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提问：亲爱的房姐，新人首问，首房首贷，在大望路附近工作，自住，想买离工作单位交通方便物业好一点的两居，现在考虑是先全款买保留首套资格，还是贷款呢？ 全款的话总价在550左右。如果之后贷款还清，是不是也按照二套计算呢？ 目前主要看了青年路的炫特、晨光、青年汇佳园和国美第一城，炫特和晨光的两居基本可以全款，晨光位置好不过户型都不是特别好，炫特和国美离地铁都有一些距离。 图一这套炫特的房子是在4层设备层，好处是层高有2.89比其他楼层都高，敞亮，但是不知道设备层有没有什么忌讳。 也看了四惠东的白领家园和兴隆家园，距离地铁一些距离而且南向户型都要680。 大望路附近的后现代城和沿海赛洛城房姐推荐吗。图二是后现代城的一套全南2居88平满五不唯一加上税600w。 请房姐帮忙看一下哪个小区会比较好一点，或者有其他合适的小区可以推荐吗？主要是想小区环境好一点，通勤方便一些。 另外房姐觉得华樾国际怎么样，从自住角度是推荐买上面提到的二手房还是这个呢？华樾国际89平600&多，台湖万科东望89平500左右，可以全款。 楼市小白，问题比较多，恳请房姐指点迷津。
回答：1.全款能保留资格，卖掉以后还有SFSD,。 如果未来两年内能大笔提高首付，可以保留SFSD，否则没有意义，失去房贷的杠杆，投资房产的收益率并不高的。现在DYD的政策很友好，比按揭还低，首付也就没有稀缺性了。 2. 设备层就是感官较差，有些会有噪音，最好是避开。一般多数买家会比较介意，好处是管道层一般层高都比较高。 3. 华樾国际这个位置定价有些高，这个地方价格能否起来需要点运气（赌）。台湖万科东望 也建议谨慎些。离地铁没有很近，快到六环。配套上和“城市之光核心片区”距离不近，也不能直接套用通马路沿线的情况。 4.新房建议看亦庄板块, 二手围绕你看的几个小区 也没问题，选筹上需要有人帮你把关
提问：房姐老师，现在想在深圳买房投资，由于职业原因，没办法开公司做抵押拿出资金，只能把原有的住房卖了去深圳置业。房子在珠海，位置不错，学区房，看的人比较多，卖掉可以有270-280左右的资金，在深圳五成首付买房。 现在有点纠结的是：1.深圳这波大涨会不会带动周边广州珠海上涨，珠海也已经横盘几年了，加上最近有放宽入户和放松限购的政策，想着现在卖，会不会卖到上涨前？2.深圳已经涨了这么大一波，如果卖房拿到资金起码要1~2个月，现在真的有点担心自己去高位接盘。求老师指导。
回答：公检法或金融等敏感行业无法直接办理抵押经营贷，但可以采用父母，配偶等方式迂回，或者另有实控类产品可以迂回。 目前阶段，如果是凑足身家进行上车，并且是二套资格，不用选择深圳追高，有一定风险。 珠海价格和广州差距太小，广州更需要补涨。 综合来看，如果珠三角工作生活工作，当下可以选择广州＞深圳待上涨标的＞深圳西部已上涨标的。
提问：房姐你好，丈夫京籍，我非京籍，目前居住及孩子落户双榆树，房户主是孩子的太奶。我父母想用我的指标买房，预算800（可浮动），比较注重居住环境，近几年不住先出租，等父母年龄大了搬过来。准备买房后把老公和孩子的户口迁到房子上，保证第一顺位，这种1911后的第一顺位是不是比目前房户主太奶的情况入学时能好一点？目前初步考虑双榆树东里、太阳园、世纪城晨月园，请问这几个小区从学区、居住、以后租售情况对比，哪个更值得入手？或者有没有双榆树周围其他小区推荐？
回答：1. 当然是孩子的父母顺位更靠前 2. 太阳园的房子好多临S2，比较吵，另外太阳园还有回迁房，所以太阳园要挑选下。世纪城晨月园貌似回迁房，居住体验一般。排序上 太阳园>双榆树东里>世纪城晨月园。双榆树板块整体租金都还不错，差别并不大。
提问：首次提问。您好，我们已婚家庭，名下有两套房，一套是十一教工楼，6层两居，对应太平路小学。另外一套是永乐东，8层2居。想换掉在嘉德或者百朗园附近买一套3居复式。因为孩子在太小上学。晕车，不想太远。但嘉德我查建委发现规划是公寓。但70年产权，也可以落户。可建委回复我，公寓一定不等同于住宅。所以很纠结。所以想看看是否周边有推荐，我看还有青塔长安新城。两套卖完有900万，但也担心海淀没有户口是否影响上初中高中。感谢您的回复。
回答：可以关注四季，看看曙光花园（万泉小学曙光校区）、郦城（首师大附小柳明校区）、观澜国际（万泉小学曙光校区）、水云居（六一小学）这几个小区，四季青这个地方是不错的，居住环境比较好，也没有五棵松附近那么乱 ，保值能力也比青塔好 海淀对非京籍很不友好，现在孩子这么多，海淀的非京籍被调剂的概率很大，小升初一定去渣中，非京籍应该重点考虑在朝阳区上学
提问：新人首问，说下情况：目前一人，一套在北京常营的房子，龙湖的140平，房本4年，就这一套房资格，考虑置换顺义马坡的独栋别墅，也是龙湖的，喜欢环境和物业；补充下个人考虑的背景和信息：1 平时2人住，上班在国贸，但不需要坐班，差旅多；2 目前的房子1000w能出，还有200w贷款；3看中的独栋950w，。房姐给点意见，泼冷水也可～
回答：顺义本地人喜欢买马坡，也是很多人改善的目的地。之前有城铁规划，现在暂缓。不过这个位置的别墅未来不好找接盘侠，自住完全看自己的喜好，入也没问题
提问：房姐您好，我有北京海淀恩济花园一套117.3米三居室闲置，满五不唯一，公积金贷款70，投资角度分析，直接出租好还是出售等价购置其他升值潜力大地区好，出租能租多少钱？出售大概价格多少？ 个人倾向于换购国贸朝阳公园等地区，请推荐适合的小区，面积，户型，价格多少？要求第一升值潜力大，第二租金高。 具体操作流程怎样合适？ 万分感谢！
回答：恩济花园可以置换掉，投资角度建议 看望京的次新两居，比如融科橄榄城；或者双井这边的两居\/小三居，首城国际、苹果社区。 如果流水和资金充裕直接全款入再抵押，继续投资一套团结湖、劲松等地的老破小 租金回报也不错的
提问：房姐好，新人首问，打算买婚房，亦庄招商臻珑府的房子怎么样？2居全是纯南，感觉户型挺好的，77平米，总价370万，对应首付在130以内，正好在预算内。就是感觉位置有些偏，不知以后升值潜力如何？您怎么看
回答：招商臻珑府是限竞房，如果愿意持有7-8年这个盘也可以入。 如果考虑二手 看看中海御鑫阁的满五小户型吧，自己住或者出租都行 或者炫特嘉园的满五小户型也可以 这俩位置都不错 通州可以看看DBC加州小镇
提问：房姐好，新人首问。本人单位集体户口，单位在王府井附近，预购婚房。三年内有生育计划。目前首付250左右，首房首贷，准备纯商贷。夫妻俩人年入35万左右。朝阳、海淀、丰台都看过一些房子，有什么好的小区推荐吗？拿不定主意，不知道买哪边合适。是该考虑学区好，还是说先自住，再置换。求指教！
回答：没有小孩，先考虑自住后期再置换。 建议看看 惠新西街7＋，亮马桥一带公寓类6上下 还有蒲黄榆和方庄一带，比如蒲安东里或者芳X园（芳城园 芳星园 芳古园 芳群园）。
提问：本人27岁，男，未婚，刚需买房，首套。门头沟区工作，单位在长安街西延线金安路附近，月入9000，公积金3000，首付准备了三百W左右，最近有了资格，感到房价涨，想买一个保值率高一些的房子，方便以后换学区，或者直接买一个学区还可以的品质较高的房子，距离单位稍微远一点没关系，有车，单位附近投资了一个商住。您的资源广、信息量大，请您推荐一下我需要重点关注的房源，如果有具体小区名字最好啦。 看到您对其他朋友提出的建议：“海淀的老破小要买、核心区二手房或无学区要买、进地铁的新房可以考虑。”我是否同样适用？ 谢谢！
回答：投资建议看下 丰台的丽泽、马家堡、角门、草桥等板块。海淀的老破小适合有学区需求的人，纯投资不建议，你还未结婚，搏学区的涨幅需要赌。近地铁的新房可以看，核心区二手可以看。 你适合看总价450以内的标的。 例如 星河城、草桥欣园、富卓苑、阳光花园、城市涧
提问：房姐，北戴河阿那亚旅游地产有投资价值吗？麻烦帮忙评估下
回答：北戴河是一个非常过期的旅游IP，而且随着东戴河等地拦路碰瓷，餐馆宰客等现象，已经越来越差，而旅游地产本身就是不保值的。 租金收益最多3%-5%，选筹一二线投资回报是100%-500%。再就是阿那亚价格不低，投资不建议碰
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