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“新规”出台,夫妻离婚后不用再为房产争,2021年起一律这样处理

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老王说楼市 2021-08-02 19:00

在城市生活最大的压力是什么,可能大多数年轻人都会回答是买房。特别是男性,买房成了他们在城市生活打拼的首要目标。那么有人为什么非要买房呢?租房生活也挺好啊,不仅灵活,压力也会小很多。确实对于一些刚刚毕业进入社会或者刚刚进入城市打拼的年轻人来说,租房是一个很好的选择,因为一方面这些年轻人还没有实力买房,另一方面他们的工作和事业还不稳定,买房反而很可能把他们困死在一个地方。

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但如果你在城市打拼个几年就会发现,想在城市立足,不买房真的不行。现在很多的大学毕业生,本科毕业基本就到22岁左右,打拼个两三年基本就到了适婚年龄,但当你找对象结婚时就会发现,房子成了你结婚最大的门槛。可能很多人说我们是自由恋爱,不需要房子,但当你们真正谈婚论嫁的时候,就会发现房子成了对方家庭要求的最基本的条件。如果你去城市的相亲角转一圈,这种现象就会更加明显,就会发现被问的最多的还是有没有房。可以说现在很多地方房子和婚姻是相挂钩的,没有房结婚难度非常大。

房子虽然很重要,但现在房价处于高位,买房的难度让很多年轻人望而却步。根据国家统计局发布的数据显示,截止到2020年年底,我国的平均房价收入比达到9.2,远高于国际平均水平(3~6之间)。所以很少有人能只靠自己买房,基本都需要父母的帮助,有的甚至需要掏空一家6口人的钱包才能勉强付得起一套房子的首付,后期还要背负巨额的房贷。

在房价如此之高的今天,房子也成了很多家庭的主要财富,根据上海易居研究院发布的数据显示,我国现在城镇家庭户均总资产达到了317.9万元,资产分布也非常明显,家庭资产以实物为主,其中住房占比超过了70%。既然房子成了一个家庭的主要财产,那么房子也成了很多离婚夫妇离婚后必争的财产。特别是现在的社会日益开放,人们对离婚的包容性越来越高,离婚率也越来越高。根据民政部公开数据显示,我国在2020年依法进行结婚登记数量为813.1万对,依法进行离婚登记数量为373.3万对,离结率(离婚对数/结婚对数)为45.9%,相比于2019年上升了2.3%、相比于2018年上升了8.3%。另外根据数据显示,自2003年起,我国离结率已经连续增长18年。在离婚率升高的同时,离婚后关于财产分割产生的纠纷也越来越多,很多原来非常恩爱的家庭,因为财产分割问题闹得不可开交,甚至变成仇人,老死不相往来。这对两个家庭的伤害都是非常大的,如果有子女的话,对子女的伤害更是严重。对于这种现象,今年刚刚出台的《民法典》对于夫妻离婚后的财产分割给出了更详细的规定,所以夫妻双方离婚后不需要再挣,只需按规定进行分割,避免产生过多的矛盾。

第一:属于婚前的财产,离婚后不能进行分割

很多人不知道如何界定自己的房产是婚前财产还是婚后财产,下面笔者就给大家分类进行划分一下。

01、房产是婚前由夫妻的一方全款购买,并且只登记在一方的名下,这时这套房子就属于夫妻一方的婚前财产,离婚后夫妻的另一方无权进行分割。

02、房产是夫妻的一方婚前贷款购买,并且只登记在一方名下,这时这套房产的首付和婚前还贷部分就属于夫妻一方的婚前财产,离婚后无法分割,但婚后还贷部分以及增值部分属于夫妻共同财产,离婚后平均分割。

03、婚前夫妻双方共同出资购房,只登记在一方名下,而且婚后也没有加上对方名字。现在这种现象很常见,很多夫妻还没有领证就开始计划买房,但此时房产证上还无法写两个人的名字,只能先买一人名下。这种情况在离婚时通常根据婚前双方出资比例来进行分割,至于增值部分夫妻双方可以进行协商分割。

第二:婚后房产属于夫妻共同财产,要进行平均分割

大多人都知道,夫妻婚后共同房产要平均分割,但也有很多人不知道到底哪些房产属于婚后共同房产,下面笔者就分两种情况具体分析一下。

01、第一种是大家最常见,最容易明白的,就是夫妻双方婚后共同努力打拼购买的房产,此时无论房子登记在夫妻一方的名下还是双方的名下,都属于夫妻共同财产,离婚后要进行平均分割。例如老张结婚后,因为老张的工资很高,妻子不需要工作,在家做了全职太太,尽管婚后房子是靠老张的工资购买,并且只登记在老张一人名下,但这套房产仍然属于夫妻共同财产,离婚后要平均分割。

02、还有一种情况就是房产是婚前由夫妻的一方购买,无论是全款还贷款购买,如果结婚后房产证上加上了对方的名字,这时就意味着夫妻的一方赠送了另一方一半的房产,房子就属于夫妻共同财产,离婚后要进行平均分割。

第三:其他情况

01、赠与和继承所得房产。

赠与和继承所得房产的归属问题也可以分2种情况。①婚前通过继承或者赠与所得房产,应属于婚前财产,离婚后不需要进行分割。②婚后通过继承或者赠与所得财产,此时要根据被继承人和赠与人的意愿进行分割,如果被继承人和赠与人没有明确表示房子是赠与夫妻的某一方,此时这套房产就属于夫妻共同财产,离婚后进行平均分割。但如果被继承人和赠与人明确表示只是把房子给夫妻的一方,此时房产就属于夫妻一方的个人财产,离婚后不能进行分割。

02、农村个人在宅基地上建造的房子婚后夫妻双方共同使用,因为宅基地属于集体财产,不属于个人所以离婚后房子不能进行分割。但如果房子是婚后共同出资所建,得到房子的一方要对另一方进行一些补偿。

最后,对于离婚后的房产分割问题你有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

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