我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：亲爱的楼姐您好，关注您很久了。想在番禺买房，手上预算有限，请教一下，哪里还有价值洼地吗，想要性价比好一点的位置，麻烦楼姐了。
回答：莲花湾片区的规划范围位于番禺区东部，具体为珠江后航道以南，南沙港快速以东、沙湾水道以北，约260平方公里，其中陆域190平方公里，相当于半个番禺区的面积。可谓是大手笔！相比动辄10万+的琶洲，新化快速另一端的莲花湾，最低只需2字头起。放眼整个琶洲的置业圈，莲花湾的性价比同样一目了然，以琶洲为圆心，老黄埔5万-6万，万博6万-7万，金融城10万+。同样是20公里开外的科学城，3.8万/平只能买毛坯。与琶洲最近的一片海，2字头还有机会。
这片价值洼地对于置业者而言，就是房价洼地！随着广州南拓战略的加速，未来会与其他南拓板块一样水涨船高。
未来15年，它将取代万博成为番禺新中心。在粤港澳大湾区的英雄谱上，也一定有它的名字。
提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。
买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。
提问：楼姐，我是广州本地人，住在增城区，目前想买第二套房，600万左右都可以接受，考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。
希望靠近现在住的合景誉山国际，不要太远，请推荐几个投资价值好的新房楼盘。
回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图，这4个楼盘是你买房投资的优先选择。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德村？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
而最大的受益片区，只有之一：天河智谷。
吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。
摊开地图，可以看出，吉山村恰恰位于天河智谷整体范围之内，在广州城市更新的大背景下，片区内拥有如此体量的旧村改造，意味着什么，不言而喻。
吉山村，并不是一个纯粹的居住片区。将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。
吉山村的改造，楼姐很看好也很期待！
提问：楼姐，在东莞买新房，预算是300-400万左右，有什么楼盘好一点的可以推荐一下吗，谢谢。
回答：根据你的情况，可推荐的楼盘有：保利首铸天际、碧桂园铜雀台三期、万科中天金域世家、万科金域东房、世贸·佳兆业璀璨时代。以上五个楼盘可供你选择。
提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下： 如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘？
回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价200万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。
在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。
从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。
提问：楼姐，上一个月的广州各区楼市成交情况怎么样？
回答：广州楼市调控主要针对市场中的非理性行为，而合理的购房需求并未受到很大影响，因此5月广州楼市表现平稳，五一节点各项目表现积极，带动全月成交量维持万套水平。
5月广州新建商品住宅成交10705套，同比上升63.69%，比2019年同期上升49.49%，成交面积113.93万平方米，同比上升60.6%，与2019年同期相比上升50.38%，需求端受到政策和房贷收紧影响有限，成交仍保持活力。
5月广州新建商品住房批准预售小幅回落，批准预售套数9489套，环比下降14.35%，批准预售面积93.91万平方米，环比下降17.61%。
主力供货区域依然是增城区，34.24万平方米的新批预售面积占全市的三分之一以上，尽显“东大仓”本色，其次是南沙区和黄埔区，新批供应面积都在10万平方米以上。
经历了两个月的短缺后，5月黄埔区新批预售货量回归正常水平。此外，越秀、海珠区本月新批供应挂零，而天河区广氮板块迎来新盘。
提问：亲爱的楼姐您好，看了您写的文章，这次十四五规划，白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里，谢谢指教！
回答：除了嘉禾望岗，再无他选。
首先交通上，是三个地铁交汇的核心站点。区位上，以嘉禾望岗为中心画圆圈，这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城，广州的中心城区。
在规划上，嘉禾望岗处在白云发展的中轴上，完整的产业链已经亮相。其中最让人瞩目的是，白云新城带动的总部经济，与高新技术产业链。
嘉禾望岗的未来，值得期待！
本文来源：广州楼姐