摘要：下半年的方向
撰文|蜜姐
本周，最受关注的莫过于总结上半年经济形势和经济工作，以及给下半年经济发展定调的重要会议！
新华社在凌晨一点多紧急发稿，也可见其大家对此的关注和重视程度有多高。
首先关于宏观方面的判断，可能不少人觉得跟平时听到的新闻差异不大，但如果对比近三年的会议表述，从内容到措辞都有不小的变化（详情请见下图）。
图片来源|杠杆游戏（特此感谢！）
今年作为“十四五”的开局之年，面对内外复杂的局势，叠加疫情影响，对于宏观形势的判断十分重要，无论我们作为普通人还是普通投资者，都应该对此有所了解。
这方面的内容可多看看国社的发文更为准确。
再来看大家关注度较高的楼市。
房地产行业曾经的重要地位，无论是否关心楼市的人恐怕都清楚。
但在这次的重要会议上，提到挖掘国内市场潜力上，明确支持新能源汽车加快发展，加快贯通县乡村电子商务体系和快递物流配送体系，推进“十四五”规划重大工程项目建设，引导企业加大技术改造投资等。
再次强调科技创新的问题，比如加强基础研究，推动应用研究，加快解决“卡脖子”难题等。
这些问题不仅是我们当前面临也是长期要致力于解决的问题。
而对于房地产呢，则是放在“防范化解重点领域风险”部分来谈的。
定位依然是大家耳熟能详的房住不炒。今年也有不少声音对房地产行业的描述十分悲观，甚至颇为夸张，但我们要注意紧跟着定位后面的依然是“三稳”：稳地价、稳房价、稳预期。
也就说，从政策层面，预期和力争做到的是“稳”，而绝不是某些人猜想的大起大落。
具体来看，还提到了“加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策”，这可以看到未来支持房子居住功能的更细致的举措。
今年上半年无论是土拍还是房地产的销售及投资数据来看，也是如此，基本保持的是稳中小幅上升。
以国家统计局公布的数据为例。
今年上半年，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15%；商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%。
当然具体到东中西部地区和城市，增幅是有不小差距的，但总体情况是保持了稳中有升。
最后简单说下财政货币政策。
“做好宏观政策跨周期调节”，其中“跨周期”是值得注意的。
会议要求财政货币政策齐发力，比如财政政策要提升政策效能；货币政策方面的表述与2019年颇为相似，要求稳健的货币政策要保持流动性的合理充裕。
不过，与前两年也有不同之处，比如提到了要保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。
因会议强调要助力中小企业和困难行业持续恢复，从目前的情况来看，下半年相应方面的举措会更明确，比如降低中小企业融资的难度和成本等。
但这部分的内容来看，强调更多是对企业的帮助，从此前严禁经营贷等流入楼市和房贷难题提高等方面来看，买房加杠杆的难度是越来越大，更多还是从防范风险的角度出发。
此前不少人能从楼市获益就得益于价格的持续上涨和可以加杠杆，所以，对楼市抱有坚定投资信仰的真的是该醒醒了……
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