我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，前两天刷抖音的时候，看到很多的香港明星都房子买在顺德，比如郭少云，麦家琪等等，顺德这个地方很好吗？好想买套房去追星！
回答：顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。
顺德是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地，拥有“中国家电之都”“中国燃气具之都”等28个国家级品牌。崛起了美的、碧桂园2家世界500强企业。
无论是资源还是发展的机会，在大湾区肯定都比他们原来更多。
其次在位置上，大湾区的各个城市，之间的距离都非常近。距离港澳的话，往返也是非常方便，像海陆空的交通也是非常完善。
顺德的GDP3667.6亿元，同比增长4.1%，比一些地级市还要高，甚至比起国外的一个国家，都要高得多。这样来看，顺德一万起步，两万均价的楼价，真的是太香了。
提问：楼姐您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户广州吗？
回答：28岁周岁以下，有一年广州社保，全日制大专学历，可直接入户广州这些区：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。
广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
提问：楼姐，大源的保利和白云数字湖的哪个更有潜力？
回答：白云数字湖的潜力更大，是买房的优先选择。
提问：我看现在广州的楼市有点冷下来了，广州7月的二手房是什么情况呢？
回答：二手房方面，7月成交了2089套，较6月同期环比回升15.6%，尽管如此，还是算比较低迷的。
其中海珠326套，环比增长38.1%；从化285套，环比增长31.3%；番禺247套，环比增长19.3%。
而黄埔、花都、增城、天河成交下滑了，环比分别下滑10.4%、16.4%、7.1%、6.7%。
海珠成交活跃的是海珠西板块、江南大道南板块，而番禺主要是华南板块、洛溪板块。
今年第二季度，广州全市中介促成二手住宅网签套数和面积分别为8214套和76万㎡，环比分别下降21.07%和20.03%，同比分别下降33.34%和33.83%。
二手住宅整体网签套数和面积分别为34343套和325.83万㎡，环比分别下降15.97%和16.16%，同比分别增长4.71%和6.80%。
中介促成占比为23.92%，环比下降1.55个百分点，同比下降13.65个百分点。
二手房遇冷是多方面因素造就的。
房地产信贷环境保持紧张，很多银行都对二手房停贷了；房贷利率多次上调，购房成本增加了，放款时间延长；严查消费贷、经营贷等违规资金流入房地产市场，严禁小贷公司停止过桥贷、赎楼贷业务，商业银行严查首付款来源，使得按揭贷款需求大幅降低。
加上广州调控的效应仍在持续，人才购房难度增加，增值税征免年限2改5，对二手房都是打击，如今又加码整治中介行业，调控加码，都深深影响着二手楼市。
提问：楼姐，我儿子在广州上班，缴广州社保，户口不在广州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以落户广州吗？
儿媳如果可以落户的话，广州的汽车牌照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？
回答：你儿媳可以落户广州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。
提问：新人首问，楼姐好，我是广州户口，首套房，预算首付75左右。因为女友已经有一套南沙的期房后面可以作改善用了，现在想买一套市区一点的作为婚房，所以也会稍微考虑下学位。请教下是看海珠荔湾老破小呢，还是考虑下亚运城这种？多谢！
回答：根据你表达的情况，可以考虑海珠、荔湾的老破小，升值空间有保障。
根据2020年的广州二手房成交数据，房龄在20年以上的老小区仅占据成交比例的5%以内，但平均成交价格是各房龄段内最高的，涨幅可观。
对比海珠、荔湾的老破小，楼姐建议你优先选择海珠的老破小，因为荔湾的新房供应量过大，在荔湾买老破小的投资风险大于海珠。
海珠在近些年的新房供应量较小，新房价格昂贵，这为该区域内的老破小留足了生存的空间，有继续稳定升值的预期。
提问：楼姐，我不是本地人，为什么这么多东莞人来增城石滩买房，是否有投资价值？
回答：2021年上半年，广州楼市网签量依然是增城坐稳头把交椅，以18926套成为全广州上半年唯一破万套的区域。
增城作为成交主力并没有多稀奇，新塘以6978套的成交量居增城各板块之首，也是情理之中。
排在第二名的石滩板块，成交量达3159套，超越了朱村、中新、荔城等板块。
地理位置上，石滩属于增城的边缘位置，在地缘上离荔城板块比较近，距离荔城中心大约需要20分钟车程。
距离珠江新城约60公里，自驾需要一个多钟头。未来增天高速开通以后，自驾的时间会大大缩短。光是通勤时间这一点就决定了石滩板块比较难吸引广州客。
石滩的优势靠近东莞，从石滩三江镇出发，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000，博取了东莞人的青睐。
据东莞媒体报道，石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。
除了地缘优势外，石滩房价也是吸引东莞客的重要因素。
目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡，而石滩均价在1.7-2万/㎡，形成至少5000元/㎡的价差。
本文来源：广州楼姐