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高房价“后遗症”初现,弃房断供成“日常”,银行收房都忙不完

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慧根财经 2021-08-02 02:10

随着社会经济的快速发展,城市的房价市场也是发展的有声有色,这几年,房价一直处于上涨的迹象,对于想要买房的人来说,压力真不小。很多人在没有买房钱的时候,选择租房或是通过贷款来买房,毕竟房子对于国人来说,是必需品。在买房还是租房问题上,更多人还是会选择贷款买房,因为从长期来看,贷款买房比租房划算得多。

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根据有关数据显示,2020年我国城镇居民九成以上都有住房,按照这个数据来看,有住房的比列占的这么大,那为什么房价还是在往上走呢?单就供求关系来说房价的升降未免有点牵强,其实影响房价有很多因素。我们来详细说说。

为什么房价一直上升呢?

首先是地价,就现在的情况来看,土地的价格是在不断上升的,四线城市的土地价格也要在六千元上下每平方米,更不必说一线城市了。对于房地产行业来说,这片地即使没有建房,它一平方米就有六千元的成本了。而且市场也是在不断变化的,土地的价格也会随着市场的变化而不断变化,那些已经建好的楼盘价格也会跟着变化。

其次就是成本,成本也有分类,有建筑成本以及财务成本。先说说建筑成本,由小区的类型不同,成本也会有所不同。就拿一个普通小区来说,成本大约在两千元到三千元之间,要是高档小区的话,那成本就要比这更高。所以这成本会在收房的时候算进去,由买房的人承担这些。再说财务成本,在楼盘开始建之前,房地产公司会去银行贷款,然而贷款的利率也是与公司的规模有关,公司规模大、资质高,贷款利率就低;规模小,资质低的,贷款利率自然就高了,这作为企业成本的一部分,所以也就影响了房价的高低。

最后一个便是其地理位置。如果楼盘靠近医院、地铁站、学校,那么它的房价自然会高;如果是在郊区,邻着工厂或是远离繁华地段,那房价就低了。

房价能有多高?

据有关数据表明,2020年我国平均房价收入比达到了13.2,简而言之,一个家庭至少要花费13年的收入才能买的了一套房,不包括别的开销。这是平均的数值,我国不同地区由于经济发展快慢不同,房价之间有所差异也很正常。此项数据中还显示,我国一项城市平均的房价收入比有36.6,这与13.2相比,高出了奖金三倍。其中,比值最高的就是深圳了,有48.1。说深圳是全国买房最困难的城市一点也不假。还有北上广等一线城市也都超过了30。这些数据也表明了我国房价的上升不是一蹴而就的,而是这些年来慢慢地上升的。

“炒房价”这次并不陌生,许多地方的房价就是炒起来的,所以国家对房地产市场进行调控,其热度也在下降,很多地方的房价开始下落。有关权威表示,在2021年的前六个月,我国房地产市场分化比较严重,一线城市的经济实力与房价比较协调,但是三四线城市的房价与其经济实力就不协调了,更有甚者,是极其不协调。就拿安徽安庆的房价来说,5月的房价环比下降0.2%,从2021年1月以来,该市的房价就已经出现五次连续下跌的情况,住房均价从1月份每平米八千五百多元到5月份每平米八千一百多元。这还是算比较好的,有的甚至比这还消极。这也是意料之中的,因为房价太高,国家肯定会干预的。

当然,对于买房人来说,房价下跌也是他们愿意看到的事,但是对于已经买好房子的人来说,倒不是愿意看到的。这是因为什么呢?

不良贷款的增加,弃房断供成“日常”

如果用房价的下跌来形容为高房价所带来的后遗症,那么太多的弃房断供便是房价下跌的病根。它们都是有着联系的。弃房断供,顾名思义,就是不还房贷,也不要房子了。为什么呢?因为不管是将房子卖了还是选择继续还贷,对于买房人来说都是吃亏的,所以弃房断供就成为“日常”了。2020年我国国有以及股份制银行在房地产的不良贷款在不断上升,越来越多的人都选择逾期不还或是放弃还贷了。如果当时就采取一刀切政策的话,如果房价全都下跌,那么银行的不良贷款率就会比现在的还要高,银行收房都忙不完。

结语

房子的价值从来不是体现在“炒”,而是住上。保持这个理念,房地产行业才会健康发展。

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