经济形势和经济工作,以及给下半年经济发展定调的重要会议!

新华社在凌晨一点多紧急发稿,也可见其大家对此的关注和重视程度有多高。

首先关于宏观方面的判断,可能不少人觉得跟平时听到的新闻差异不大,但如果对比近三年的会议表述,从内容到措辞都有不小的变化(详情请见下图)。

图片来源|杠杆游戏(特此感谢!)

今年作为“十四五”的开局之年,面对内外复杂的局势,叠加疫情影响,对于宏观形势的判断十分重要,无论我们作为普通人还是普通投资者,都应该对此有所了解。

这方面的内容可多看看国社的发文更为准确。

再来看大家关注度较高的楼市。

房地产行业曾经的重要地位,无论是否关心楼市的人恐怕都清楚。

但在这次的重要会议上,提到挖掘国内市场潜力上,明确支持新能源汽车加快发展,加快贯通县乡村电子商务体系和快递物流配送体系,推进“十四五”规划重大工程项目建设,引导企业加大技术改造投资等。

再次强调科技创新的问题,比如加强基础研究,推动应用研究,加快解决“卡脖子”难题等。

这些问题不仅是我们当前面临也是长期要致力于解决的问题。

而对于房地产呢,则是放在“防范化解重点领域风险”部分来谈的。

定位依然是大家耳熟能详的房住不炒。今年也有不少声音对房地产行业的描述十分悲观,甚至颇为夸张,但我们要注意紧跟着定位后面的依然是“三稳”:稳地价、稳房价、稳预期。

也就说,从政策层面,预期和力争做到的是“稳”,而绝不是某些人猜想的大起大落。

具体来看,还提到了“加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策”,这可以看到未来支持房子居住功能的更细致的举措。

今年上半年无论是土拍还是房地产的销售及投资数据来看,也是如此,基本保持的是稳中小幅上升。

以国家统计局公布的数据为例。

今年上半年,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15%;商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;商品房销售额92931亿元,增长38.9%。

当然具体到东中西部地区和城市,增幅是有不小差距的,但总体情况是保持了稳中有升。

最后简单说下财政货币政策。

“做好宏观政策跨周期调节”,其中“跨周期”是值得注意的。

会议要求财政货币政策齐发力,比如财政政策要提升政策效能;货币政策方面的表述与2019年颇为相似,要求稳健的货币政策要保持流动性的合理充裕。

不过,与前两年也有不同之处,比如提到了要保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

因会议强调要助力中小企业和困难行业持续恢复,从目前的情况来看,下半年相应方面的举措会更明确,比如降低中小企业融资的难度和成本等。

但这部分的内容来看,强调更多是对企业的帮助,从此前严禁经营贷等流入楼市和房贷难题提高等方面来看,买房加杠杆的难度是越来越大,更多还是从防范风险的角度出发。

此前不少人能从楼市获益就得益于价格的持续上涨和可以加杠杆,所以,对楼市抱有坚定投资信仰的真的是该醒醒了……

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