最近两天，网上一个读者，问作者，他结婚要买房（他已经33岁，他农村老家的同学，孩子最大的已经上了小学），他也不管以后房价上涨还是下跌，必须要买房（女朋友的父母亲，对他亮明观点：他不买房，他们女儿是不可能嫁给他的）。他上班十来年，攒下了5万块钱，从父母那里弄到10万元，又东挪西借凑了15万元。打算用30万元做首付，购买一套80平方米两室一厅的房子（女朋友的父母已经同意）。可是在购买新房和二手房方面，他们两人纠结了很长一段时间，一直拿不定主意。最近，他和女朋友是既看新房，也看二手房。所以，就想咨询下本人，给他出个主意。
本人就给他做了一个详细的分析。和新房比较起来，二手房有应该有以下几个方面的优势：
1，二手房是现房，购买过来以后，不管是毛坯房还是住过人的房子，只需要装修就可。一般情况下，三四个月，就能够住进去。如果顺利的情况下，今年内，他们就能住进房子，就可以结婚。
2，购买二手房没有延期交房的风险。大家都知道，购买新房，一般情况下，最快也得两年才能交房，慢则三年多。如果遇到那些资金紧张（现在的房地产开发商，几乎没有一家的资金不紧张），工程动不动就停工，延期交房就很正常。像郑州的绿地城三期、四期，都延期一年多；而绿地滨湖国际城，工地都停工一两年了。
3，购买新房，如果倒霉的话，购买到烂尾楼，他恐怕这辈子就没有可能结婚了。哪个城市，都有不少烂尾楼。就说郑州，有多少个烂尾楼盘啊！像祈福城，豫森城，等等。那个豫森城，都已经烂尾8年了，5000多位业主欲哭无泪啊！而购买二手房，就不存在烂尾一说。
4，二手房大都是成熟社区，周边的商业、教育、医疗、交通等配套机构，相对来说要完备一些。而新房，如果是在新区或者偏远一点的地方，那些配套设施，肯定要差很多。还说郑州，就像前几年被房地产开发商大肆炒作的平原新区，就是到目前为止，都有开发商当时承诺的学校和医院，都没有建成。有的，甚至是房地产开发商画的大饼，根本就不存在。
5，购买现房能省钱。正常情况下，购买新房，三年以后能住上房子，就不错了。而这三年时间，他们需要继续租房子居住。他们两个人现在租的房子，一个月的房租是1300块钱，三年下来，就是46800块钱。如果购买二手房，至少能够节省下来4万元到4.2万元。这些钱，几乎相当于他一年的收入了。
6，如果将来想换房子，出手也会更快。购买二手房，一般情况下，房子过户的时候，就能拿到房产证。而新房的房产证，很多需要4、5年才能到手。如果那个开发商出点情况，如欠缴土地出让金（绿地在沈阳的土地出让金拖欠了11年，被当地政府告上法庭；甘肃兰州也有几个房地产开发商，因为拖欠土地出让金被政府起诉），那房产证什么时候办下来，谁也说不清楚。
7，购买新房，房地产开发商定的价格，基本上没有降价的空间。而二手房的房主，大都是个人。如果能够遇到急需用钱的房主，你就可以和他砍砍价。一套房子的价格在100万元左右，对方稍微松松口，省下个万儿八千，还是很容易的。
当然，二手房也不是只有好处，没有坏处。首先，如果以前住过人，你又是个有心理洁癖的人，可能会觉得不舒服。其次，相比新房，你挑选的机会少。再次是交易的税费较多。最后，是要面对房东、中介、银行、税务局、交易中心等，比较麻烦。
这个朋友和女朋友，听完我的分析，决定要选购一套二手房。
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